"預售屋AB合約陷阱大公開！專家警告：這樣簽約小心被吉" 最近房市熱絡，不少自備款不擇的朋友會選擇購買預售屋，興沖沖地簽下預售屋合約，卻不知道自己可能正踏入「AB合約」的陷阱。這種看似能讓貸款變輕鬆的手法，實際上暗藏著法律風險和財務危機。   所謂AB合約，就是建商和買方簽訂兩份不同價格的合約 一份是給銀行看的「高價版」，另一份才是真正的成交價。代銷人員通常會用「價格寫高一點，貸款才能貸得多」這樣的話術來說服買方配合。表面上看起來是幫...

文／住展雜誌 近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整...

她花2年看房終於成交卻在「簽約後坐在地板上哭...」年薪200萬小羔羊？ 經過兩年多的看屋歷程，我終於在今年五月簽下人生第一間房子的合約。這本該是值得慶祝的時刻，但現在我坐在新家的地板上，感受不到一絲喜悅，只有滿腹的委屈和憤怒。   記得那天下午，陽光正好，我遇見那位笑容可掬的房仲 他拍著胸脯說：「李小姐，以您年薪200萬的收入，單身無子女，貸款八成絕對沒問題！」他的語氣那麼篤定，眼神那麼真誠，讓我這個購屋小白瞬間放下所有戒備。他還貼心...

32年華廈「無權狀車位+高公設比」能買嗎？網友:減價10%再談 網友最近在台北市區看中一間32年的中古華廈，價格和地段都很滿意，還附帶平面車位。正當準備下訂時，屋主卻告知：「車位沒有權狀，只有使用證明，而且很多住戶的證明都遺失了...」更讓網友困惑的是，這棟華廈公設比35%，房仲解釋是因為「包含車道面積」，但權狀上卻只寫著「共有部分xxxx平方公尺」，完全沒提到車道。這讓網友非常猶豫—花了大錢買車位卻沒有權狀保障，公設比又高得可疑，這樣的房子到底...

來碗孟婆湯：當初嫌便宜不賣的房子，現在降價求售... 去年11月，我和先生看中一間位於文山區的電梯大樓。當時該社區實價登錄最高單價是62萬/坪，我們就以這個價格下斡旋，沒想到房仲說：「屋主很硬，這個價格不可能賣！」結果呢？過了半年，這間房子還在市場上，而且開價已經降到我們當初的斡旋價了...   這不是特例。最近發現，去年許多堅持不降價的物件，現在都開始鬆動了。一位在地經營15年的房仲好友坦言：「市場正在教育那些過度自信的賣方。」   【真...

房仲控訴：屋主3天跳漲200萬「我的努力算什麼？」 「房仲才是高房價的真正受害者！」一位不願具名的資深房仲爆料，揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」   三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾 根據該房仲提供的對話紀錄顯示： 第一天：依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識 第二天：屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪） 第五天：...

不是我不說底價，是說了你也買不到！房仲老司機揭「殺價潛規則」 「開價2000萬→砍1800萬」屋主氣到收回鑰匙！房仲嘆：客戶永遠覺得「再砍200萬才划算」...   「先生，這間房子最低到底多少錢？你不說我怎麼出價啦！」穿著拖鞋的阿伯一進門就大聲嚷嚷，我遞了根菸想緩和氣氛，他卻更火大：「你們房仲最會打太極拳了！」 這是我上個月帶看時的真實場景。在這個行業打滾十年，我深刻體會到——房仲的「守口如瓶」不是耍心機，而是一場攸關信任的生存遊戲。   當...

黑心房仲一魚二吃坑韭菜，氣壞全國合法經營業者 網友和太太存夠了頭期款，開始了首購族的購屋之旅。原本以為找到夢想中的家會是件開心的事，沒想到卻讓網友見識到房仲業最令人不解的黑心手法...   起初網友透過林姓房仲斡旋一間中古公寓，因為價格談不攏，最後簽了斡旋解除單，也順利拿回全部款項。當時還暗自慶幸有留下紙本證明，沒想到這只是故事的開始。   兩週後，這位林姓房仲突然熱情來電 說有個新建案很適合網友。「這個案子就在你們上次看中的社區...

《房價跌了：為什麼你總是看不到「真跌價」的物件？》 最近為了買房，網友幾乎跑遍雙北各區，發現一個弔詭現象：明明新聞都在報房價下跌，為什麼實際看房時，仲介給的價格還是硬梆梆？上週網友在板橋看一間乙工宅，終於揭開這個行業不能說的秘密...   【真實對話重現】 網友：「這個社區去年成交價一坪才32萬，現在開價38萬會不會太高？」 房仲：「大哥您看的是『工業宅』啦！隔壁『商辦特區』的社區去年就要45萬了，我們這個價錢很合理啊！」 當網友拿出同...

讓「生活感」成為好助力，自住售屋這麼做快2個月成交~ 走進王太太位於天母的30年老公寓，餐桌上還擺著早餐的碗盤，沙發上隨意披著一件針織外套，陽台的盆栽正開著小白花。這樣的生活場景，卻讓來看房的林小姐眼睛一亮：「這房子感覺好有生命力！」三個月後，這間「帶著生活痕跡」的老公寓，竟以高出社區均價6%的價格成交。   這顛覆了許多人的認知—不是應該把房子清空，打扮得像樣品屋才好賣嗎？ 其實，屋主自住的房子只要掌握幾個關鍵，生活氣息反而能成為最...