挑選基隆山坡宅小心住在順向坡

發布：2025年07月22日
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國道三號汐止往基隆路段，爆發有史以來最嚴重的走山意外，大規模土石壓毀高速公路，專家認定肇禍原因來自於「順向坡」。基隆在地房仲業者指出，從基隆麥金路到七堵、八堵、暖暖、瑞芳都有廢棄礦脈，加上多處社區都蓋在順向坡上，發生坍方僅是遲早的事，提醒購屋民眾最好多問、多做功課，或是上網搜尋特定路段，有沒有發生過坍方的意外事故。

■　點名順向坡路段基隆麥金路有前科

　　國道三號汐止往基隆路段，路齡僅十年左右，卻毫無徵兆發生走山事故，專家學者一致認為，長年風化促使地質變得脆弱，加上雨水滲透到地表層，成了山崩的最後一根稻草，不過歸咎釀禍原因「順向坡」成了眾矢之的，汐止林肯大郡就是最典型的案例。

　　所謂「順向坡」是指山坡地的傾斜方向，與地層的傾斜方向一致，譬如，基隆河北岸面對東南方，尤其是指基隆、八堵山區，大多是順向坡。基隆當地人應該記憶猶新，三年前的六月初，基隆連日豪大雨，造成麥金路段發生土石崩落的意外，釀成三死四傷的慘劇。當時的說法，是因為大雨不斷，加上偶發地震，導致山壁裂縫擴大，其實歸咎肇因，應該與順向坡脫不了關係。

■　基隆房價「走山」？房仲：僅買氣遲緩

　　中信房屋基隆昱信加盟店長陳志宏指出，基隆山區不僅有順向坡的疑慮，從麥金路、七堵、八堵、暖暖、瑞芳等地，存在不少廢棄的老舊礦脈坑道，假使房子剛巧蓋在這些危險地段上，隨時都有坍方的危機。當地人熟知，常發生坍塌落石的地區，緊鄰「幸福華城」附近，這個社區屋齡超過15年，每坪單價大約5萬，其他新成屋或預售屋也有類似的疑慮，但因為還沒出事，才能喊出區域新高價。

　　陳志宏認為，國道三號爆發走山事故，短期之內的確會影響基隆房市，預估買氣將會遲緩，但基隆房價不可能再往下探，因為目前中古大樓每坪均價約10萬元左右，已經無法再壓低單價。目前基隆市區指名度最高的大樓是「東方帝景」，鋼骨大樓加上每戶60坪規劃，眺望海景的物件，每坪高達25萬元；基隆市郊則以靠近海洋大學的「山海關」較為有名，三千多戶的造鎮建案，尚有餘戶一千多戶，海景套房單價大約十萬起跳，不少投資客專門租給海大學生，租金投報率大約五個百分點。