虛坪改革》公設瘦身房價反漲？內政部三大改革方向的衝擊分析 M傳媒 【M傳媒／房產中心】 「你的房子有近三分之一面積是『幽靈空間』！」這句網路流傳的吐槽，道出台灣購屋族對高公設比的深層焦慮。內政部端出的「虛坪改革方案」即將上路，聚焦容積計算、停車空間、電梯免計容積三大方向，但這帖處方真能治癒高房價痼疾，還是反而會推升驚人的「單價天花板」？ 從透天到大樓的必然演化 「不是建商黑心，是現代化居住的必然結果。」房產達人張惠山直言，對比早期...

以為買透天能避開惡鄰？他裝監視器反被嗆「不近人情」的殘酷真相  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「難道砸錢買透天，就真的能永遠避開惡鄰居嗎？」一位網友血淚控訴，他受夠了每天出門要對沒禮貌的鄰居強顏歡笑，更厭倦了因沒買車位得低聲下氣向鄰居借位置的屈辱，正在糾結該梭哈積蓄買透天，還是繼續忍受大樓的集體生活。這個提問揭開現代人「居住型態」與「精神健康」的艱難抉擇。   過去普遍認為，透天厝是避世桃源，能徹底擺脫集合住宅的鄰居糾紛...

《滷肉飯經濟學》人均GDP 3.4萬美元幻覺：揭開「報表台灣」與「現實台灣」平行時空 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當政府說我們人均GDP超越日本，為什麼我連加顆滷蛋都要猶豫三秒？」中壢房仲「睡貓」用市井語言揭穿GDP數字與庶民錢包的巨大斷層，當官方數據描繪出人均月收9萬的富饒島嶼，為何超商茶葉蛋從8元漲到15元的速度，遠快過薪水漲幅？   人均GDP 3.4萬美元統計幻術 台灣人均GDP達3.4萬美元，換算月收入約9萬元，但主計總處公布的薪資中位...

父母留下的老家變夢魘！300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「父母留下的房子，反而成了兄弟之間的難題！」網友買房知識家求助，他與弟弟共同繼承老家透天厝，兩人各持有一半產權，同時也共同背負110萬房貸。如今他自己購買的預售屋已交屋，面臨雙重貸款壓力，希望將舊家的一半產權以300萬賣給弟弟，卻因弟弟無法負擔每月1.8萬還款而陷入僵局。   這間24年屋齡的透天厝，根據鄰居前年成交紀錄，市值約760萬，網...

文／陳昱均 台灣位處環太平洋地震帶，地震頻繁且強度高，內政部近期提出為期三年的「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡30年以上、4至6層樓且結構安全的集合住宅提供修繕與補強補助，盼改善人屋雙老問題。此舉被視為「不拆也能安老」的重要政策；然而，專家認為補強雖能延緩老屋老化，但僅能「延壽」，難以「重生」，若結構鏽蝕或位移嚴重，仍須透過「重建」才能確保安全。 政府推動「老宅延壽」計畫　危老條例同步修法 內政部為回應全台逾500萬戶30年以上老屋...

文／朱福山 為何屋齡僅5年的社區，卻得提前為電梯大修存錢？ 林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區，雖然公設比只有29%、設施不多，卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢，其實不是這樣，戶數少反而成本難分攤。」她苦笑說。 通力電梯維保業務部經理邱玉婷指出，小型住宅雖然規模不大，但電梯卻是「每天都要用的民生必需品」，維護工作不能中斷。根據營建署規定，電梯每月都必須由合格廠商進行例行保養，並上傳檢修紀錄，才能維持設備合法使用。...

台中房市交戰！土地交易暴跌7成，「掃地機器人」退場真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「水龍頭說是開了，但裡面沒水流，建商購地持續觀望，更不願意追價。」春耕不動產總經理張維良一語道破台中土地市場的冰冷現實。根據最新實價登錄，台中三大屯區（北屯、西屯、南屯）2025年1-7月億元級土地交易筆數僅64筆，較去年同期的217筆暴跌70%，堪稱「最冷土地年」。   土地市場急凍：北屯區暴跌85%最慘烈   這場土地寒流中，受創最深的當屬北屯區，今年...

年收500萬買房也難貸？銀行「現金收入不認帳」案例曝光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我年收入破500萬，銀行卻連3800萬房貸都不肯貸！」一位購屋者的真實困境，揭開銀行貸款審核最殘酷的標準，收入高低不是重點，金流「能見度」才是通關密碼。   高收入者的貸款悲歌：沒有薪轉證明，500萬年收等於零 這位網友歷經三年尋屋，終於簽下總價3800萬的合約，卻在貸款階段踢到鐵板。儘管他每月穩定存入數十萬現金，第三方電子轉帳紀錄完整，但缺乏傳統「...

父母贈房給女兒的智慧！三招防女婿分產的真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣離婚率高居亞洲第二，每兩對夫妻就有一對走向分手，父母贈與女兒的房產，會不會變成前女婿的「分手費」？   根據內政部最新統計，台灣在2024年共有5萬3469對夫妻離婚，這個驚人數字讓許多父母開始擔心：如果現在把房產過戶給已婚女兒，將來女兒萬一離婚，女婿會不會順理成章分走一半？這個問題在房價高漲的今天顯得特別現實。律師蘇家宏提出專業分析，三種不同的過戶方...

買房真相！我們買的不是房子，而是對抗人生的「確定感」| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當你笑別人背30年房貸很傻時，其實他們買到的是，一個永遠不會消失的安心角落。 「為什麼要買房？」這個問題最近在網路上引發熱烈討論，一位中壢房仲的深度分析引發無數共鳴。他犀利指出，買房根本不是為了投資報酬率，而是現代人在不確定世界中，為自己打造的「安心神龕」。就像企業老闆逢年過節都要拜拜，求的不是神明保佑，而是那份難得的「確定感」在充滿變數的...