北外環交通紅利顯現？台南北區房價三年突破三成

發布：2025年04月28日
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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據實價登錄資料顯示，近三年來台南市北外環沿線各行政區之中，以北區房價表現最為亮眼。平均單坪房價從2022年的23萬元，躍升至2024年的30.4萬元，漲幅高達32.2%，突破三成，展現驚人漲勢。

北外環作為台南市首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區及安平等重要行政區，重大交通建設的落成不僅大幅提升通勤便利性，更有效推動沿線房市發展，成為帶動區域經濟的重要引擎。

中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，台南北區房市能持續領漲，主要仰賴四大優勢支撐，結合剛性需求與重大建設題材，促使區域交易量能穩健成長。

首先，北區生活機能成熟，擁有Costco好市多、西門與小北兩大商圈、花園夜市及南山台南廣場等豐富商業資源，涵蓋日常採購與休閒娛樂需求，居住便利性高。

其次，交通條件優越，除了台南火車站及兩大交流道系統外，北外環通車後，北區至南科的通勤時間從40分鐘大幅縮減至20分鐘，有效吸引南科科技新貴置產。

第三，教育資源豐厚，區內涵蓋文元國小、台南二中及國立成功大學等學府，濃厚文教氛圍亦成為家庭購屋的重要考量。

最後，北區的鄭子寮重劃區街廓規劃整齊、綠覆率高，住宅環境質感出眾，成為高資產族群青睞的「富人區」，推升區域房價與市場熱度。

鄭旭峰補充，儘管台南市近年房價普遍上揚，與六都其他都會區相比，台南北區的房價仍相對親民。以現況來看，北區新建案每坪成交價約落在40至50萬元，中古屋則多落於20至30萬元區間，購屋負擔相對可控，吸引首購族、成大醫院醫護人員及南科新貴等多元客群入市。

在產品選擇方面，目前北區市場以屋齡10年內、總價1,500至2,000萬元的二至三房電梯大樓最受青睞。此類產品格局符合小家庭需求，且多數搭配飯店式管理，生活品質再加分，成為市場熱門標的。

中信房屋研展室副理莊思敏則分析，隨著南科、台積電擴廠、鐵路地下化、捷運藍線推進及北外環通車等多項重大建設持續發酵，台南房市未來發展前景可期。然而，面對近期整體房市降溫的趨勢，莊思敏也提醒，購屋民眾應以自住需求為優先，務必多方比較、理性評估，避免盲目追價，並可善用在地專業房仲的協助，挑選兼具抗跌與保值潛力的優質物件。