財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第三季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，45%比例創低，主要2年內買賣要賺到房價增值不易，另外無應繳納稅額比例也寫下4年半新高，主要可能與適用持有滿6年400萬免稅的族群變多，另一方面可能扣除成本後沒有獲利也佔一部分。

至於短期交易45%的比例跌破10%，主要應是過去兩年短期交易獲利不易，再加上2024年第三季央行第七波上路後，市場短期投資的買盤也減少。曾敬德表示，由於房價大漲後房地合一稅負金額動輒數十萬以上，國稅局也會檢視民眾利用自用優惠是否完全符合規範，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定，尤其對於連續設籍、持有並居住這些事實都要特別留意。

表1：個人房地合一稅課徵稅率比例

時間

 

房地合一稅稅率

45%

35%

20%

15%

10%

無應納稅額

2019

12.28

7.29

32.29

0.56

0.03

47.55

2020

11.34

6.33

41.21

0.47

0.03

40.63

2021

20.33

14.23

34.37

0.65

0.01

30.41

2022

25.47

19.87

29.51

0.75

0.41

23.99

2023

19.77

19.92

33.13

1.57

1.22

24.40

2024

18.06

20.43

36.13

2.20

2.45

20.73

2025

12.15

16.17

41.84

2.59

3.12

24.14

2026上半年

9.14

14.22

43.25

2.90

3.70

26.80

（資料來源：財政部網站、信義房屋不動產企研室彙整，單位：%）