在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，...

文／翁嘉妤 AI半導體產業不只讓世界看見台灣，更讓國內商辦、住宅布局出現重大轉變。隨著科技產業發展蓬勃，近年市場上的新商辦如雨後春筍般冒出，導致不少老舊商辦開始加緊腳步翻新，掀起一波都更潮，甚至引發企業總部的遷移，也間接決定了商圈興衰。 走在有「台北華爾街」之稱的南京東路上，一棟棟商辦大樓矗立在眼前，跨過逾30年的老商辦『蘇黎世產險大樓』，下一個街口便是價值破千億的『環亞大樓』，轉個彎進入敦化北路，遠遠就能看見歷史悠久的『台塑總...

文／翁嘉妤 2024年房市大起大落，自央行祭出信用管制政策後，全台房市熱度直線下降，去年11月的交易量，更是創下19個月以來新低，不過到了12月似乎有稍稍回溫，根據中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量相較於11月增加約4%，但仍較前年同期減少約31.8%。中信房屋總經理張世宗分析，農曆年前本是傳統房市旺季，但去年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。 打房政策發酵 農曆年前房市「旺季不旺」 進一步觀察六都的成交量數據變化，...

房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年，即將邁入2025新的一年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場沒有方向時就看股市波動，向上能帶來價格創造，向下便造成破壞力，尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下，估計賣房子的人會變多，若仍維持低成交量，有機會讓房價更易鬆動。 「2025年川普就要上任了，預期有刺激政策的心理之下，這波股市相當強勁」，曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標，就是美國總統川普就任這件事，「畢竟他一...

2024年來到最後2天，房市專家觀察12月六都新建案市況，意外發現雙北「晴時多雲」相對穩健，尤其房價最高的台北市來客量僅略減，顯示「口袋小宇宙的實力超乎認知」；南二都則呈現「陰雨綿綿」，尤其台南已進入買賣方均休兵的狀況。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」報告六都12月新建案市況「氣候表現」，雙北市皆為「晴時多雲」，其中台北市來客穩定、成交溫和，新推案多為相對低總價小宅案，單價依然撐在高檔水位；新北市各區市況表現...

文／李科諺 自2020年3月經桃園市民票選專屬桃園的捷運車廂造型後，歷經4年製造、專屬桃園的捷運車廂，終於在本（12）月26日抵達，比原訂日期還要提前3個月，不僅宣示了捷運綠線建設進入全新階段，也為2026年通車目標打下堅實基礎。 對都市而言，捷運不只擔起了交通命脈，更乘載了城市地標美學。桃園捷運綠線全長約27.8公里，共設21站，其中地下段約12.5公里、10座車站，高架段約15.3公里、11座車站，第一階段預計2026年完工通車。 綠線列車更是由全球名列前茅...

「房價開始由漲轉跌，2025年房地產形勢已經非常確定！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今（26）日的房市展望記者會上說明，預測明年過度炒作區域將有最多15%的跌幅；對於會否爆發房仲倒閉潮？他坦言，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，包括蛋黃區」。 永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查，全台認為房價看漲的比例32%，較上季的55%大幅下降，看跌比例則增至33%，首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年7、8月開始銀行房貸緊縮，9月央行祭...

高雄近來受颱風影響，接連傳出豪宅區變「濠」宅區的淹水災情。圖∕Ru儒哥臉書 文／主筆室 2024青龍年的第4季，房市上演驚奇甩尾，掀起大震盪。導因央行9月大動作對市場抽銀根，短線已讓成交量急速萎縮，後續景氣在「緊縮槓桿」的影響下，恐怕也不樂觀。 此外，港都8月與10月連續2次受到天災重創，城市的主要豪宅區2度淹水，預告了全台各城市必須對氣候異變趨勢下的大型天災衝擊預作準備，不僅對城市經濟活動造成影響，對各類不動產發展也會有長遠影響。 綜...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況，造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸，一直擔心貸不到，沒想到上週通過了，取得85成、2.185%利率的30年期房貸，引來許多網友恭喜祝賀，甚至透露很多銀行都解除限貸了。 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令，一直擔心貸不到...