根據台北市地政局統計，自110年至114年間，外國人在台北市購置不動產的來源國分布，若排除具備台資背景的英屬維京群島，美國與馬來西亞位居主要外籍買方前兩名。（示意圖／取自pexels）
台北市身為國際化都市，不動產市場長期吸引全球買家關注。根據台北市地政局統計，自110年至114年間，外國人在台北市購置不動產的來源國分布，若排除具備台資背景的英屬維京群島，美國與馬來西亞位居主要外籍買方前兩名。而在行政區的選擇上，大安區以116筆的傲人交易量奪下冠，與南港區的22筆相比，展現出極強的品牌磁吸效應。
外籍買家為何獨鍾大安區？生活成熟度是關鍵
究竟大安區有什麼魔力？根據中時新聞網報導，信義房屋業三區執行協理劉育榮分析，外籍人士在跨國置產時，考量點與本土買家略有不同。他指出，外籍買家在進入相對陌生的市場時，會優先評估「生活成熟度」與「區域穩定性」。
「大安區位於台北市的核心，土地供給極其有限，且商圈與生活機能早已發展成熟。」劉育榮強調，對這些國際買方而言，大安區的房產不僅具備良好的變現條件，更有長期的持有優勢。即便在市場出現波動的期間，大安區的房價表現也相對收斂、穩定，這能有效降低外籍人士購屋時的不確定性感，這也是為什麼許多買家在首次進場台北房市時，會選擇直接鎖定此區。
環境尺度契合歐美習慣？大面積綠地與林蔭成加分題
除了保值性外，居住品質的「即視感」也是成交重點。對於熟悉紐約中央公園或倫敦海德公園等歐美城市尺度的買方來說，大安森林公園所提供的大面積綠地，以及仁愛路、敦化南路整齊的林蔭大道景觀，是他們高度重視的加分條件。在繁華市中心仍能享有開闊視野與步行友善的街廓，讓大安區在競爭中脫穎而出。
此外，像是青田街、溫州街及瑞安街一帶，保留了濃厚的文教氛圍與幽靜的巷弄感，這種穩定的生活節奏，加上周邊高度集中的醫療資源，讓外國人能在台北迅速建立起接近其日常習慣的居住模式。劉育榮表示，這類環境對於追求品質生活的族群極具誘惑力。
美元資產換算具吸引力？美籍與馬籍買家結構分析
在買家背景方面，美籍買方多屬高資產族群，其中包含早期旅美的台裔家庭回流，或是長期在科技、金融產業任職的台裔第二代。劉育榮透露，這類買家傾向選擇坪數較大、管理制度嚴謹且隱私性高的純住宅產品。有趣的是，他們常以原有的資產幣別（如美元）來衡量購屋成本，發現與舊金山、紐約等國際大都市相比，大安區的房價水位相當具吸引力，因此更傾向「一步到位」選擇核心地段。
至於馬來西亞買家，則以華人富裕階層為主，他們特別重視生活的便利性與醫療的可近性。永康商圈與東門站周邊因具備優越的交通與機能條件，成為這類買家詢問度最高的地方。產品選擇上，他們多半鎖定屋齡較新、管理完善的電梯大樓，且購買目的多以長期自住為第一考量。
三大熱點單價一次看！200萬俱樂部在那裡？
進一步拆解大安區內的交易熱點，主要可以歸納為三大生活圈：
大安森林公園周邊： 具備永久棟距與綠意景觀，新成屋單價常見每坪200萬元以上，中古電梯大樓則約落在每坪130至160萬元。
敦南遠企與仁愛圓環： 這裡延續了傳統名宅聚落的特性，由於釋出量極為有限，中古名宅單價約每坪110至140萬元。
永康、青田街生活圈： 鄰近捷運與商圈，十年內新大樓單價約每坪150至180萬元，質感的電梯華廈則多在每坪100至130萬元區間。
大安森林公園周邊： 具備永久棟距與綠意景觀，新成屋單價常見每坪200萬元以上，中古電梯大樓則約落在每坪130至160萬元。
敦南遠企與仁愛圓環： 這裡延續了傳統名宅聚落的特性，由於釋出量極為有限，中古名宅單價約每坪110至140萬元。
永康、青田街生活圈： 鄰近捷運與商圈，十年內新大樓單價約每坪150至180萬元，質感的電梯華廈則多在每坪100至130萬元區間。
這群外籍高資產買方的進場，不僅反映了大安區不動產的國際保值地位，也顯見台北市核心地段對全球資金的穩定吸引力。
