台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成為全台房價最M型化的都會！ 　　包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段，不願窩在舊區的人只好搬往郊區，形成首購買氣集中郊區現象！ ■　每坪10~15萬住郊區 負擔並不...

政府積極推動首購族的購屋，國內主要公股銀行１２月１日起對２０歲至４５歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」，前兩年利率１‧５%、第三年起１‧８%，相較一般房貸利率至少１‧６２%起跳，辦理此政策貸款累計約可省下２２萬元利息支出。房地產業者表示，以往推出優惠房貸等利多時，市場成交量都會放大，本次優惠貸款受惠對象為年輕、首購族等自住民眾，對房市發展更加有利。 ■　２０００億大餅　年輕人吃得到 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，八大公銀行庫推...

曾被政府關注的豪宅飆漲過猛的台中七期，隨著各項利多刺激下，附近三個指標性的豪宅新案的價量均創新高，市場人士大膽推測，七期新市政公共建設完成後，與中港路北面人口密集的逢甲生活圈，將進一步匯整成為中台灣最強勢的新商圈，中心點就是『新光三越』！ 　　未來仍有中港路藍線捷運，與水湳經貿園區開發案兩項重大議題，七期新光遠東百貨商圈房市價量齊揚，明年初甚至將有百億大案登場，七期房價能否直追新北市第一圈或台北市第二圈，外界都很好奇。 ■　『新市政百...

北市房價一直漲，但多年來土地公告現值一直跟不上市價，北市在今日(15)公告調升12.08%，相較於前兩年調幅僅不到3%，本次的調升幅度相當大，也創下19年來的新高。而公告現值調升對民眾最直接的影響，就是明年賣屋時，土增稅會繳的更多。 ■　各區調幅平均 中正信義升最多 　　本次土地公告現值的調幅，各行政區域算是相當平均，中正區、信義區為調幅的前二名，分別為12.59%和12.57%，和平均值12.08%相去不大，這兩個區域和第三名的大安區，本來就是台北市精華地段的第一...

太平洋房屋服務客戶新出擊，與32家特約商店異業結盟， 11月23日開跑，直營店之買賣成交客戶持太平洋房屋 VIP貴賓卡至特約商店消費，可享9折優惠或特惠優待 服務至上，提升附加價值 現在的年代，各行各業競爭激烈，房仲業的競爭力比的是「服務」，誰的服務好，客戶滿意度就高，忠誠度就高，老客戶回娘家委託或介紹親朋好友的機率就大。特別是買屋賣屋，為人生一項重要大事，講求的是高度的信任感，所以贏得客戶的心，是每個房仲人員要去努力達成的目標。 異業結盟 啟動...

北市房價居高不下，即將在年底升格的新北市，由於價格相對親民，近來就吸引不少北市客層，尤其以總價1000萬-1500萬的中價位產品更是明顯，根據房仲統計，今年第四季與去年第一季相比，成交佔比已經增加超過一倍，今年第四季成交佔比甚至已突破2成，尤其是具有捷運、重劃區題材的物件最受北市客青睞。 ■　房價低選擇多 外移北縣比重增 　　根據信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1000~1500 萬元的房子，2009年除了第一季成交佔比在8.2%以外，2009年各季成交佔比約為11....

根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 ■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率...

隨著五都選後大勢底定，在兩岸關係穩定與資金充裕之雙大因素下，房地產市場一片熱絡，假日看屋人潮湧現，但政府為抑制房價高漲的措施及力道也逐漸加重，加上最近豪宅指標帝寶，雖拍出每坪206萬的高價，但得標人卻以棄標收場，是否代表豪宅市場開始減緩腳步，仍有待市場觀察。 ■　所得跟不上房價 小坪數當道 　　根據東森房屋不動產研究室的資料顯示，北部地區40坪至100坪以上大坪數的產品佔整體成交市場佔比，自2008年的24.1%到2010年第三季15.3%，共減少8.8%。而25到4...

帝寶法拍創下天價，很多購屋人開始關注到豪宅產品的增值性與保值性，但銀行業者與房地產業者都指出，當年豪宅可以超貸的風光已經走入歷史，現在想要超貸可說是難上加難，加上豪宅客忌諱多又難伺候，也讓豪宅市場經營難度越來越高。 ■　豪宅雖難得，投資門檻不好攀 　　銀行業者表示，早期購買豪宅的客戶一般都有相當實力，因此銀行多願意放款，甚至還有出現銀行願意超貸至百分之一百二十以上的情況發生，等於買房還待下了裝潢費用。不過隨著豪宅也有投資客進住，加上金...