公設比高低成為現在房市熱門話題，信義房屋針對住宅大樓成交資料統計發現，台北市在民國60年代房子公設比僅10.7%，70年代也僅約15.6%，但隨公共設施增加以及停車獎勵、消防安全設備等法令的改變，到了90年代之後，大樓的公設比上升至32.1%，公設空間較80年代以前房子多了1~2倍。 早年大樓產品，公設比多在14~15%，為了增加產品賣相，建商增加健身房等公共休閒設施空間，雖說公設比也隨之增加3~4%，但頗受購屋者的喜愛。爾後政府實施停車獎勵，免計容積的機車停車空間...

辛苦攢下血汗錢，結果卻是花了不少銀兩買公設，導致不少購屋族寧願挑選低公設比的公寓產品，也不願為了比排場、充場面，購買高公設比的華廈。房仲業者統計發現，屋齡愈高，公設比愈低，尤其是民國60年代以前的住宅大樓，最低可達到零公設，可惜屋齡近四十年太過老舊，相較之下，70年代的大樓屋齡二十多年，公設比僅15%左右，值得精打細算的購屋族下手購買。 ■　比較四年代 公設比差很大 　　以每十年當做公設的比較基準，信義房屋統計發現，民國60年代以前的住宅大樓「...

根據台中購屋調查，選擇購買透天或大樓約各佔一半，愈往南部，透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝，地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早，自然成為投資客的首選標的，例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區，規模之大，堪稱台中之冠。 ■　擁地點優勢 透天老宅嚴重缺貨 　　仲介業形容，這些老社區的透天物件都非常「缺貨」，被買來拉皮換裝，一個比一個漂亮，投資居多，自住也有。當台北市精華地段缺乏土地，產生都更...

根據房仲業者的網路民調，去年爆發金融海嘯，房市前景一片黯淡，當時懂得「危機入市」的房市投資客，逾五成穩賺不賠，更有高達三成投資客，投資報酬率超過一成，甚至兩成以上。台北市的房價，也從去年八月每坪37.6萬均價，漲至今年同期的46.9萬元，短短一年光景，漲幅逼近兩成五。 ■　房市易獲利 逾五成買就賺 　　根據台灣房屋進行的網路民調顯示，從去年全球金融海嘯爆發以來，這一年來曾投資股票的受訪者佔56%，再深入詢問投資股市的受訪網友，17.6%表示，近一年投...

台北市地政處公告八月份的房屋買賣移轉件數，總計為6,306件，比七月份6,619件微幅下滑4.73%，呈現連續兩個月交易量下滑趨勢，房仲業者預估，九月份的交易量仍將持續下修。若以行政區觀察分析，大安區銳減幅度最高，近三成；信義區則是逆勢成長，大幅增加三成左右。 ■　交易量續下探 呈「價穩量縮」格局 　　同一份調查數據，各家房仲解讀不同。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市八月份的建物買賣移轉件數，仍維持在六千棟以上的高水準，比去年同期4,138棟的...

房仲業者比較大台北地區，今年七、八月份的豪宅市場，發現總價五千萬以上的住宅產品，詢問度大幅增加逾三成，成交量卻明顯萎縮17.8%。業者認為，由於賣方過度惜售的心態，即使市場資金動能強勁，詢問度大增，豪宅成交量不但無法放大，反而萎縮。 ■　定存到期潮來臨 游資高達7,900億 　　根據中央銀行統計，今年7月份個人及企業定期及定期儲蓄存款餘額為12兆1,732億，不僅比6月份的12兆2,261億元，大幅減少529億，定存餘額已經連續七個月持續遞減，顯示市場資金動能正逐...

根據房仲業者資料顯示，今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較，投資客回籠，換屋客縮手，45.4%民眾購屋的目的是為了投資，比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上，公寓成交量增加8.8%，最為顯著；若以一千五百萬為界線的購屋總價，低總價比例微幅增加，顯示購屋能力有下降的趨勢。 ■　投資熱、自住冷 議價空間一成五 　　根據台灣房屋調查，今年1至8月份屬於投資需求的購屋者，高達45.4%，比起去年的37.6%，大幅增加了7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少了10....

今年上半年，台中房市開始出現個案表現強勁的現象，只要建商提供購屋特別優惠條件吸引購屋族，譬如購屋加贈一套價值20萬元的智慧型住宅E-Home設備，就能創造銷售佳績。這種出奇致勝做法，連帶鼓舞同業信心，自九月初起，台中房地產又漸漸出現久違的活動力，不管新舊案都開始動員起來，頗有景氣觸底復甦的氣氛。 ■　政府優貸暫緩 房價看跌不跌 　　「房子成本不減反增，中市府標售的土地被一路追漲，公告地價年年調高，營造成本與建材居高不下，政府暫不續撥2000億優惠...

台北市捷運局標售捷運共構宅，今年多次創下百分之百標脫的亮麗成績，10日再次標售台北捷運萬隆站「環遊市」捷運共構宅，總計十一戶標脫十戶，高樓層創下每坪45萬的高價，低樓層得標價每坪介於38.9至41.7萬元之間，略低於市場行情。 ■　低公設優勢 標脫率達九成 　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，此次標售只有1戶17樓屬高樓層，每坪成交45萬；其餘都是3樓、4樓低樓層產品，得標單價介於38.87萬~41.72萬元。由於萬隆站介於台大公館站及景美站中間，屬住宅區，商業機能...

過去台中七期的利空因素的確一籮筐，現在開始有了抗體，而且一一被解決掉！細數這些利空：會展中心出狀況、歌劇院五度流標、豪宅大量生產製造、投資客比例超高、地下商場停車場計畫縮小、藍綠線捷運拖延動工、搶標市府抵費地炒高土地成本、緊臨的自辦重劃區面積過大開發過速疑慮、水湳經貿園區開發進度慢下來等。反觀利多因素也開始聚靠過來：會展中心變更將重新開標、歌劇院由麗明營造得標最快將於年底開工、七期豪宅數量隨時間逐漸轉手去化給自用客、台中縣市政府合併...