台中房市商圈完整帶動東區起漲

全台第一座社區型購物中心「三井lalaport」插旗，周邊推案爆發

區域內若傳出重大建設進駐，通常周邊房價就會率先反映！如同台中市東區，自從傳出日本三井不動產集團將砸百億重金打造三井在全台的第一座社區型購物中心「三井lalaport」之後，周邊推案大爆發，不僅30年的中古屋成交單價攀升到2字頭、10至20年的中古屋賣到3字頭，預售案成交單價甚至來到5字頭，對老東區人來說，真的很不可思議！

有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成表示，921地震之後，東區的住宅大樓新建案並不多，大都集中在旱溪夜市附近，指標案如「舜元水鋼琴」、「親家大無限」、「陽光城市」、「森林公園1號」等4建案。其中，「森林公園1號」屋齡約11年；而「舜元水鋼琴」、「親家大無限」、「陽光城市」屋齡在16～20年間，目前每坪成交單價在28萬～32萬元，房價均翻倍大漲！

隨著新建國零售市場遷移到東區lalaport前方，而三井lalaport今年1月中開始試營運，多年來在東區樂業國小附近陸續推出的「林維湖美」、「林維湖森」、「林維湖悅」、「湖濱雙星」、「湖濱新綻」等5個系列建案，當初預售單價2字頭，目前成交單價都已站上3字頭、甚至挑戰4字頭，且區域指名度高；而正對lalaport商場的「浩瀚湖濱城」預售案，最高成交單價達58.34萬元，是台中市東區房價率先突破5字頭的指標案。

曾志成說，東區主要的重大建設都圍繞在台中大車站計畫，隨著緊鄰帝國糖廠周邊的干城重劃區開發，台糖透過設定地上權釋出精華地，磁吸各大企業爭相標地卡位，如秀泰集團進駐開設雙商場，如今又有三井lalaport進駐，生活機能愈來愈好，帶動干城重劃區周邊新案房價大漲。

曾志成舉例說，東區新成屋「鵬程星境界」產品規劃約27.5坪，實登每坪單價36萬～43萬元；名軒「台中新站」產品規畫19～36坪，實登每坪42萬～47萬元；至於預售屋，如「安美城心」產品規畫29～33坪，預售實登每坪33萬～43萬元；「京綻One」產品規畫71～74坪，是東區少見的大坪數產品，預售實登每坪33萬至34萬元。

不過，曾志成也提到，東區的老透天與屋齡較高的中古屋，漲幅其實沒有想像中的大，可能是釋出的物件並不多、周邊也無新推案，所以沒有出現房價堆疊效應。