不知道從什麼時候開始，網路上偶爾會出現這樣的說法：「買房子幹嘛管房貸，申請寬限期就好啦，只要等寬限期到的時候，你就去找下一間銀行轉貸，持續這個循環就永遠只繳利息、不會繳到本金啦」。 本來我只是把這種說法當作網友反串的爛笑話，沒想到卻有不少網友私訊我這個作法是否可行，我才發現有這麼多人竟然被這個爛話術給騙了。 認為這個模式會有效的大前提，是建立在「房價永遠只會往上漲，所以房子只會越來越值錢」，以及「自己本身的收入也會同步上升」的極度...

我們先來認識一下，影響房價的四個基本要素：(1)供給、(2)需求、(3)資金、(4)利率。 如同讓鸚鵡學會(1)供給、(2)需求，就能成為經濟學家一樣，只要再讓這隻鸚鵡學會(3)資金、(4)利率的概念，牠就能成為房市專家。 一、供給＋需求 首先，讓我們用最白話的方式來說明「供給」，簡單來說，就是市場存在著多少的住宅（中古屋），以及之後陸續會再蓋出多少新房子（預售屋）到市場上。 不過呢，雖然我們常說臺灣地狹人稠、土地就這麼一點點，但其實臺灣住宅的供應量是非...

房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來這三大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。 一、否定房價會跌的話術類 ★【理財達人秀】開紅盤必做 這樣買不會輸！存股變飆股 該賣vs該抱緊？★ 「薪水都不會跌了，房子怎麼會跌」 →但他們無法解釋為什麼會有人被法拍、被裁員。   「房子再不買，越晚買越貴」 →卻不告訴你有些屋主在 2022 年的售價，比 2014 年還差。   「現在大型建設公司在...

2020到2022這三年來，業者幾乎都是發自真心認為這兩年房價高漲的真實原因，就是供應鏈問題導致的原物料上漲和通貨膨脹，而消費者對這樣的說法也高度買單。 基本上，我並不反對原物料上漲與通膨嚴重導致房價上漲的看法，但把這兩年的房價飆漲全部歸咎於原物料與通膨上，並不準確且以偏概全，是個被業者們過於誇大影響力的「話術」。 ★【理財達人秀】開紅盤必做 這樣買不會輸！存股變飆股 該賣vs該抱緊？★ 原物料漲 干中古屋什麼事？ 回到本質性的問題，請問原物料...

空頭期的屋主有多弱勢？相比2021年的房市大多頭，房子賣到不夠賣的火爆情況，2017房市空頭那幾年，很多屋主在簽銷售委託給仲介後，掛售半年、一年都賣不掉的情況比比皆是，可能三個月連一個願意上門看屋的買方都沒有，會發生這種狀況並不是因為屋主開了天價（大多數屋主的開價都非常合理）、也不是房子本身有任何問題，單純只是因為市場差、買方沒有信心罷了。 他憶房市空頭 掛售1年都賣不掉  於是就常聽屋主跟仲介抱怨：「為什麼我的房子都賣不出去？你們到底...

不少人期待房市走空，等房價下修再進場撿便宜，但房地產業者經常會拿著房價走勢的數據跟你說：「可是你看，空頭期的房價也沒跌多少啊，後來還不是又漲上來了，有什麼好等的，所以看到喜歡就不要想太多，買下去就對了」。 我相信，你肯定聽過很多人這樣對你說，沒錯吧！網路上還有很多帶風向的人會說：「三十年前的陽春麵才多少錢，你現在買得回三十年前的陽春麵嗎？」、「臺北二十年前的房價才多少錢，你有可能等到房價跌回二十年前嗎？」，用這種政治人物最愛用的「...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近期不少人認為《平均地權條例》修法通過後，未來預售屋換約轉手因有諸多限制，會降低購屋族的購買意願，而自住買家將會轉向成屋市場，會爽到以成屋交易為主力的仲介業者。但是，其實《平均地權條例》修法通過，對仲介來說好壞參半，並非全面樂觀。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 修法對房仲的好處：剛需轉向成屋 投資客以價換量 以好處來說，修法通過後，預售產品...

內政部前年底為抑止預售屋炒作問題，祭出《平均地權條例》修正案，主推預售屋禁止轉售，並於去年底經立法院初審過關，本月10日三讀通過。不料主導者內政部代理部長花敬群2天後一席「不溯及既往」的說法，再次引發喧然大波，然而對於銷售預售屋第一線的代銷業者來說，不啻為「寒冬送暖」的決定，直言「感謝有日出條款」，降低衝擊力道。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 內政部強調將用子法處理日出條款，不溯及...

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。既然大家都認為房價只漲不跌，那麼最簡單的方法，就是拿出事實來破解這個假象、用證據來說話，我們根據下圖的臺灣房價指數與交易量來看，可以很明顯知道臺灣房價非但不是只漲不跌，乃至過去四十年來臺灣房價就已有多達六次的下跌的紀錄，怎麼會說臺灣房價不可能跌呢？...

一名網友打算賣掉老家的透天厝，已經委託房仲好幾個月，都沒什麼消息，近期合約快到期，房仲才突然變得積極，但對方一面砍價，一面又要求他要配合提高買賣合約金額、不進履保等要求，讓他越想越不對勁，而內行人一看也驚呼「不出意外的話，要出意外了！」 房仲要求簽AB約、不進履保 賣家心慌 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房仲說一組買方很有興趣，但客人本身有些狀況，因此希望他能配合，包含買方資金不足，希望他能簽立「A、B約」，做高合約書上的成...