房仲交易糾紛頻傳　成交後服務斷層成主因　專家拋「服務費分兩段收」解方 文／M傳媒房產中心 M編   近年不動產交易糾紛頻傳，市場上逐漸浮現一個共通問題，不少房仲在「成交之後」服務明顯降溫，甚至出現交屋前後聯繫困難、協助不足等情況，導致買賣雙方權益受損，引發消費爭議。   房產專家觀察指出，現行房仲服務費多在「簽約時」即收取大部分或全額，導致部分業務在達成成交目標後，服務動能明顯下降。尤其是在履約過程中，包含貸款協助、瑕疵處理、交屋...

「偽勤奮」陷阱：為何你拼盡全力，卻追不上那些看似從容的同事？ 【房產中心／專題報導】 「別假裝努力，成交才檢驗你的價值。」這句話，像一把鋒利的手術刀，精準剖開了無數房仲業務員的日常困境。你是否也曾陷入這樣的迴圈：每天忙得腳不沾地，手上案子一堆，客戶帶看不斷，手機響個不停，每月結算時卻發現，業績數字遠追不上付出體力的腳步？群洋國際地產 總經理 張惠山直白道破這行業最大盲點，將行動的數量誤認為價值的產出，而市場最終只以「成交」這唯一...

今年台灣房市正站在政策與景氣交錯的十字路口，買方普遍轉趨觀望，成交節奏明顯放緩。許多屋主在「量縮盤整」的市場氛圍中，依然期望能維持合理售價並順利成交。然而，在交易量尚未出現明顯復甦訊號的情況下，「如何選擇最有效的委託方式」成為賣方當前最關鍵的課題。   友田不動產店東林鼎澄指出，許多賣方對「專任委託」與「一般委託」的差異仍不夠熟悉，在行情不明朗的時期，更需慎選策略，選擇合適的委託方式，讓售屋過程更順利、守住理想成交價格。   單...

直球對決勝過甜言蜜語！一個媒體工作者的房仲選擇學| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「問題都沒解決，怎麼就急著成交？」這是許多購屋者在房仲市場最深的無奈。一位資深新聞工作者，用她採訪無數房仲的專業眼光，揭開房仲市場的真實面貌，從「搏感情卻繞圈子」到「少說話多做事」的服務差異，這場發生在房屋交易過程中的專業考驗，正反映出什麼才是真正值得信賴的房仲特質。    這位新聞工作者的親身經歷，精準點出了房仲市場的兩極化現象。 第一位房...

買房，是許多人一生中的重大里程碑，然而，對於剛踏入這個市場的新手來說，面對琳瑯滿目的資訊、複雜的流程，以及數不清的房仲，常常感到手足無措。其中，最常見的迷思就是：為了節省時間，只跟一個房仲合作。然而，這篇文章要告訴您一個顛覆傳統的觀念：「不是跟一個仲介看三間房，而是跟三個仲介看三間房。」 這句話不僅僅是文字遊戲，它背後隱藏著一套更有效率、更安全的買房哲學。▋為什麼「跟一個仲介看三間房」是常見的陷阱？當您決定買房時，很自然地會尋找一位信...

你的預算真的算對了嗎？專家教你用「倒推法」算出最安全買房價｜M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「先生，我們現在買房總價大概都抓年薪的22倍。」房仲這句話讓看屋的陳先生瞬間愣住。他年薪80萬，照這算法竟能買到1,760萬的房子，但月薪6.7萬的他，貸款後每月只剩8千元生活費。「這是要我每天喝西北風嗎？」陳先生的困惑，道出無數購屋族心中最深的疑問：專家的買房公式，為何總與現實脫節？ 「22倍法則」的真相：銀行角度的安全邊際，不是你的人生 這個神秘...

房仲都說銀行估價是「保守估值」？ 專家:要比對實價登錄 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲給的鑑價參考，都說是保守估值，想請問各位前輩真的是這樣嗎？」一位準備購屋的網友在論壇上發出疑問，道出許多買房族共同的不安。這句話背後隱藏的是對房仲專業的質疑，以及對自身購屋決策的忐忑。當房產市場進入調整期，這種「說保守、實樂觀」的估值遊戲，正成為買賣雙方心理博弈的關鍵戰場。   保守估值話術 房仲業界所謂的「保守估值」，往往摻雜了行銷策略與...

房仲菜鳥的震撼教育！客戶霸氣砍價680萬 下一秒「問神明」落跑現場全紀錄 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價1680萬，我出1000萬可不可以？」當買方霸氣喊出這個偏離行情近四成的數字時，新手房仲小林的心跳瞬間加速，彷彿看見成交獎金在眼前閃耀。然而，就在他興奮地抽出斡旋單準備填寫時，對方突然額頭冒汗、藉口「要問神明與老婆」，頭也不回地駕車離去。這幕發生在房仲現場的荒誕劇，正是無數房仲菜鳥必經的成長洗禮。 戲劇性砍價背後的三層市場心理 這...

專約賣房想提前下車？專家警告：單方面撤銷恐賠違約金，這樣做才安全 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在論壇上提出疑問：自己簽了房屋專屬委託合約至今年年底，但因賣價不如預期，想提前取消委託。他想知道，這樣做會有違約問題或罰則嗎？若通知原房仲暫停銷售，年底前又交由其他房仲銷售，又是否可行？此問題立即引發廣大賣方關注。 專家指出，房屋專屬委託合約（專約）在房市交易中極為常見，目的是保障房仲投入時間、廣告與人力資源，並確保交易順...

你的房子被房仲低評？內行教4招反制：要求提供數據、多方比價破解話術 M傳媒 房產中心／專題報導 「同社區一樣坪數成交1200萬，為什麼我的房子只能賣1050萬？」這是許多屋主心中的共同疑問。近日有網友在社群平台發文，質疑房仲專業性，不明白為何自己不能以市場行情價格出售房屋，反而被房仲不斷建議降低售價，甚至懷疑房仲是否想自己吃下轉賣。這篇貼文引發廣泛討論，也道出了許多屋主的心聲。   房仲建議價格的背後因素 針對網友的疑問，房產專家張金鶚教...