房仲業面臨轉型陣痛期新開家數虛成長動能趨緩

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩

2025年台灣房市交易急凍，不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現，今年上半年僅增加70家，創下近5年來最低成長幅度，顯示在政策打房與市場觀望氛圍下，房仲與代銷業正面臨前所未有的轉型壓力。

市場現況分析：

根據內政部最新統計，不動產經紀業家數雖持續攀升，但成長動能明顯減弱。相較於2021至2024年間，半年動輒增加100至300餘家的盛況，今年市場擴張腳步大幅放緩。尤其在新北、台中兩大房市重鎮，更罕見出現家數微幅衰退的現象，反映市場已進入深度調整期。

業內人士指出，當前房市面臨多重挑戰：政策限貸抑制投資需求、買方對價格下修期待濃厚，加上國際經濟情勢動盪，導致交易量持續萎縮。新北市因新舊案交替青黃不接，台中則因前期漲幅過大陷入價量膠著，成為這波寒流的重災區。

產業結構轉變：

值得注意的是，市場主力已從投資客轉向自住剛需，這也改變了經紀業的生態。大型連鎖品牌憑藉資源優勢持續擴張，而小型業者則面臨生存壓力。不過，目前尚未出現大規模倒閉潮，主因在於業者多採取觀望態度，加上包租代管業務提供穩定收入，以及營業保證基金退還需時1至2年等因素，延緩了市場淘汰的速度。

不動產經紀業將進入「強者恆強」時代

在市場交易量能未見回升前，業者勢必得更專注於服務品質提升與商業模式創新，才能在這一波結構調整中存活下來。雖然短期內尚不至於爆發倒閉潮，但隨著市場持續低迷，產業洗牌加速將不可避免，如何在這場耐力賽中堅持到市場回溫，將是每家業者必須面對的課題。

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩