「開放親友使用公設要繳稅？」國稅局這條提醒讓管委會全傻眼 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你家社區公設准許帶朋友來用嗎？」 這個問題正在全台各社區掀起激烈討論，如何在友善與管理間取得平衡，考驗著每位管委會的智慧。   公設使用爭議 社區管委會的共同難題 最近在各大社區論壇中，一個話題持續延燒：社區公共設施到底該不該開放住戶的親朋好友使用？特別是那些擁有游泳池、視聽室、KTV、閱覽室的社區，這個問題更是經常在區分所有權人會議上引發激烈...

空置婚房成燙手山芋！家長陷兩難困境，專家揭「邊租邊賣」雙贏策略 【M傳媒房產中心／專題報導】 為兒子準備的婚房，如今卻成了甜蜜的負擔。一位家長面對閒置新房的難題，在網路上引發熱烈討論，專家的建議提供了解方。 最近一位家長在網路上吐露心聲，表示手上有間屋齡還新的房子，目前正掛著出售，但其實內心十分掙扎。這個房子是專門為兒子準備的婚房，但問題是兒子還沒有確定要不要結婚，導致房子現在處於閒置狀態，既沒有裝潢也沒有使用。   面對這樣的...

升息打房是解方還是災難？專家直言：別讓正義感燒光就業市場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「升息不能讓社會更公平，它只是換一種方式，讓更多人痛」 中壢房仲犀利剖析升息背後真相，點出台灣經濟的艱難平衡   低利率環境下的台灣經濟現實 近期關於央行是否應該升息打房的討論在網路上沸沸揚揚，一位來自中壢的房仲卻提出了截然不同的觀點，直言那些喊著升息打房的人，「實際上，只是想讓別人變窮，好讓自己能買」。 中壢房仲指出，雖然目前台灣的政策利率...

文／林喬慧 深耕林口逾20年的加茂機構，近期推出在地第六個系列建案『帝一院』，採「先建後售」模式，總銷金額逾30億元。董事長邱志揚表示，雖然政府連番打炒房，全台建商哀聲遍野，他反其道而行，堅持蓋成屋、不賣預售，強調「房子要住得好、住得舒服、住得習慣，合乎人性」，不願為了市場趨勢而犧牲居住品質。 加茂機構近期推出林口第六個建案『帝一院』，董事長邱志揚對銷售有信心。圖／林喬慧 邱志揚指出，預售屋交屋時常因貸款問題或成品落差引發糾紛，...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

南投房價衝破3字頭！AI觀光+退休宅成房市新引擎  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價基期低的二線城市，如今已成台灣房市新熱點。隨著營建成本攀升，南投縣預售新屋單價已站上25至30萬元，個位數單價的中古屋更已不復見。   吉家網李同榮表示，房市自2018年止跌後，這波多頭行情在2024年第四季畫下句點。這波房市最大的特色就是「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」，其中二線城市房價漲幅甚至超過一倍，不只蛋白區翻身，連蛋殼區房價都翻倍成長。   二線城市房...

囤房稅2.0開徵4個月　房屋稅破千億，房東壓力增、租市供給可望活絡  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年7月1日施行的「囤房稅2.0」，今年5月正式開徵以來，短短四個月就已展現強烈震撼力。財政部統計，截至今年8月底，全國房屋稅累計實徵淨額達991.89億元，已超出年度預算的107.9%，顯示稅收效果超乎預期，也讓「多屋族」開始感受到持有成本的壓力。   囤房稅2.0新制核心在於「多屋重稅、自住減稅」，主要透過三大面向落實居住正義：提高非自住住家用房屋持...

房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 自房地合一稅新制自105年1月1日上路以來，個人交易房地所得不論盈虧，都必須在移轉登記次日起30日內申報。臺北國稅局指出，若交易產生虧損，民眾可於交易日後3年內，將虧損額從房地交易所得中抵減，以降低稅負，避免多繳稅款。   依《所得稅法》第14條之4規定，房地交易所得計算方式是：成交價額減除取得成本或繼承、受贈房屋的評定現值及公告土地現值，再依消費者物...

租屋市場雙軌制：政府補助業者與民間自撐業者的生存差距 【M傳媒房產中心／專題報導】 租賃服務業面臨「兩個世界」生存戰！根據業內人士透露，目前租賃服務業明顯分成兩大類型：一種是成功標到政府補助的業者，另一種是只能靠市場機制苦撐的民間業者。這兩者之間的經營環境，簡直是天壤之別。   賣厝阿明點出關鍵差異：有標到政府補助的業者，除了能獲得媒合費用補助，政府還支付每月管理費用，經營基礎相對穩健；而沒有標到補助的業者，只能依靠租屋仲介費生...

「估價縮水10%！銀行眼中的『風險價』，為什麼永遠比市場價低？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行到底會貸多少？」這個問題讓無數購屋族夜不能寐。當你興沖沖找到理想物件，銀行一句「要正式申請才能估價」就像一盆冷水澆頭。其實，銀行這種看似不近人情的態度，背後藏著一套精密的風險控管邏輯。   銀行不是不願幫忙，而是每次估價都是一次成本計算。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，從調閱資料、實地勘查到比對實價登錄，整套流程耗時耗力。如果客戶...