大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。 平均地權即將上路 大齡中古屋搶手 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例...

台中危老案大增 潛力地段老屋含金量高 各方勢力搶卡位 大齡中古屋愈來愈搶手！根據內政部統計資料顯示，去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都中又以台北和台中平均交易屋齡達30年以上最高；其中，台中去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總起來，交易比重竟高達6成以上！ 而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1，台中市受理危老建築重建，短短一年就暴增219件，核准案也增加145件，受理件數居六都之冠！ 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，...

平均地權條例修法「打住不打商」，商用市場蓄勢待發，今年迄今台北市已有13件法人購置億級商辦、廠辦交易，總金額約34億元，其中，價格僅市區辦公的內湖廠辦就占了5件，更成為法人資金布局標的。 今年以來台北市商用不動產交易中，裕融企業以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪手筆最大，其次為可成科技以約4.7億元買下「敦南摩天大樓」24樓二戶及3樓部分產權，合計454坪。 除了市中心商辦外，內湖廠辦交投也相當熱絡，包括...

Array 文／梁博超 為了避免民間業界數據偏頗誤差，台南市地政局自今年起定期公布官方數據，台南1月住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，除中西、安平、新營等地有微幅上漲趨勢，多數行政區皆出現微幅下跌。 台南發布住宅價格月指數 多數行政區微幅下跌(資料照片) 地政局表示，受總體市場景氣低迷影響，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。今年1月台南住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，交易量相較上月大幅下跌，而相較去（2022）年同月亦是...

根據新北市三重地政事務所統計，最近3年新莊蘆洲線14個捷運站點、周邊500公尺內實價登錄資料，其中以台北橋站交易最熱門，平均房價以三重站每坪55萬元最高。專家指出，三重屬於雙北房價凹陷區，向來吸引首購族，發展較早而且機能完整，還有交通等利多條件，這些都是房市較為熱絡的原因。調查顯示，新莊蘆洲線14個捷運站點、周邊500公尺內實價登錄資料，台北橋站交易量927件、占比大約13%最熱門；成交總價普遍落在1000~1500萬元，最近1年成交均價大約40~50萬元，其中以三...

近年全台房價飛漲神速，新北市也有重劃區漲勢猛烈，樂居公布5年房價漲幅，以土城暫緩重劃區漲49.32%最多，從3字頭攀上5字頭。專家直言該區漲勢確實恐怖，「不輸中南部」，目前開發已進入中後期，發展穩定，對於自住者具有不錯的保值性。 根據樂居統計新北市5年房價漲幅前10高重劃區，土城暫緩重劃區以49.32%漲幅居冠，近1年大樓平均成交單價56.13萬元；第2高為泰山塭仔圳重劃區48.02%，第3高為林口家樂福生活圈的47.78%，前3名漲幅都將近5成。   ▼新北市重劃區...

買賣房屋多數人都會找仲介，但有網友表示，親戚想向自己買房，但要求別請房仲省傭金。網友們則建議，即使不請房仲，最好也要請雙代書，加上履約保證，才能保障雙方權益。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發問，表示自己有房子要出售，親戚有意購買，但親戚要求「不要請房屋仲介」，這樣才能省下仲介的傭金。對此，他也考慮要是否要先要求對方，直接把房價全額轉入自己的銀行帳號，之後再找代書辦理過戶，覺得這樣似乎比較能保障安全。 ▼原PO稱親戚有意像自...

為了爭取更高的買房機會，賣方通常會先下斡旋金以展現誠意，但有網友稱下斡旋後屋主避不見面，只希望隔空議價，房仲雖也表示會盡力幫忙，但他已心生疑慮，考慮是否該放棄。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文徵詢其他網友的建議，表示自己看中了某間房子，為了展先誠意，也下了斡旋金，沒想到之後屋主竟表示不想見面談，房仲則說屋主希望「隔空議價」，真要簽約時再見面。無奈之下，他只好一次把價格加到自己願意出的最高價，又再和房仲重簽了一次斡旋，當...

Array 文／梁博超 預售屋為高單價商品且買賣契約眉角多，台中市政府法制局消保官呼籲，購買預售屋前，宜善用台中市政府地政局158空間資訊網與內政部不動交易實價查詢服務網，查詢預售屋買賣定型化契約、履約保證內容及成交實價資訊；下訂簽約前先做好功課，可減少事後遇到消費糾紛的風險。 購買預售屋前必做功課 善用「這三種工具」減少消費糾紛風險(資料照片) 法制局長李善植說明，預售屋買賣契約是買賣雙方各項權利義務的重要依據，而預售屋價格則是影響消費...

全台第一座社區型購物中心「三井lalaport」插旗，周邊推案爆發 區域內若傳出重大建設進駐，通常周邊房價就會率先反映！如同台中市東區，自從傳出日本三井不動產集團將砸百億重金打造三井在全台的第一座社區型購物中心「三井lalaport」之後，周邊推案大爆發，不僅30年的中古屋成交單價攀升到2字頭、10至20年的中古屋賣到3字頭，預售案成交單價甚至來到5字頭，對老東區人來說，真的很不可思議！ 有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成表示，921地震之後，東區...