文／住展雜誌 政府打炒房政策影響遍布全台，非都會縣市也不例外。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島的11個縣市中，去（2024）年Q4新增房貸除南投縣之外，其餘核貸件數均呈季減，以屏東市減少451件最多，減幅逾4成；其次是宜蘭縣及基隆市，分別減少354件及177件；其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步減少百件以上，大幅縮水。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙在高鐵延伸計畫的建...

低首付推高房價，轉手與持有成本成隱憂。2025年豪宅稅改上路，長期持有者面臨單價超標重稅，房價上漲不再是純利多，市場結構變動正重塑未來交易與資產配置。 文／王奕淳 「一夜之間，我的房子竟變成豪宅？」近來，許多長期持有的自住屋主驚訝發現，過去買來自住的房產，如今卻因新稅制被課以重稅。2025年豪宅稅改新增「單價門檻」，即便總價未超過標準，單價過高仍可能適用高稅率，讓不少計劃出售的屋主措手不及。 這項政策特別針對2012年實價登錄前購買、202...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

文／住展雜誌 5月報稅季到來，財政部近期針對舊制高價住宅課稅標準進行調整，俗稱「豪宅稅」的新規不僅延續原有的總價門檻，還首度納入「成交單坪價格」作為認定依據。代書指出，該新制主要影響族群以早年購屋、近期有意出售的不動產持有人，尤其以3大類型的納稅人應特別關注此次變動。 信義房屋旗下信義代書林祐民指出，新制適用於在2015年12月31日以前購買的房屋。若申報時無法提供原始購屋成本，將依財政部公告的標準進行課稅。常見情況包括購屋合約遺失，或...

文／朱福山 今年第1季億元級豪宅預售交易主要集中在台北和台中，儘管整體房市趨於冷靜，高資產族群對高端住宅的關注依然不減。其中，台中七期的『寶璽天讚』以9筆揭露成為中台灣億元級預售交易筆數最多的個案，而台北大安區的『吾雙』則以11筆位居北部第一。 『寶璽天讚』首季揭露9筆億元實登，備受矚目。圖／業者提供 根據內政部實價登錄資料，2025年第1季全台億元級預售交易達45筆。台中七期新市政中心單季即有14筆揭露，佔台北市總交易量近半，甚至超越除...

文／王奕淳 根據實價登錄統計，台灣地區今（2025）年前二月預售屋僅成交7,000餘戶，不僅年減約6成，更創同期近5年來新低。各縣市以台北市的交易量相對穩健，年減僅約1成；台中市則較劇烈，年減將近8成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場氛圍已經沒有「不買會更貴」的心態，反而傾向謹慎挑選適合自己的物件，因此，位於捷運站周邊、總價處於合理區間，且坐擁大基地的高CP值建案，其個案表現較佳，還能在市場上順利去化。 其餘五都年減逾...

文／李科諺 受房貸緊縮與央行信用管制影響，台灣房市高檔盤整態勢愈加明顯。根據信義房價指數最新發布，2025年第一季全台房價指數報168.42點，季減0.62％，年增5.99％。其中，七大都會區有五都出現房價季跌，價格水準回到去年下半年信用管制前的水準，顯示房市已進入盤整階段。 進一步觀察各都會區表現，除了新北市與桃園市仍維持上漲，新北市更創下歷史新高，其餘台北市、新竹市、台中市、台南市及高雄市，第一季房價均較去年第四季下滑。不過，與去年同期相比...

楊金龍「給投機客一個Lesson」這堂課，鞭策的到底是誰？靜待市場驗證。 文/主筆室 房市冷卻，央行的限貸令確實發揮了「強制退燒」的功效，但當交屋潮與信貸緊縮相遇，市場並未迎來預期中的理性回歸，反而加速進入「資金枯竭」的極端情境。在政策與市場博弈的戰場上，購屋者無可選擇地成為了犧牲品，而這場風暴，並未止於投資客，甚至已波及首購與自住換屋族群。 過去，政府強調限貸令的目標，是為了壓制炒作風氣、導正市場發展，使真正的自住需求得以順利落地...

文／王奕淳 新北商辦市場交易量創新高，根據實價登錄資料，2024全年新北商辦市場交易量衝破百億元，其中逾5成由新莊包辦，躍升最亮眼的辦公聚落。專家分析，新北辦公室的買盤多是產業自用，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。 去年新北商辦市場累計交易量達113億元、年增幅達45％；新莊則以高達61億元的成交量，占比總交易量的54％。信義全球資產公司總經理林三智說明，該區有桃園機場捷運、捷運中和新蘆線、環狀線行經，...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據實價登錄資料顯示，近三年來台南市北外環沿線各行政區之中，以北區房價表現最為亮眼。平均單坪房價從2022年的23萬元，躍升至2024年的30.4萬元，漲幅高達32.2%，突破三成，展現驚人漲勢。北外環作為台南市首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區及安平等重要行政區，重大交通建設的落成不僅大幅提升通勤便利性，更有效推動沿線房市發展，成為帶動區域經濟的重要引擎。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，台...