房貸利息抵税30萬？先別高興太早 專家：小資族看得到吃不到，高所得者才划算 【M傳媒／分析報導】 房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。 高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 戶籍說遷就遷，小心省稅優惠跟著「搬走」！新北市稅捐處提醒，戶籍登記牽動房屋稅、地價稅自住優惠，甚至土地增值稅重購退稅；其中，重購土地在列管5年內，若因遷戶籍形成「空戶」，可能遭追繳已退稅款，金額甚至高達數十萬元。此外，生育津貼、老人福利及學區就讀等權益也可能與戶籍有關，遷戶籍前記得先確認影響。 新北市稅捐處納保官指出，房屋稅及地價稅分別於每年5月、11月開徵，若要申請自住、土地自用優惠稅率，須分別在每年3月22日...

夫妻各有一間房，地價稅優惠只能選一處？稅務局：成年直系親屬設籍可破解！ 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 「婚前各自買了一間房，婚後才發現地價稅的自用優惠只能選一處？」這是不少新婚夫妻常遇到的疑問。其實，只要另一間房子有「成年直系親屬」設籍，兩間房都有機會同時享有千分之二的優惠稅率哦！ 原則上，夫妻與未成年子女「一處為限」 根據《土地稅法》第17條第3項規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無法享有優惠，還可能面臨補稅。 高雄國稅局指出，依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地後，自完成移轉登記日起2年內重購自住房地；或先購買新...

土增稅重購退稅不限次數！「一生一次」vs「重購退稅」差在哪？換屋族必懂3大優惠一次看懂 【M傳媒／綜合報導】 土地增值稅擁有多項租稅優惠，但「重購退稅」與「一生一次」經常被搞混。台中市稅務局特別說明，重購退稅的申請次數並無限制，只要符合相關要件，仍可再次申請，並非一生只能一次。 許多人誤以為退稅只能適用一次，但這其實是混淆了兩個不同的規定——「一生一次」指的是自用住宅用地優惠稅率（稅率10%），而「重購退稅」則是退還已繳納的土增稅款...

買預售屋不能重購退稅！國稅局：不符「自住」要件 退稅款飛了 【M傳媒／調查報導】 換屋族注意了！財政部高雄國稅局發布最新提醒，預售屋因為不符「自住」要件，無法適用重購退稅優惠。不少民眾以為買預售屋也算「購屋」，結果申請退稅時才發現被駁回，數百萬稅款直接泡湯。 重購退稅的三大要件 根據所得稅法第14條之8規定，民眾出售舊自住房地後，再購買新自住房地，若符合以下要件，可申請退還已繳納的房地合一稅： 本人、配偶或未成年子女須在出售及購...

地價稅自住優惠9/22截止！錯過等明年，稅率差4倍以上 M傳媒綜合報導 地價稅自用住宅優惠稅率，和一般用地稅率差多少？2‰ vs 10‰～55‰，差了至少4倍以上。如果你的土地符合自住條件，記得在9月22日前向稅捐機關提出申請。 申請時間：每年9月22日前 地價稅優惠稅率須在每年9月22日前向土地所在地的稅捐稽徵機關提出申請。9月22日當天申請，當年度就能適用；超過9月22日才申請，只能從明年開始適用。 申請5大要件 要適用自用住宅優惠稅率（2‰），必須同時符...

房地合一稅45%占比跌破10%！短期炒房退潮、長期持有成主流 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 財政部最新統計數字出爐，2026年上半年房地合一稅申報資料透露了一個明確訊號：短期交易正在快速退場，長期持有已成市場主流。 數據顯示，持有兩年內出售、適用45%重稅的交易占比僅9.14%，首度跌破一成，寫下統計以來新低。對照2022年高峰時25.5%的占比，短短四年間腰斬再腰斬。與此同時，持有五年以上繳納房地合一稅的占比攀升至43.2%，創...

寄戶口不影響自住稅率！稅務局：符合條件優惠不變 【M傳媒／綜合報導】 為了讓子女就讀學區內的學校，不少家長會向親友「借戶口」寄放戶籍。但部分屋主擔心，家中多了其他人的戶籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？ 新竹市稅務局給出明確答案：只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。 房屋稅自住優惠的關鍵：實際居住、無出租、三戶以內 新竹市稅務局說明，房屋稅要適用「自...

財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第三季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，45%比例創低，主...