文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 自從2016年取得不動產課徵房地合一稅以後，二親等不動產的移轉總是如履薄冰，買賣好？贈與好？還是繼承好？個案移轉的條件不同，沒有最好的方式，只能個案研究，達到節稅的效果。 在房地合一稅施行之前，不動產的跨年贈與是顯學，每年244萬元的免稅額不用可惜，所以常利用年底12/31及隔年1/2的跨年贈與免稅額244萬元×2=488萬元，將不動產一次性分2年贈與給子女。 每年244萬贈與免稅額 過去慣用節稅法 但是2016年施...

根據聯徵中心第三季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第三季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本...

受南科帶動，台南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格親民的老宅反而逆勢翻紅？！台灣房屋集團根據內政部實價統計，今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔比約8.7%，相比去年同期增加了2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4%，足見老宅身價與人氣魅力不減。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補...

政府頻頻打炒房，尤其豪宅更成主要標靶，除長年受央行限貸管控，《平均地權條例》上路後私法人住宅許可制也進一步壓抑買方購屋意願。台中指標豪宅建商因此改弦易轍，盼擺脫政策桎梏，除了轉攻不受限制的商辦產品，也跨往蛋白區以較低成本土地推4千萬元內的產品，竟因此出現不少創區域新高的交易，帶動蛋白區房價上揚。 豪宅市場受到央行嚴苛管制，自2012年起開始限貸，台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他區域4000萬元以上的住宅皆視為豪宅，貸款最高成數僅...

「平均地權條例」子法今年7月上路，部分觀點認為恐造成中小型建商，出現倒閉、爛尾樓等情形，就有民眾好奇是否牽動房價下修，一度打算暫緩買房，意外掀起話題，但網友看待房價多半抱持「看漲不看跌」，就連專家也認為期待價跌的想法，可能不符合實際情況。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，指稱剛簽署預售屋訂單，入手的是2房2衛產品，室內大約15坪，後續得知市場存在一種觀點，認為平均地權條例上路後，可能掀起小建商倒閉潮，還預期房價有望下修，不禁好奇現階...

根據實價登錄資料，盤點近一年來六都及新竹縣市的預售屋單價帶表現，台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上占比也接近二成，最為驚人。 台北預售單價 8字頭占比突破8成 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。近一年來，台北市預...

數據庫Numbeo公布全球2023年房價所得比排名，台灣以20.1倍名列第16，相當於不吃不喝要20年才買得起房，負擔之重令不少人羨慕海外生活，甚至衍生觀念認為，同樣價格在外國能買更大、更舒適的房子，但看在部落客「Lena x 美國加州生活日記」眼裡，並不認同這類說法，還分享美國經驗加以駁斥。 「Lena x 美國加州生活日記」發文表示，網路上有人抱怨台灣房價，經常列舉美國南加州對比，還附帶精美的住宅照片，堅稱買不起能改找國外，但自己住過台灣、東京、美國南加州，...

近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，依據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交...

輝達公告財報又給市場新的驚喜，更重要的是，輝達不但端出更高的展望，又加上近期微軟、英特爾、超微也同聲看好AI明年發展，台股AI的ASIC、伺服器、先進製程五檔新生力軍正式躍上檯面。 【文／吳旻蓁】 十一月ＦＯＭＣ會議維持利率不變，加上美國就業數據大幅降溫，以及十月消費者物價指數（ＣＰＩ）低於市場預期等因素，都使投資人看好美國經濟已走緩到足以讓通膨降溫，且無衰退之虞，因此短線在預期聯準會（Fed）有望終止升息的樂觀情緒下，全球股市迎來強勁反彈，...

【文／謝金河】 在鮑威爾釋放出升息觸頂的訊息後，十一月的全球金融市場可以說是陽光普照的新格局，美國道瓊指數在十一月大漲六．一六％，全年的漲幅幾乎是在十一月創造的，費城半導體指數今年大漲近五○％，單是十一月前二十天，費城半導體指數就大漲十六．○七％，而Nasdaq、Nasdaq 100指數都大漲逾十．五％，連標普五○○也拉出三四四．三九點的大漲，漲幅高達八．二一％。 美國股市無疑是全球股市最大的亮點，這當中Nvidia在公告第三季淨利前夕，股價大漲到五○五．四...