房市分歧！賣方分死守與想跑兩派 買方殺價空間增大 M傳媒 房產中心／專題報導 「現在買房，夠敢殺就賺到了！」這句在房產論壇上的發言，道出了當前市場的特殊現象。隨著政府政策轉向與市場供需變化，買賣雙方進入新一輪的價格博弈戰，市場呈現「賣方分兩派、買方有機會」的特殊局面。   新青安政策轉彎 市場風向一夜改變 還記得政府還沒鬆綁新青安貸款之前，市場專家口徑一致，多數認為房市要連跌好幾年。然而新青安政策一出，水龍頭一開，市場風向立即轉變...

房價真會從1000萬暴跌到667萬？專家打臉「網路精算文」：忽略3大現實關鍵M傳媒 房產中心／專題報導 近期網路論壇流傳一篇熱門貼文，以精算方式斷言「房價將從1000萬降至667萬」，引發正反兩極討論。該文直指銀行貸款成數從8成降至7成，將迫使房價大幅下修33%的觀點，究竟是否符合市場現實？專家提出專業分析。   匿名貼文引爆熱議 房價計算公式掀論戰 該篇匿名貼文以精準數字計算提出：「原本大家拿得出二成頭款200萬，銀行貸八成800萬，房價1000萬。現在同樣...

房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手 專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒 房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。   屋主奇行：資金實力撐寒冬 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售...

文／住展雜誌 今（2025）年Q2全台房市再現疲態，根據吉家網公布的最新成屋季報，六都房價與交易量同步走跌，且已連續3季下滑，顯示自去年Q4起，房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86％、年跌3.08％，是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。 吉家網董事長李同榮指出，這波修正波及範圍廣泛，六都無一倖免，其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49％、台南市跌2.6％、高雄市則達2.95％；而從年跌幅來看，三地更分別下滑5.78％、8.13％...

第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

「房仲沒說的事》北高雄33年老透天開價900萬　實登卻只值500萬！」 北高雄透天議價攻略 實價登錄如何破解房仲話術？ 近日有網友在北高雄蛋黃區看中一間33年透天厝，開價900萬元，但發現附近同條件物件在2022年的實價登錄僅500萬元，因而對房仲聲稱的「屋主底價850萬元」產生懷疑。這案例凸顯許多購屋者的共同困惑：三年來的房價漲幅該如何評估？如何設定合理的斡旋價格？又該如何避免銀行鑑價不足的風險？   關於實價登錄的參考性，必須考量幾個關鍵因素 202...

屋主3年翻倍賣房合理嗎？不想當韭菜出價策略大公開 看中心儀房屋本是喜事一樁，卻發現屋主開價近乎成本兩倍，這種情況下該如何出價才不會當冤大頭，又不會錯失良機？ 近期房市交易中，越來越常見到持有僅2-3年的屋主大幅加價出售的情況。一位購屋者看中一間房屋，卻發現現任屋主3年前以800萬元購入，現在卻開價1500萬元，近乎翻倍的開價讓人猶豫該如何出價才合理。   價格翻倍的背後因素 屋主敢開高價，通常有幾個可能原因。市場行情確實上漲是首要因素，過去...

價格認知差距創歷史新高！關稅+限貸雙重打擊 交易量年減近3成   台灣房市正面臨近年最嚴峻的考驗！自去年9月央行實施第七波信用管制以來，加上今年美國關稅政策攪局，房市交易量能急速凍結。這波寒流不僅是周期性調整，更是結構性轉變的開始「房市投機時代」正式終結，「自住剛需時代」來臨。     數據會說話：29%跌幅背後的真相   根據最新數據，今年7月六都建物買賣移轉棟數年減率高達29%，1-7月累計年減27%，創下近年最慘紀錄。但深入分析會發現：   新屋交...

農曆七月成購屋黃金期？年輕世代打破禁忌 善用「淡季優勢」精挑好房  2025年8月23日，台灣正式進入農曆七月（民俗月），傳統上被視為房市淡季的這段期間，卻出現意想不到的轉變。21世紀不動產觀察發現，年輕購屋族對「鬼月禁忌」的顧慮明顯降低，反而善用市場觀望期，以更從容的態度檢視物件，甚至將這段期間轉化為議價與挑選優質房屋的黃金機會。    市場現象與購屋策略 過去民俗月因忌諱搬家、簽約，房市交易量通常下滑，但今年卻有越來越多買家逆向操作...

高雄建商獲「救命金牌」！建照大赦2年內免完工 專家憂：房市爛尾樓危機只是延後爆？ 高雄市政府近期祭出「建照展延」措施，針對2023年至2025年底取得的建築執照，私有建案完工期限可申請延長2年，而公辦都更、捷運聯開案等公共工程則可展延1年。此政策被業界稱為「建照特赦令」，主要為緩解當前房市供過於求、缺工缺料及國際經濟動盪帶來的衝擊。    高雄近年受台積電設廠議題帶動，建商推案量激增，但隨著央行信用管制、美國關稅戰及全球經濟不確定性升高，...