央行換屋貸款豁免將屆滿 銀行嚴陣以待追討超貸差額 去年9月央行祭出第七波信用管制，針對換屋族祭出嚴格貸款限制，要求第二戶房貸成數降至五成。為緩解民怨，央行同步推出豁免措施，允許換屋族簽訂切結書後，若能於一年內出售舊屋，即可獲得較高貸款成數。如今政策即將屆滿一年，公股銀行主管證實，將嚴格執行追討機制，對於未依約出售舊屋者，不僅要追回超貸差額，還將加收違約金與調整利率，顯示央行打炒房決心不變。    政策實施現況與影響： 這項被業界...

房市急凍，銷售房產的房仲、代銷首當其衝，觀察今年6月不動產經紀業的備查家數達9845家，不但不見倒店潮，甚至仍創歷史新高。專家指出，從成長家數來看半年僅增70家，是近5年最低，在整體政經環境不樂觀之下，恐加速業者汰弱留強。 住商機構統計內政部包含代銷、仲介等不動產經紀業的全台設立備查家數，6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年半年內動輒成長100~300餘家，今年的成長家數為近5年來最低，顯示2025年不動產經紀業發展面臨...

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩  2025年台灣房市交易急凍，不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現，今年上半年僅增加70家，創下近5年來最低成長幅度，顯示在政策打房與市場觀望氛圍下，房仲與代銷業正面臨前所未有的轉型壓力。    市場現況分析：  根據內政部最新統計，不動產經紀業家數雖持續攀升，但成長動能明顯減弱。相較於2021至2024年間，半年動輒增加100至300餘家的盛況，今年市場擴張腳步大幅放緩。尤其...

文／住展雜誌 房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。 房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全...

【中和房市新熱區】環狀線工業區生活圈崛起！捷運+產業轉型催生購屋熱潮 新北市中和區房市版圖正在重劃！根據中和地政事務所最新統計，2024年雙和地區預售屋交易出現驚人變化，環狀線工業區生活圈以全年943件的驚人交易量，遙遙領先南勢角捷運站生活圈的131件和頂溪捷運站生活圈的114件，成為中和房市的新霸主。   群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，此轉變絕非偶然 環狀線工業區生活圈去年有超過900戶新建案交屋，強勁的買氣背後隱藏三大關鍵因素： 首...

房仲刊登廣告為求吸睛，內容誇大不實成為亂象，內政部自7月1日起將針對「廣告不實」開罰，恐引發一波房仲業「網內互打」潮。有部份房仲抱怨規範太嚴格。對此，財經專家何世昌指出，照實描述就不會被罰了，然後盡量不要得罪同業，「拿刀捅最兇的通常是同業。」 何世昌14日在《何世昌的房產知識Buffet+》粉專表示，7月1日起，內政部開始針對房仲廣告不實開罰，有部份房仲贊同廣告應如實陳述，有部份房仲抱怨規範太嚴格。他認為「誠信」是房仲業最根本的要求。 他指出除...

房仲不給賣家聯絡方式？這是「資訊黑箱」還是個資保護!? 今年初，網友在台北市透過某知名房仲買下一間中古公寓。從簽約到貸款流程，一切看似順利，但隨著交屋日逼近，網友發現一個令人不安的現象，整個交易過程中，房仲堅決不透露賣方聯絡方式，甚至明確表示「驗屋時賣方不會到場」。這種完全隔離買賣雙方的做法，讓網友開始懷疑：這究竟是行業常態，還是隱藏著什麼不願讓我知道的秘密？   更讓網友困惑的是，當網友詢問能否直接與賣方確認房屋細節時，房仲的...

月薪5萬扛不起8萬房貸！『脫北潮』加劇 全台僅這城市買房不吃土 走進台北市信義區的建案接待中心，樣品屋的華麗裝潢與銷售人員的熱情話術，掩蓋不了一個殘酷現實，這裡的平均房貸月付8.05萬元，比上班族平均月薪5.46萬元高出近3萬。聯徵中心最新數據揭露，台北市購屋族若無「靠爸金援」或雙薪支撐，單憑一己之力根本無法負擔房貸，迫使越來越多人加入「脫北潮」，轉向外圍尋找生存空間。這場「薪資追不上房價」的戰爭，正在改寫台灣的居住版圖。    攤開數字...

新北仁義重劃區預售屋每坪80萬vs成屋52萬，價差53%創紀錄 走進三重仁義重劃區，嶄新的玻璃帷幕大樓與周邊30年老公寓形成強烈對比，這種視覺衝擊正具體反映在驚人的房價差距上。永慶房產集團最新調查發現，該區預售屋每坪衝上79.8萬元，與周邊成屋52.2萬元的均價相比，價差幅度高達53%，創下新北主要重劃區最大落差紀錄。這道「房價斷層線」背後，不僅是建築新舊的差異，更隱藏著建商創價能力、小宅策略與台北外溢效應的複雜角力。    五年前單價還停留在3字頭...

「房仲業地震！FB賣房廣告『近捷運』『可停車』沒證明就開罰」 近日地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。    一句「有建築線」引發稽查  據悉，該案起因於一名房仲在Facebook刊登乙種工業用地銷售廣告，文案中提...