《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大！專家算給你看：一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心／專題報導 最近房市冷颼颼，許多房仲公司關門、縮編，甚至有人好奇：「房仲成交就抽40\~50%，這樣不是賺很大嗎？為什麼還倒那麼多店？」其實，房仲表面抽成高，但背後成本與市場變動，才是讓人喘不過氣的關鍵。   高抽成背後的真相 許多人以為，房仲每成交一筆，就能賺滿滿。事實上，成交抽成40\~50%只是「毛利」的一部分。房仲公司要付房仲業務薪資、店租、行銷...

沒底薪還要求打卡？房仲業「假承攬真僱傭」爭議燒 律師：符合3條件就該給底薪 M傳媒 房產中心／專題報導 「沒給底薪你在囂張什麼啊？」近日房仲業勞資爭議再度浮上檯面，有業內人士在網路發聲，質疑許多房仲店既不提供底薪保障，卻要求業務員打卡上班，並以老闆自居進行管理，引發廣泛討論。這道出了房仲業長期存在的制度矛盾，也反映了承攬制與僱傭制界線模糊的問題。   承攬制普遍 業績導向卻受管理限制 房仲業普遍採用的「承攬制」薪資結構，標榜「有做有...

無照仲介房屋恐觸法！專家警示：違規經營最重可處一年有期徒刑 M傳媒 房產中心 台灣不動產交易市場存在一項被廣泛忽略的法律風險！大日不動產研究中心主任曾文龍指出，自民國88年《不動產經紀業管理條例》實施以來，未取得合法證照從事房屋仲介業務者，最高可處30萬元罰鍰，若經禁止營業後仍繼續經營，最重可能面臨一年以下有期徒刑。儘管法規實施已26年，許多民眾仍不清楚這項規定，繼續私下從事「牽猴仔」仲介行為，導致受罰案例層出不窮。   《不動產經紀...

房仲業爆資源爭議！業務員怒控「店家只給影印機」 加盟店東嘆：租金成本壓垮 M傳媒 房產中心／專題報導 「屋主我自己找的，客人自己看我廣告來的，你店家有給什麼資源？給影印機而已嗎？」這段在房仲業界流傳的心聲，道出了許多房仲業務員的無奈。隨著房市交易量萎縮，房仲業務員與加盟店家之間的資源分配問題逐漸浮上檯面，引發業內熱議。 在當前房仲市場競爭日趨激烈的環境下，業務員與加盟店家之間的矛盾日益顯現。多位不願具名的房仲業務員表示，雖然每月...

小心這3種房仲！專家揭「流動率高業務」危險訊號：成交後就離職、出勤不正常 M傳媒 房產中心／專題報導 買房是人生重大決定，選擇一位可靠的房仲業務更是關鍵中的關鍵。近日有資深屋主提出建議，認為買方和屋主在與房仲業務互動時，應該多觀察其工作習慣和穩定性，遠離那些出勤不正常、經常換公司的業務員，才能確保交易安全與服務品質。   從工作習慣看專業度 這些跡象要注意 這位提出建議的資深屋主表示，在與房仲業務接觸時，可以多詢問他們的工作內容和...

文／住展雜誌 房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。 房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全...

黑心房仲一魚二吃坑韭菜，氣壞全國合法經營業者 網友和太太存夠了頭期款，開始了首購族的購屋之旅。原本以為找到夢想中的家會是件開心的事，沒想到卻讓網友見識到房仲業最令人不解的黑心手法...   起初網友透過林姓房仲斡旋一間中古公寓，因為價格談不攏，最後簽了斡旋解除單，也順利拿回全部款項。當時還暗自慶幸有留下紙本證明，沒想到這只是故事的開始。   兩週後，這位林姓房仲突然熱情來電 說有個新建案很適合網友。「這個案子就在你們上次看中的社區...

網友怒爆！社區管委會勾結房仲「賣住戶個資」 內幕曝光網炸鍋 「原來我們社區的保全都是房仲的眼線！」一名網友在臉書社團爆料，自己居住的社區管委會疑似與房仲業者有不當合作，不僅讓房仲人員自由進出社區，更誇張的是保全竟會主動通報「哪戶要賣房」，引發網友熱烈討論。   「上個月我在管理室領包裹時，親眼看見保全拿著住戶名冊在跟房仲交頭接耳。」 網友在文中氣憤地寫道。他表示，自己去年剛搬進這個位於市中心的電梯大樓時，就注意到社區公共區域經常...

房市多空混亂之際，居中協調的業者最有可趁之機。有屋主被房仲以手寫「房價急將下跌」保證書的話術欺騙，把房子以低於市場價賣出，事後質問還慘遭已讀不回。業內人士透露，不良房仲的狀況絕非個案，律師則建議保存對話紀錄與該份保證書，可要求協商或循法律途徑來解決。 臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗，委託房仲出售房產，房仲信誓旦旦表示，「根據我的專業判斷，這個區域的房價馬上就要下跌了」，還為了取信屋主，甚至當場手寫「...

今年中秋果如意料，出現超大月亮，右側還有小黑點，據說是土星，故被稱為「土星合月」而這個「合」，與「房地合一」的合相同，都不怎麼妙。瞧中秋才過，央行即祭出第七波打房，新增四項限貸令。對房市而言，可說是秋後算帳，環境險惡，誰也開心不起來。 有些人關心房地產，並非自己要買或賣，而是想搞清楚，自家房產的價值，或喜或哀，都和別人不相干。但房地產從業族群，牽涉廣泛，包括代銷、企劃、樣品屋、房仲業務、地政士、室內裝潢、設計師，和室內室外家具用...