出銀行鑑價能買房？專家：不一定，還是要比、還是要看屋主心態 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷到連銀行鑑價都開始被看成「指標價」，不少想買房的民眾好奇：「現在出銀行鑑價的價格，是不是就能輕鬆買到房子？」這個問題最近在臉書社團《賣房知識家》引發熱烈討論，有網友直言：「還是要看屋主急不急賣吧」、「屋主為什麼要保底賣你，反正不賣就放著也無所謂」，另一派則說：「會輕鬆被拒絕啊。」   專家則給出了比較務實的答案。雖然眼下是典型的買方市...

這個社區怎麼一直有房在拍賣？內行人才懂的『高流動率社區』警示訊號！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「這個社區怎麼老是有人在賣房子？」有網友最近在論壇上分享，自己關注某個社區很久，各方面都很滿意，卻發現社區內不斷有住戶欠錢、賣屋，甚至走到法拍階段，今年已經看到4、5戶，讓他忍不住懷疑：「是不是風水有問題？」這種「高流動率社區」的現象，引發熱烈討論。這位網友的觀察確實點出一個特別現象。正常情況下，一個社區不會在短時間內出現多戶法拍或...

撐價不降？房市「暗折潮」來了　專家揭：買方議價空間創五年新高  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，成交量持續探底，但走進建案現場，價格卻依然「撐住」，看似沒人讓價。實際上，建商表面沒降價，背後卻默默祭出各種「暗折優惠」撐盤。專家指出，2025年以來，全台各都成交議價率普遍攀升到10％至13％，買方的議價空間比前幾年明顯放大，市場正進入一種「價撐量縮」的僵持期。   和氏璧國際物業投資顧問董事、同時也是台南市不動產估價師公會副理事...

「房市成交量急凍，價格卻像黏在牆上的口香糖，怎麼扯都扯不下來？」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 市場交易量縮超過四分之一，但價格僅小幅回檔，精明的購屋族正在市場暗流中尋找進場的黃金機會 冷風吹過房市大街，台灣六都加新竹的房市交易正經歷近八年來最冷的寒冬。根據最新統計數據，今年前10個月六都建物買賣移轉棟數累計僅約16.8萬棟，年減率高達26.6%，幾乎回到2017年的水平。新竹市場更是慘淡，第二季成屋成交量同比暴跌約66%，預售屋市場同...

當鋪借款200萬月燒3萬利！房產專家教你兩招解套  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月利息高達3萬元，房子該賣掉還是轉貸？這個難題讓許多台灣家庭夜不能眠。房產專家提出關鍵建議，幫你走出財務困境。 「每個月光利息就三萬，都還沒還到本金……」 一位網友在社群平台上的求助文，道出許多台灣家庭的心聲。家裡因急需用錢，用房子向當鋪借了200萬元，如今面臨重大抉擇：到底該賣掉房子，還是將這筆高利貸整合到房貸中繼續苦撐？   這位網友因為緊急資金需求，用...

「房仲話術vs買家理智」實測實錄！誰能在價格攻防戰中勝出？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「屋主急售！」、「再不加價就被買走！」最近一位購屋者在論壇分享親身經歷，他看中一間標榜「急售」的新成屋，開價1180萬（屋主當初實價登錄1080萬），在與房仲來回交涉過程中，卻遭遇一連串令人傻眼的狀況。從最初房仲展示屋主委託價1100萬，到後來突然改口說屋主要賣1146萬，前後價差達46萬，正好就是房仲服務費的數字。這場購屋歷程宛如一場價格迷魂陣，讓...

屋主開價醒醒吧！連房仲都勸你看別的物件時，市場真相究竟如何？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  「不二價？搬去桃園？最多殺50？」當初說屋主不二價，賣到月底就不賣了，後來發現超過2個月，而且還打89.8折賣...一位正在板橋、中和找房的網友，分享了他看屋30個物件未成交的親身經歷。這些血淚心得道出了當前房市中，屋主開價與實際成交價的巨大落差，連房仲都忍不住勸他「看別的物件」。   這位網友看屋經驗可說是當前房市縮影 他遇到的第一種情況是「不二...

文／陳昱均 川普對中國開徵100%關稅，引發幣圈連環爆倉，全球清算金額達192億美元（約新臺幣5,856億元），創史上新高。國內同步傳出青埔投資人為籌現金急售兩房800萬元物件，消息曝光後網路湧現「幣圈賠售屋」詢問。對此，專家表示，雖不致引發系統性崩盤，但2024年後入場、槓桿操作高的新手投資人風險較大，若同時持有房產，可能出現短期調節或資產變現情況。 全球幣市劇震　期權到期與高槓桿引爆清算潮 10月11日凌晨，全球加密貨幣市場遭遇重挫。因川普宣布...

竹南頭份房市急凍！交易量暴跌9成的真相與進場訊號   【M傳媒房產中心／調查報導】   「去年還搶翻天的頭份房市，今年竟出現單月零成交！」在地房仲透露的驚人真相，揭開竹南頭份房市最冷寒冬。根據實價登錄最新統計，頭份市今年前8月交易量僅124筆，較去年同期1081筆暴跌89%，創下當地史上最大跌幅。但令人困惑的是，在交易量急凍的同時，新案價格仍堅守5字頭，甚至出現「屋主每週降價、買方仍不買單」的詭異現象。 交易量雪崩真相 「這不是沒人想買，而是買...

房市心理學：為何八五折沒人要，高價裝潢屋卻搶翻？ 房市就像一面鏡子，照出的從來不是客觀價格，而是人性。 【M傳媒房產中心／專題報導】 「八五折的誠意滿滿，竟然無人問津；裝潢精美的同社區物件，卻創下成交新高。」一位在中壢執業的房仲「睡貓」，用親身經歷揭露房市中最矛盾的人性現象。曾經當過兵、做過工、玩過金融，也當過投資客的他，發現市場從來不是理性的數字遊戲，而是一場精彩的心理學實驗。 睡貓分享了一個真實案例： 有個市價一千八百萬的...