圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導曾以大舉併購在全球電動馬達產業奠定龍頭地位的日本尼得科（Nidec），正因巨額虧損與會計問題，啟動大規模事業重整。該公司已於今年會計年度（截至2026年3月）出現高達5646億日圓的淨虧損，其中更包含6321億日圓的固定資產與商譽減損損失（指當資產的價值下跌到比帳面價值還低時，公司必須認列的損失），迫使其從過去的營收成長導向轉為更重視資產效率與獲利能力。 面對嚴峻的財務挑戰，尼得科已決定出售旗下的非核心子公司以改善財務...

台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

買方等降價、屋主撐價格！房市進入議價戰　山哥：想成交看誰先需要現金 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 最近第一線的房仲應該都很有感，現在的房市跟三、四年前完全不同。以前是買方捧著錢追價，深怕今天不買、明天又漲；現在則是買方拼命觀望、用力砍價，而屋主卻還停留在過去的實價登錄裡，死撐著價格不放。 買賣雙方在價格認知上出現巨大鴻溝，這場「議價戰」陷入僵局，到底誰會先讓步？ 山哥在實務現場觀察，現在房子能不能成交，...

買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

實價登錄更透明? 門牌、預售屋都能查　山哥提醒3個價格盲點仍要注意 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。 但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓...

房價沒跌，現金流先斷！從七期法拍64折看房產持有者「流動性幻覺」 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 台中七期「市政交響曲」法拍案，市場聚焦在「64折」、「每坪32萬」。但富哥想談更根本的問題：為什麼一間帳面上有價值的房子，最後會走到法拍？答案不是房價跌了，是現金流斷了。 房價是帳面數字 現金流才是生存條件 很多不動產持有人有個根深柢固的觀念：只要房價不跌，資產就是安全的。但七期這間法拍屋告訴我們：房價沒跌，甚...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大不動產投資信託基金（REITs）市場正經歷一場由借貸成本變動所致的復甦不均。面對賣方議價能力下降，經驗豐富的投資人如 Virtus Financial Group of Companies 執行長 Aurelio Baglione 正積極尋找潛在的投資機會。 當前市場中，不動產收益已難以支撐新的收購案。部分加拿大地區的公寓租金出現回落，新租賃建案的招租時間也較以往延長。此外，過去以約 4.5% 資本化率（指不動產的淨營業收益與其買價的比率，常用來評估投資報酬率）購入...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導億萬富翁投資人、橡樹資本管理（Oaktree Capital）共同創辦人霍華德·馬克斯（Howard Marks）近日表示，投資人不應僅因擔憂美國國債與財政赤字持續擴大，就急於拋售美國股票。他認為，美國財政管理與美元購買力確實存在長期風險，但這些問題並不代表美國企業本身或股市基本面必然同步惡化。馬克斯指出，美國政府債務規模已達數十兆美元，持續增加的財政赤字也使市場更加關注長期償債能力與美元價值。不過，他認為投資人首先應區分「國...

成交量創10年新低，代表什麼？專家「想買的人已經買了，不想買的人永遠不會買」 【M傳媒／調查報導】 8月房市數據出爐，六都買賣移轉棟數合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%，創近10年同期新低。預售市場也跟著趴地，住展風向球滑落至33.9分，單週平均來客不到10組、成交低於1組。 市場冷到結冰。但如果你以為這代表「房市要崩了」，你可能誤會了什麼。 成交量低，是因為「想買的人」早上車了 過去幾年，房市多頭走了很久。2018年到2024年間，該買的人、能買...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若是有房子要賣，究竟該自己找買家，還是委託房仲？隨著房屋網站、社群平台普及，屋主自行刊登物件、尋找買方的門檻降低，「自售」最大的誘因就是省下仲介服務費。不過，房仲江晨慎指出，從房屋定價、廣告曝光、帶看議價，到簽約、過戶等程序都得自行處理，屋主在省下服務費的同時，也得承擔時間成本及交易風險。 江晨慎表示，屋主自售最大的優勢就是節省仲介費。以成交總價1500萬元的房屋為例，假設賣方仲介服務費為成交價4%，費用約60萬...