編輯著作／梁博超 文／梁博超 《平均地權條例》修法增訂私法人購買住宅許可制，加速法人搶購豪宅。據實價登錄資料顯示，2022年12月台北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅，就有6筆為無貸款交易。其中台灣某家族更是直接砸13.7億的「現金」，成為台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。 台灣史上最猛豪宅交易！砸13.7億「現金」買豪宅 買家身分曝光！(資料照片) 根據《CTWANT》報導，根據實價登錄資料，2022年12月在台北市，至少有8間法人公司趕在法案上...

儘管房市近期轉冷，仍有區域建案銷況熱絡，吸引建商共襄盛舉推案，例如新北市三重區接連在指標熱銷案茂德建設「都廳大院」、潤泰創新「潤泰左岸生活」帶動下，陸續有新案進場，最多將有近40案銷售。專家觀察，目前以二重重劃區最熱絡，且以「總價1800萬元以下的產品跑得快」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 三重329檔案量350億 同時40案在線銷售 根據《住展雜誌》統計，今年329檔期新北市約有806.3億元案量...

科技園區超吸金！統計台中市中科園區旁的五個行政區2022年預售屋成交戶數，約占全市預售屋成交量的四分之一；進一步細究各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝，業者指出，科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性，吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。 根據內政部實價登錄資料統計，台中市2022年預售住宅大樓與華廈合計交易11,469戶，而鄰近中科台中園區、后里園區的行政區，包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等五個行政區，合計銷售戶數共2,859戶，占全台...

經過近年房價高漲，全台現除連江外的21縣市，去年預售屋房價最高點全數站上3字頭，且區域房價新高多在過去一年所創下；如今隨著資金退潮，這些「新房價障礙」紀錄未來數年恐難以突破。 根據調查，去年以來全台預售屋紛紛豎起新的房價天花板，其中台中水湳經貿園區「豐邑Park One」、新北板橋「佳元植」最高單價站上9字頭，台中、新北穩居台北市外房價最高的城市。 桃竹地區在高鐵站區、重劃區指標案帶動下，房價天花板亦持續頂高，包括青埔「站前新銳」、竹北「寶佳奇磊...

雖然房市景氣遇逆風，不過建築、房價「雙高」的摩天住宅頂樓戶，仍舊撐起房價天花板，根據最新實價登錄顯示，淡水水岸景觀豪宅「水立方」頂樓41樓三戶去年11月以總價合計3.5億元成交，其中二戶單價高達每坪71.7萬元，創下淡水除小坪頂外的最高單價。 樓高41層的「水立方」，頂樓三戶最早由建商甲山林建設持有，2015年時以總價3.2億元出售給家具業者璦德國際，不過去年底甲山林機構董事長祝文宇家族再分別以1.23億元、1.23億元、1.04億元買回，三戶分別登記在祝園實業...

到北市交通便捷及生活機能成熟，吸引年輕首購族的目光 近年南港、內湖快速發展、台北商圈東移，帶動汐止房市能見度大幅提升，到台北市交通便捷以及相對親民的房價，吸引年輕首購族至汐止購屋，汐止中興路商圈因近東湖地區、生活機能成熟，二房加車位1,400萬～1,500萬元、三房加車位1,700萬～1,900萬元的總價帶相對台北市親民，剛性購屋需求不墜。 台慶不動產汐止喜來登加盟店專案經理林建全表示，汐止與台北市僅一橋之隔，還擁有國道1號、國道3號、環東快速道路、...

淡海新市鎮在淡海輕軌通車後，隨著基礎建設日益完善，發展成為小資族的首選，去年交易量超過2600棟，佔全淡水區的四成五，根據中信房屋研展室彙整實價登錄，發現2019年至2023年，淡海新市鎮大樓的成交價5年來有感衝高，每坪均價從21.6萬漲至29.9萬元，漲幅將近38%，成為新北漲勢最猛烈的區塊之一。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 四大生活圈房價 賣壓大無阻漲勢 中信房屋研展室副理謝欣亞表示，淡海新市鎮一...

買賣房屋時仲介扮演媒合角色，但仲介所言是實情還是話術有時難以分辨。有網友表示，準備下斡旋金後不久，仲介突然表示「加200萬」就有機會成交，猶豫不知是否該相信。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友在論壇PTT上發文求助，表示自己很中意某間房子，平均單價在接近實價登陸的中間值，聽了房仲報的總價後覺得值得一試，也準備下斡旋金，沒想到才過了幾天，仲介卻突然告知「要再加價200萬」！仲介的...

桃園龜山有屋主打算賣3層透天，開價17.5顆比特幣，只是最後找不到願意用比特幣購買的人，所以還是以新台幣出計價。屋主表示很可惜，因為光看這一周比特幣波動，17.5顆比特幣，換算台幣，價差就超過300萬元。只是就算真的以比特幣賣出，實價登錄或稅務怎麼算，國稅局表示，還是以給付時，比特幣的新台幣價格來算。 跟著屋主走進這一間剛交易完的透天民宅，因為位於桃園銘傳大學學區，內部改裝成好機間房間，心屋主未來也可以轉租給學生們賺取租金，只是在賣屋時，屋主主...

房價漲、房貸利率升，購屋族買房及貸款壓力日形沉重，去年第四季全台平均利率1.96％，已逼近2％大關，其中高雄更達1.99％，全台房貸平均鑑估值達1,225萬元，10年來增加289萬元，新北、新竹、台南都超過400萬元，晚十年買房，等於要多付出近6年的薪資所得。 依據聯徵中心統計，去年六都第四季房價鑑估值均突破千萬大關，與10年前相較，六都增加均超過285萬元，其中以台南市增加432萬元最高、新北市增加429萬元，此外，新竹縣增加492萬、新竹市亦增加472萬元，增加幅度...