去年十月以來，連續出現五次代表「谷底衰退」的「藍燈」，今年三月首次轉為代表「衰退注意」的「黃藍燈」；此外熱銷建案的來客數，四月份第一週比上個月看屋人數，成長幅度最少四成，尤其是台北市豪宅建案更多達一倍。 ■　北市豪宅現人潮 看屋人數增一倍 　　三月份的房市景氣信號燈轉為黃藍燈，顯示國內房地產景氣已經回溫。 住展 雜誌統計北區熱銷建案發現，台北市信義計劃區的豪宅建案看屋人潮暴增。 位於信義路六段與松勇路口的豪宅建案「台北信義」，3月以來的週...

對於首購族來說，光是要選中古屋或是預售屋，就已經想破頭？但是中古屋物廉價美，是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品，不僅價格比新成屋便宜、有議價空間，又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以也難怪在3月份，中古屋的成交量逆勢成長65％。 ■ 購置成本低 土地持分比較多 　　由於中古屋有會有折舊的問題，所以以台北市信義區為例，新成屋一坪單價動輒50萬的起跳，豪宅建案...

景氣持續低迷，法拍屋市場卻逆勢成長，近來到法院搶拍的民眾愈來愈多，不過法拍達人顏福榮提醒消費者，高報酬的法拍市場暗藏的風險也相當高，最好做足功課再進場，否則虧損可動輒上百萬！ ■ 搶購法拍撿便宜 拍賣公告看仔細　 法拍屋起家的租屋達人顏福榮表示，多數人認為進入「點交／不點交」的程序後，才會出現許多急待克服的麻煩，但顏福榮提醒，其實只要從錯誤解讀法院的拍賣公告開始，這場投資就可能變成駭人的大災難！　 顏福榮說，好幾年前，他用逼低價標到林森北...

受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。 ■ 價修利率低 店面投報率上揚 　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。 　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，...

央行利率降至1.25%，各銀行一年期定存利率僅剩0.8%不到，不少定存族紛紛開始另覓投資標的，其中，看「店面」的人潮比率，從去年12月的8%，到今年二月暴增到25%，而且五、六十歲屆齡退休族占了六成以上！ 「當店面價格下修幅度大過店面租金下修幅度，使得店面投報率激增，吸引了定存族的青睞！」台灣房屋首席總經理彭培業說，大台北近三個月來店面成交比率也大幅提升，從2.3%成長到4.5%，顯示店面成交有增溫趨勢。不過，總價1000萬至3000萬的低總價的店面，以成交率35%城...

央行連連降息，房貸利息創下史上新低點，房價比起大台北地區相對便宜許多的的中南部房市，購屋效應率先發酵！根據永慶房仲集團資料顯示，台中市部份均價為7.9萬，高雄市8.4萬，成交量分別成長了3成與1成。 ■ 豪宅下修2~3成 台中買氣發動 二月份台中市的成屋市場一掃上個月的陰霾，呈現「價平量增」的走勢，平均成交單價為7.9萬，成交量較上個月成長約3成，顯示年後買氣的確有回溫的跡象。 永慶不動產董事長廖本勝表示，屋主認知到未來一年內景氣難有起色，願意在價格上...

房價不斷傳出下修利多，不只自住、換屋客層心動不已，就連沉寂已久的投資客，也開始出現蠢蠢欲動的跡象，97年Q4全台投資比重為23%，同樣呈現連續三季微幅成長，其中以台北市投資比重達27%最高，較上季大增5個百分點！ ■ 低利環境刺激 北市投資客小增5% 　　「在低利環境的刺激下，有資金實力的換屋及中長期投資族群，開始蠢蠢欲動！」永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然房價仍處於盤整修正，但台灣資金充沛，對房市中長期投資有利，因而投資比重連三季微幅上揚。 　　其中...

農曆年後，是房市傳統旺季，不過去年中以來持續走跌的房市，2009有沒有機會春暖花開？太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府不斷釋出的低利房貸已經在市場引發效應，加上三通利多浮現，房市已經明顯升溫，想要逢低進場的購屋族，千萬要把握時機！ ■ 兩岸三通、降遺贈稅 房市熱錢湧入 　　「長期來看，相關政策帶來的資金動能，是國內房市成長的關鍵推手！」太平洋房屋李珠華副總認為，經濟因素讓買方對市場信心不足，所以短線景氣仍在盤旋階段，但在大三通題材與振興經濟...

一月份的房市買氣不振，但上網看屋的網友卻大增，永慶房仲網在連假期最後三天，平均每日造訪人次是前六天平均的1.8倍；信義房屋網站從年初一開始，瀏覽人數呈現每日遞增，2月1日單日網路瀏覽頁數，已回到1月單日最高時的水準。 　　信義房屋網路服務部經理蕭政華說，農曆年節期間還在使用網路看屋的，應是對購屋有明顯需求的民眾，且停留時間還比平常增加3成，由於今年春節年假長達九天，加上政府的房貸利多十分誘人，因此雖然房仲業者年節期間並無上班，有意購屋的民...

受金融海嘯影響，2008年全台灣「家戶購屋比」只有4.95%，換言之，每一百戶家庭當中，只有不到5戶人家買房子，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，但新竹縣買賣件數卻逆勢成長，打敗連續4年蟬聯冠軍寶座的台中市，成為最新的購屋冠軍！ ■ 擠下四屆冠軍台中市 新竹縣逆勢成長 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度，2008年全台房屋買賣移轉件數持續衰退，「家戶購屋比」跟著衰減是預料中的事，但2008年「家戶購屋...