中山高中港交流道與五權西路交流道之間的黎明路段沿線，台中南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程都已如火如荼進行中，原為市區農地，重劃後地主可分配50%建地，粗估每坪地市價高達25~30萬元！ 　　這些土地使用分區多數屬於第二種住宅，可興建高級別墅社區，尤其富有土地重劃公司正在執行的單元2、3重劃區內土地面積最大，因緊臨七期八期精華區，論地段、價值與人氣都是最佳的，被業內視為「奇貨可居」！其中南屯單元4重劃目前由惠豐順在執行，另外位於西屯的單元1正由寶成...

四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。 ■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值 　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為...

　　四月中古屋買氣持續增加，不過各地也因此傳出許多購屋糾紛，其中以買方後悔為例，21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，斡旋金一旦轉定金後，就表示已經交易完成，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收定金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成定金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並...

去年一整年房地產市場急轉直下，不動產經紀業倒閉頻頻，但是在不景氣下，整個產業仍舊有人業績表現亮麗，其中住商不動產店東林雯薏就是其一，經營民生社區多年的她，從不藏私與同仁分享售屋經驗，讓她贏得同仁的向心力，打造出業務的黃金團隊，更上店頭業績連續七年都榮獲第一名的殊榮。 ■　有情有義不藏私 贏得同仁向心力　　很多老觀念的房仲都有種心態，就是怕自己帶出來的徒弟，會搶了自己的生意，不過林雯薏卻不這麼認為，林雯薏表示，作為一個店東，不能夠有教出對...

同一間房子，換成不同人來賣，可能就會有不同結果！東森房屋南港站前加盟店店東呂文法，把客戶委託的房子當成自己的家重新規劃格局，讓原本2年都賣不出去的房子，在2週內就順利成交。 ■ 當成自己的家 規畫最好格局　　呂文法的同仁曾經接過一個案子，可是同仁們看了這間房子的格局，都不禁皺起眉頭，用一句行話直接形容「格局真的有夠爛，是所謂的『芭樂案件』！」那是一間面積33坪左右的L型房子，屋型不理想、採光受限、家具也不好放。這間房子在市場上已經銷售兩年了，...

關於分行承諾的貸款成數，總行卻不核貸 買賣方簽立合約時，可加註特殊約定低利環境下，資金從定存逼出，房貸市場資金充沛，多數銀行仍願意提供低利房貸，但面對排山倒海而來的卡債呆帳，讓消金業務成了錢坑，因此多數金融機構緊縮放款業務，承貸成數亦趨保守。 太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，關於金融機構貸款成數承諾之改變，是必然存在的風險，但不可完全歸責於房仲公司。如果非關業務人員之不當承諾或房貸戶信用問題，應屬偶發事件，例如1997年7月亞洲金融風暴，...

國際金融海嘯方興未艾，造成台灣不少企業「裁員滾滾」，失業率節節攀升，根據行政院主計處公佈最新失業率，三月份預估將超過5.6%，失業人數突破60萬人；由於就業市場大幅萎縮，因此不少人決定創業，做自己的主人。但是，創業真的比找工作容易嗎？也有業者做過調查，前半年甫創業的店家當中有近65%業績下滑，甚至出現虧損，顯示創業並不是件簡單的事。改寫台灣房仲業歷史的信義企業集團創辦人周俊吉---一個沒有人脈、沒有錢、沒有成功賣出過一間房子的年輕小伙子，利用28...

高雄縣一名婦人，95年11月間透過房屋仲介公司，以150萬元向女仲介購買高雄縣岡山鎮一棟大樓的7樓，議約當時要求確認及擔保不是凶宅，但房屋仲介明知前屋主於90年11月間，在屋內上吊自殺，竟故意隱瞞真相出售。 　　婦人搬進新屋後，卻怪事不斷，老是感覺有男人在她的耳邊說話，婦人進一步向鄰居求證，才發現自己買的房子原來是間凶宅，一狀告向法院，法官以仲介應負房屋瑕疵擔保重責，判仲介敗訴，得賠償買方149萬元。 ■　買屋附加兇宅條款 保障自身權益 　　買屋時現...

　曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作，目前任職於網路地產王執行顧問的范世華，於四月底正式發表新書＜房事的祕密＞，書中對於現今台灣房地產市場有相當全面通盤性的解讀。 ■　房地產金融商品 風險難料 　　范世華顧問表示：「大多數的人對於房地產的價位具有高度的興趣，但是對於房價為什麼會漲？又為什麼會跌？卻怎麼也摸不著頭緒。」 　　他以全球金融海嘯發生的因果做了一個比喻來分析：「金融海嘯之所以發生，就是因為以房地產所擔保的金融商品，經過不斷的包...

時機歹歹，不少人想逢低買進房市搶便宜，不過到了預售屋案場，擔心買貴了，卻又不知道該如何開口殺價，房仲業者表示，目前預售案價格已漸漸出現彈性，且建商姿態軟化，對有購屋需求者而言，是個不錯的購屋時機，而如果能掌握一些議價訣竅，則更能買到物美價廉的好物件。 ■　鎖定標的詢價 打探底價不買貴 　　景氣差，建商為了搶攻危機入市的客群，紛紛祭出優惠方案，不少更是殺價求售，台灣房屋不動產研究員江怡慧說，議價的精神，不僅僅是為了取得便宜的價格，也意在...