【住展房屋網/綜合報導】為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部於近日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，訂於2021年1月1日施行。未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，須根據符合新制契約規定，業者違反規定者經限期改正；未改正者最高可處30萬元罰鍰。 內政部表示，契約修正是配合民法規定辦理，不影響已完成產權登記的原有建物。這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉...

【住展房屋網/綜合報導】為提升交易資訊透明度，保障次承租人權益，減少交易糾紛，台北市政府地政局會同法務局消保官於今年1至10月間，抽查8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。檢查結果公布，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。 地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項...

【住展房屋網/綜合報導】內政部於今年12月定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」之第5點及第6點自明年1月1日生效；自元月起，混凝土供應者應辦理建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）之自主檢測，且建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時，應檢附前次樓版澆置混凝土用細粒料之建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測報告書送當地主管建築機關備查。 以回收廢鐵、廢鋼為主要原料，...

【住展房屋網/綜合報導】許多房市地產名嘴宣稱紅單只是一種購買意願書，紅單買賣屬於契約自由，頂多是道德層次的問題，並不違法；竹縣消保官靳邦忠再次呼籲，任何業主，不管是建商、代銷公司、仲介公司、掮客、網紅、部落客或房市專家，只要涉及預售屋銷售行為就統一適用所述法律規定。就法律觀點來看，只要是預售屋買賣契約書正式簽訂之前，所有的銷售行為都是屬於紅單買賣，都必須符合法律規範。 一、於建照未取得之前先行販售，便有廣告不實及以...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局表示，預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，為保障民眾購屋安全，地政局已於今年第3季起陸續抽查新北市轄內預售屋建案20家15大項內容，首次查核結果總缺失率接近3成。 本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決...

台灣房市好不容易擺脫上半年因新冠肺炎疫情帶來的衝擊，在下半年出現交易熱絡的情況，但此時此刻卻因一則消息，再度挑起政府打房的神經。 炒紅單再現江湖 該則消息是來自於新竹地區某一預售建案，傳出購屋者用凳子排隊「搶房」，另有一說是，投資客轉賣「紅單」炒房，引發外界「房市又見炒紅單」的疑慮。 何謂「紅單」？據房地產業者表示，「紅單」是消費者跟建商（或代銷業者）簽訂正式買賣合約前，先付出一筆小額的訂金，而拿到一張保留買房資格的訂購單，因...

【住展房屋網/綜合報導】內政部會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查並表示，稽查結果僅有1個建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項，均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正，逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰。 本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內政部已發函請縣市政府就...

【住展房屋網/綜合報導】中市府揪預售屋交易六大糾紛，截至今年10月，台中市政府受理房屋買賣申訴案共232件，預售屋消費爭議佔112件，較去年同期增加將近一倍。法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留款額度不足房地總價5％、解除契約定金返還爭議、施工瑕疵、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議、廣告不實等六大類。法制局提醒民眾與建商簽訂契約時應仔細審查契約條款，減少交易糾紛。 法制局說明，預售屋頗受一般消費者青睞，民眾務必細審契...

【住展房屋網/綜合報導】近來媒體報導，部分不動產業者刻意營造購屋熱潮，趁機哄抬房價，甚至有違法銷售廣告行為。對此，內政部日前會同行政院消費者保護處及地方政府，進行預售屋建案聯合稽查，同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定。 內政部會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查，主要查核重點包括：1.預售屋建案是否在尚未取得建造執...

近期全台房市買氣升溫，甚至還傳出有民眾為了搶買預售屋徹夜排隊的消息；但，在買預售屋前，因房屋尚未完工，民眾無法見其實體，所以購買前的契約簽訂，就顯得格外重要。 內政部對此提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。 簽約前　購屋人得先注意這些項目 第一，「通...