台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！ ■　1500萬挑三重 首購、換屋皆適合 　　三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永...

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。 ■　大同區題材多 低價優勢吸客 　　台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交...

剛過完農曆年，接著就是傳統的329檔期，許多打算在今年成家的首購族，都會選擇在這時候進場購屋，不過要如何才能買到便宜的房子，房仲業者表示，選對產品就是重要關鍵之一。 ■　中古屋價廉 法拍屋懂門道 　　房仲業者建議，首購族在手頭有限的情況下，建議可以從中古屋買起，一般而言中古屋的價格，約略是新成屋價格的7~8成左右，建議民眾可以找距離捷運站400~600公尺距離的產品，同樣享有交通機能房價也較便宜，不過提醒購屋族，中古屋價格雖然相對便宜，但是頭期款可...

租賃的交易過程中本來就存在著許多的風險，但這幾年社會風氣丕變，不少歹徒利用出租、承租的漏洞進行詐騙，房仲業者表示，消費大眾只有小心謹慎，多多防範，不要讓歹徒有機可趁。 ■　冒名當房東 假租屋真詐財 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，市場上歹徒大概會用以下三種方法，民眾要多小心。 一、假冒屋主於報紙上刊登租屋廣告，以遠低於市價之租金誘使被害人在尚未入屋觀看前即同意租賃，並收取相當之訂金或租押金。 二、歹徒趁屋主出國，或屋主未居住的空...

新成屋喊價高又貴，買不起新成屋民眾只好朝著屋齡有２０、３０年的中古屋下手，但中古屋畢竟有一定歷史，屋況、過往細節買主都該仔細檢視，房仲業者表示，想要安全買中古屋，最好從要約、付訂金著手。 ■　合約認真看 附加條款多註明 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要安全購買中古屋，第一步必須要仔細看合約，包含審閱不動產說明書、土地權狀影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料，可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外，也該...

時機歹歹，有部分房客本來豪氣租下兩房一廳，但現在想把其中一房租出去，當個二房東減少房租負擔，房仲業者表示，要當二房東、記得先「講清楚、說明白」，不僅要跟大房東交代，還要跟新房東寫清楚契約，才不會惹上法律糾紛。 ■　知會大房東 白紙黑字寫契約 　　住商不動產法務協理吳光華表示，不論在法律上、或是道德倫理上，都必須要知會大房東，在大房東同意之下再將空餘的房間轉租。 　　吳光華指出，許多房東不喜歡二房東，主要擔心管理不易，出入複雜引起鄰居不...

很多人迷戀豪宅的名聲，但其住在豪宅中反而是另一段大花費的開始，房仲業者建議，選豪宅不如選「好宅」，像是遠離都心的「輕豪宅」，或是屋況稍舊，但坪數實在的「隱士豪宅」，都是需要大坪數的購屋人可以考慮的標的，只要住起來舒適，就是個人心目中的豪宅。 ■　離塵好宅價格低 居住品質不打折 　　在某些遠離都心的區域，也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的「輕豪宅」，藉著較低的價格，吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。住商不動產表示，這類輕...

去年底行政院經建會審議通過台北捷運萬大─中和─樹林線，全線分兩期興建，第一期暫定民國107年完工，從捷運中正紀念堂站至金城路站，後續第二期再延伸至樹林，終點站為新莊線迴龍站。由於樹林房市近年來每坪漲跌不過一兩萬，房仲業者樂觀預期，一旦第二期工程確定動工，樹林房價將會有明顯漲幅。 ■　樹林房市遭冷落 每坪均價15萬 　　台北縣樹林距離北市的實際距離不遠，搭乘台鐵電聯車至台北火車站僅20分鐘車程，不過在購屋族的心理距離似乎很遙遠，導致這兩年大台北的...

「買低賣高」是所有購屋族的一貫心態，也因此造成買賣雙方對於房價的認知差距逐漸拉大。根據房仲業者統計，新竹市的房價認知差距最大，今年一月份的成交均價約9.49萬元，但賣方卻無視於行情價，每坪開價高達14萬元，房價認知差距近五成，居全台之冠。 ■　新竹開價14萬 成交均價僅9萬多 　　根據中信房屋統計一月份買賣行情，新竹市賣方每坪開價約14萬元，但實際成交價僅9.49萬元，顯示賣方開價不但高於實際成交行情價，而且買賣價格認知差距高達四成七。 　　為何在新...

去年房市由冷變熱，造就不少億元身價的超級房仲業務員。信義房屋信義店執行協理陳明玉，連續十年榮獲年度冠軍，去年總銷金額18.5億元，再破公司與個人紀錄；至於永慶房屋年度第一名的經紀人是逸仙店的楊文豪，總銷金額達18億元。正因為房仲高業績、高獎金的誘因，吸引七成上班族，打算年後轉職投入房仲業。 ■　超級房仲營業員 年度業績大車拼 　　信義房屋信義店執行協理陳明玉，曾經是921東興大樓的震災戶，民國84年投入房仲業，可能是牡羊座O型的天性使然，陳明玉為...