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花千萬買鳥籠？台中新房「實坪墊底」網友：我是在買健身房還是家？|M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「花三千萬買的不是房，是一張會員卡！」台中新房越蓋越小，引發購屋族怨聲載道。根據最新統計，今年第三季六都預售屋主建物占比出爐，台中市以45.5%墊底，成為全台「實坪占比」最低的城市。也就是說，買1000萬元的房子，真正能使用的室內空間只值455萬元，其餘都花在大廳、泳池、健身房這些「看得到、住不到」的公設上。
令人訝異的是，台中實坪占比不僅是六都之末，還比五年前再降1.7個百分點，與高雄的52.6%形成明顯對比。換句話說，同樣花1000萬元買房，高雄人能多出約7坪的實際空間，這差距在高房價年代格外刺眼。
為什麼台中會淪為「鳥籠房」之都？關鍵在於新推案集中於14期、單元二與單元三等重劃區。這些地段雖主打低密度、高綠覆率，但建商為了營造豪宅形象，拼命塞公設、蓋泳池、做挑高大廳，導致真正能住的室內空間被擠壓。重劃區地價高、利潤壓縮，也讓建商更依賴「灌公設」拉高總價。畢竟多賣一點公設面積，幾乎不增加成本，卻能讓單價更漂亮。
房市冷清下，購屋族越來越精明，「實坪覺醒」正在蔓延。愈來愈多人開始反問：「我一年會下去游泳幾次？健身房用不到幹嘛花錢？」這讓主打「高實坪」的新建案反而更吃香，那些公設比動輒35%、40%的豪宅案，如今銷售緩慢。
房產專家指出，若想避開「鳥籠陷阱」，可選基地大、戶數多的社區，讓公設分攤更合理；或是挑屋齡20年以上的大樓，早期規範較寬鬆，公設比往往低於30%。買預售屋時也該自己算「主建物占比」：主建物面積除以權狀總坪數，若低於48%，就得三思。
還要注意，有些建商會「玩文字遊戲」，把雨遮、機車位甚至設備平台算進主建物，讓數字看起來漂亮。購屋族務必查看謄本明細，確認真正能住的坪數有多少，別被華麗樣品屋騙了。
事實上，市場已開始自我修正。那些實坪太低、附設「游泳池俱樂部」的案子，銷售緩慢、讓利求售。反倒是減法建築、主打「空間回歸生活」的新案，反應熱烈。因為現在的買方不想炫富，只想買一間「住得舒服」的家。
M觀點：
台中房市正上演一場「空間革命」。當購屋者學會精算坪效、不再盲目追求氣派公設，建商自然會調整腳步。與其怪建商貪心，不如用市場投票。你不買「虛胖房」，建商就得蓋「實在屋」。真正的改變，不是政策強制，而是買方意識的覺醒。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市安平區國平南路
電梯大廈 120.04坪
5288萬 每坪44.05萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市中西區永華路一段
電梯大廈 44.09坪
1580萬 每坪35.84萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安南區安豐五街
華廈 36.49坪
1288萬 每坪35.3萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
880萬 每坪23.28萬
台南市北區北門路二段
華廈 49.68坪
1188萬 每坪26.13萬
台南市南區萬年二街
電梯大廈 46.28坪
1118萬 每坪25.67萬
台南市中西區成功路
電梯大廈 67.09坪
2230萬 每坪33.24萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市新市區復興路
電梯大廈 40.49坪
1498萬 每坪37萬
台南市永康區文化路
華廈 32.25坪
750萬 每坪23.26萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市安平區國平北路
電梯大廈 72.09坪
2258萬 每坪31.32萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市東區崇德十九街
華廈 56.33坪
2180萬 每坪38.7萬
