爬樓老公寓搬進電梯華廈，真的幸福嗎？網友吐心聲| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 不少人以為，只要能從老舊的爬樓公寓搬進有電梯的新華廈，生活就會瞬間升級，走路不喘、上下樓不累，想像中的便利生活似乎唾手可得。然而，一名網友在社群上發問：「有人從爬樓老公寓換到電梯華廈後悔的嗎？」瞬間引爆討論，留言中有支持的，也有直呼「坑很大」的現實案例。   原 PO 分享，他在台北市擁有一間位於四樓的老公寓，每天上下樓累得氣喘吁吁，尤其是搬重物或...

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...

房仲生存法則！「庖丁解牛」哲學教你挑對軟柿子  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當所有房仲都在抱怨市場冷清時，真正的高手早已轉向，他們不敲堅硬的椰子，只挑軟柿子捏！最近一位中壢房仲在業內分享「庖丁解牛」的獨特觀點，引發熱烈迴響。他犀利指出，與其像多數人那樣「逆風飛行、迎難而上」，不如學庖丁看透市場結構，找到最容易切入的點。在這個冷清的房市中，真正的聰明人不是比別人更努力，而是比別人更懂得選擇方向。   這位房仲用「庖丁解牛...

父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！買房知識家網友發問：「我爸的房貸繳不出來，能變成我用青安專案去貸嗎？」這個問題引發熱烈討論，也道出許多家庭面臨的現實困境。隨著景氣波動，不少長輩面臨房貸壓力，子女想伸出援手卻不知從何幫起。然而，銀行的貸款規則遠比想像中嚴格，不是想轉貸就能轉貸。   首先要了解的是，青年安心成家購屋貸款有明...

私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...

文／朱福山 科技巨頭輝達（NVIDIA）進駐北士科案塵埃落定。新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約，為歷時多月的爭議劃下句點。 新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次劇情急轉彎主因有二：「打輸了沒土地，打贏了沒時間」，再加上「輝達已有其他選擇」，最終讓新光選擇無條件下車。她分析，地上權的本質是與時間賽跑，對壽險業而言，每拖一天都是...

從居家裝修設計、工地現場管理，到不動產買賣媒合，AI的應用正全面進入房地產場域， 然而，這場由科技引領的效率革命，表面上看起來似乎百利無一害，但專家提醒，AI雖然是「加速器」，但過度仰賴之下，也可能掩蓋本質問題，反而讓消費者取得錯誤資訊，成為「美化陷阱」。 文／翁嘉妤　圖／FREEPIK 買房乃是人生大事，對大多數人來說，可能是一輩子中最大筆開銷，同時也是最複雜的選擇之一，過去就曾發生不少買房小白「買了房後悔」的案例，「房仲和消費者的...

文／朱福山 草皮枯死、牆皮剝落、設備故障——近來幾起社宅爭議讓公共討論再度升溫，也暴露出政策推行近10年後的結構性隱憂。 近來明倫社宅因公設維運欠佳，躍上媒體版面，圖為資料照。 公設爭議頻傳　民代質詢聚焦枝微末節 然而，熟悉社宅政策運作的專家指出，這些問題固然值得關注，但若討論只停留在枝微末節，不僅無助於改善現況，更可能偏離社宅政策該有的方向。 「從2016年首批社宅啟動至今已將近10年，台灣社宅發展已經進入該做『用後檢討』的關鍵...

花千萬買鳥籠？台中新房「實坪墊底」網友：我是在買健身房還是家？|M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花三千萬買的不是房，是一張會員卡！」台中新房越蓋越小，引發購屋族怨聲載道。根據最新統計，今年第三季六都預售屋主建物占比出爐，台中市以45.5%墊底，成為全台「實坪占比」最低的城市。也就是說，買1000萬元的房子，真正能使用的室內空間只值455萬元，其餘都花在大廳、泳池、健身房這些「看得到、住不到」的公設上。   令人訝異的是，台中實坪占比不...

台積電第三季營運再創新高，為加權指數多頭的定海神針，美國進入超級財報月，台灣也將陸續公告財報，在匯率干擾暫歇的狀況下，整體營運亮眼成績可期。【文／黃俊超】晶圓代工龍頭台積電法說會重磅登場，第三季營運再創歷史新高。受惠AI/HPC與車用晶片需求強勁，合併營收為九八九九．二億元，季增六％、年增三○．三％，稅後純益四五二三億元，ＥＰＳ十七．四四元，季成長十三．六％、年增三九．一％，毛利率五九．五％、營益率五○．六％，主因為成本改善、匯率優於預期與...