（2022/3/14更新）甩開疫情（Covid-19）打擊後，2021下半年房市一飛沖天，買房亂象橫生，本篇除了要帶大家回顧2021年的3大重大房市政策變革，也要提醒2022年還有2大房市未爆彈！無論房市新手老手，看完這篇再進場準沒錯！▲2021年重大房市政策變革一：實價登錄2.0實價登錄主要是受地政三法《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》的規範，最早在2011年12月底修正通過後，隔年8月正式上路，開啟了房價透明化的第一步，也普遍被外界視為替下一步實價課稅...

編輯 Jean Ru｜圖片提供 L'atelier Fantasia 繽紛設計你對豪宅的印象，還停留在坪數要夠大、高大尚的視覺演繹，或是由漂亮元素堆砌出來的設計嗎？繽紛設計總監 Idan 江欣宜打破既定迷思，表示：「成就一個豪宅，從造價、物料到對工藝的講究，才是關鍵。更重要的是，豪宅代表生活方式的與眾不同，而非坪數大小、選用絢麗物料打造來論定。」以全球知名度假酒店代表之一的阿曼酒店管理集團為例，所打造的空間流露極簡主義特色，卻可銷售高達上億的超高天價，傳遞出豪宅的核...

企業發展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡，今年廠辦交易件數表現完勝去年。依據信義全球資產公司彙整上市櫃法人購買廠辦交易發現，今年廠辦交易件數達63件，以內湖及汐止為主要交易熱點，大幅超越2020年的29件；此外，比較近兩年數據還可發現，大面積、整棟成為需求趨勢，也連帶讓單案交易總價跟著上升。信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台灣企業在國際供應鏈傑出表現有目共睹，在企業規模成長與技術升級促使下，企業逐漸將總部管理、研發設計、品牌行銷及業務推廣等空間需...

老屋重建「一坪換一坪」不是夢！許多老屋地主心中都有重建夢，但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真，從期望變成失望。不過，屋主們別失望太早，「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及，成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示，只要「區分所有權人100%」同意，即可交由建經公司依「全案管理」模式重建，從申請危老重建程序到建築完工，都由建經公司一手包辦，屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望，甚至透過銷售，賣掉房子抵付成本及費用，...

【網路地產王/綜合報導】中研院經濟所22日公布2021、2022年台灣經濟最新情勢展望，消費者物價指數（CPI）和躉售物價指數（WPI），預測2021年將分別年增2.01％、9.55％，2022年則各增2.04％、4.04％，反映通貨膨脹的CPI，2022年居高情況將更甚於2021年。 中研院經濟所兼任研究員周雨田表示，2022年通貨膨脹將持續，受到四大現象所加持，包括：一、Omicron新變種病毒蔓延，拉長供應鏈瓶頸與運輸物流阻塞，全球供需失衡狀況將持續惡化；二、國際大宗原物料價格上漲，顯著走...

【網路地產王/綜合報導】 房仲全聯會22日召開記者會，針對2022年七都的房市變動，做出下列預測： 1.2021年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為279,039棟，較2020年1-10月260,054棟增18,985棟，增幅約30%，推估2021年全年棟數約為334,847棟，較2020年成長2.53%，將續創2014年以來的新高。 2.以目前公布的2021年1-10月的登記量來看，包含新竹市在內的七都，普遍都較去年同期增加，南熱北溫的態勢十分明顯。其中台南市大增28%，高雄市不惶多讓，年增率16.95%；台北市小增2.73%，...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府為抑制短期炒作不動產，打擊惡意囤房，近日宣布將推動「囤房稅」，針對住家非自住用房屋訂定差別徵收率，加重多屋者持有成本，以符合量能課稅原則，相關議案近期將呈送新竹縣議會審議，預計最快明（2022）年7月正式實施。 新竹縣稅務局表示，近期部分地區房價飆漲，民眾購屋負擔日益沉重，若不祭出因應措施，未來恐會衍伸出相關社會問題；新竹縣政府為促使房價合理，擬對持有新竹縣非自住用房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，期...

【網路地產王/綜合報導】在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。 2021年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9%，絲毫不受年...

【住展房屋網/綜合報導】內政部五大打炒房政策，引起市場譁然，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，內政部加重打擊預售屋炒作力道，可能使資金轉向成屋市場，因此預估，明年房市將呈現「價量雙穩」格局。 台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民表示，明年房市將存在五大變數，分別為利率調整、資金流向改變、通膨加劇、營建成本揚升以及打炒房政策加碼。如內政部「預售屋禁止換約」等五項修正草案，若經立法院原封不動三讀通過，將成預售市場一大利空，...

買房最怕交屋後才發現漏水、牆面空鼓、管線阻塞！本文為你深度拆解預售屋、新成屋與中古屋的「終極驗屋指南」。全面盤點最新市場驗屋費用行情、標準驗屋六大流程（SOP），以及涵蓋天地壁、水電、機電設備的五大驗收主軸。同步公開專業高科技儀器與自備 DIY 工具清單，並教你如何依法善用「5% 交屋保留款」作為談判籌碼，拒絕建商話術與切結交屋陷阱，確保安心置產、順利成家！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...