專任委託變賣屋枷鎖！苦主曝半年美叮美當 專家揭「合法脫身」三招秘技 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽了專任委託，我才發現自己親手把房子送進冷宮！」一位屋主在買房知識家控訴，引發上百位苦主共鳴。他的房子被專任委託綁架長達半年，期間看屋客寥寥無幾，當他想改簽一般約引進其他仲介競爭時，卻遭原仲介冷回：「合約寫得很清楚，就是要專任到期。」這道賣屋困境，正每天在台灣各地真實上演。   專任委託在房仲話術中總是充滿誘惑： 「我們會投入最多...

直營策略挫敗！東森房屋最後據點全面轉加盟 【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲市場掀起震撼彈！東森房屋最後兩家直營店即將全面轉型，繼中和環球店改為加盟模式後，四號公園店也正在積極尋找加盟主接手。這意味著曾經雄心勃勃要拓展直營體系的東森房屋，在短短兩年內從高雄到新北全面收斂直營業務，正式退出直營店戰場。   東森房屋在2023年2月進軍高雄開設首家直營店時，曾展現強烈企圖心，不僅祭出「9個月保障底薪6萬元」的優渥條件吸引人才，更設定5年內達...

台北市房市交易量跌破警戒線 精華區仍硬挺 【M傳媒台北報導】 台北市地政局最新公布的114年9月建物買賣移轉棟數顯示，全市當月交易共1,775棟，累計今年1至9月僅17,300棟，相較去年同期下降25.5%。雖然六都整體房市呈現下滑趨勢，但北市的月增率仍維持正值4%，在六都中唯一正成長，顯示相較其他城市，台北市交易表現仍算「相對抗跌」。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，由於銀行購屋貸款進度延緩，換屋族群多依靠少數資金雄厚、可不倚賴房貸的買方完成交易。這類...

台南房市驚現「窒息式下跌」！交易量慘崩35%　賣厝阿明：交屋潮後恐現拋售潮 台南房市正在經歷一場無聲的風暴！最新數據顯示，交易量年跌超過三成，創下驚人跌幅。當新屋交屋潮的保護傘逐漸消失，市場真實的殘酷面貌正緩緩浮現。 【M傳媒 房產中心】「一個月賣不掉一間房，這在過去的台南根本不可能！」一位資深房仲的嘆息，道出台南房市當前的殘酷現實。根據地政局最新統計，114年第3季台南土地買賣筆數較去年同期慘跌35.5%**，建物買賣移轉棟數也年衰超過三成...

房仲帶看暗藏行業潛規則！「收割型仲介」VS「專任服務」怎麼選？ 【M傳媒-房產中心報導】 「該找認識的房仲帶看所有物件，還是直接聯繫每個物件的專任仲介？」這個問題近日在購屋社團引發熱烈討論。一位網友分享，有房仲朋友請他直接傳送有興趣的物件連結，承諾提供帶看服務，卻不知這種做法在業內被戲稱為「上門女婿」模式。賣厝阿明直言此舉如同「收割其他房仲的耕耘成果」，點出房產業務中鮮為人知的生態暗角，也讓消費者陷入兩難抉擇。   業內觀點：收割...

好物件根本輪不到你　資深投資客揭買房「潛規則」：都被這4種人攔胡 「你看到的都是別人挑剩的！」這個殘酷真相正在房市瘋狂流傳。當購屋族辛苦跟著房仲四處看屋，卻不知道真正的好物件早在上市前就被神秘攔截。 【M傳媒 房產中心】「我當了三年房仲，必須說實話：頂級物件根本不會流到市場！」一位離職房仲的良心告白，在買房知識家社團投下震撼彈。這句真心話揭開房仲市場最黑暗的潛規則，你跟著房仲看的每一間房子，可能都是經過層層篩選後留下的「次级品」...

別被賞屋人潮騙了！賣厝阿明提醒：價格無感調整，一切都是假象 【M傳媒房產中心／專題報導】 中秋連假，全台各地建案接待中心人聲鼎沸，新青安貸款鬆綁、換屋期限延長的政策利多，彷彿在沉寂已久的房市投下一顆石子，激起陣陣漣漪。從台中七期到台北重劃區，賞屋人潮較前月增長逾一成的數據，讓建商臉上終於露出久違的笑容。然而，在這片看似回暖的市場氛圍中，賣厝阿明卻發出警語：「看沒有用，重點是價格有感調整，一句話道破當前房市的真相。   新青安貸款...

自售屋主的惡夢！房仲電話轟炸成日常　民間疾呼立法設「防騷擾條款」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「刊登售屋資訊不到一天，就被打爆手機。」對許多想自行售屋的屋主而言，最大的敵人不是市場，而是電話那頭永不休止的房仲推銷。每天十幾通來電，有的假裝買方、有的苦勸簽約，甚至連半夜訊息都不放過。一位網友在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨：「房仲比蟑螂還多，根本防不勝防！」貼文一出立刻掀起共鳴，無數自售屋主留言直呼「完全中槍」。 這位屋主的經...

晚一年買房多扛43萬！銀行狠砍老宅貸款　首購族公寓夢碎成「新貧世代」 「我每年認真存30萬，卻發現離買房夢想越來越遠！」一個首購族的血淚告白，道出台灣年輕世代的共同悲歌。當銀行緊縮老宅貸款成數，過去被視為入場券的老公寓，正成為壓垮購屋夢的最後一根稻草。 【M傳媒 房產中心】根據金融聯徵中心最新統計，今年上半年屋齡30年以上老公寓的平均自備款，從去年的232萬元暴增至275萬元，相當於晚一年買房就得多準備43萬元。這個數字意味著，首購族每月必須...

重劃區空屋難租？房東求助無門 專家教你破解出租困境三大心法 【M傳媒-房產中心報導】 「委託五、六間房仲，兩個月過去卻毫無消息。」這則在《買房知識家》社團引發熱議的貼文，道出許多重劃區房東的心聲。一位房東無奈表示，儘管周邊有多家仲介公司，積極委託後卻仍租不出去，不知道是該繼續等待，還是轉向自行出租。此貼文引發近百則留言，顯示重劃區租屋市場正面臨結構性挑戰。 重劃區租屋困境 新興重劃區雖有街廓整齊、屋況新穎的優勢，但生活機能不足、...