基隆捷運還沒蓋「這一站」房價先漲近三成

發布：2023年06月21日
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文／梁博超

基隆捷運於上月通過環評審查，第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長12.7%。其中，漲幅最大跟減幅最大都出現在八堵站周邊，公寓類產品均價成長28.3%；相對的，華廈類型產品下降最多，減少一成多。

基隆捷運最快還要九年才通車，但八堵站的公寓產品已經先漲近三成。圖為台鐵八堵車站月台。(資料照片)

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近三年均價為負成長的原因，與2020年的數筆較高單價的交易有關，當年度所有華廈交易均為八堵知名社區「東京站」的釋出，因而連帶影響均價。該社區屋齡10年，近兩年的價格一路攀升，目前非一樓物件有一坪26萬的成交紀錄，而周邊30年以上的華廈，一坪15萬內都有機會入手。

至於房價飆漲部分，統計數據顯示以八堵站周邊公寓的漲幅最為明顯，近三年每坪單價從9.9萬漲至12.7萬，漲幅達28.3%。謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比沿線各站的公寓產品，目前還是單價最低的；雖離捷運通車還有九年時間，但八堵車站同時有台鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳，大樓均價漲幅22.5%，華廈平均漲幅15.1%，公寓平均漲幅24.0%。中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳指出，百福站與北五堵站都是基隆較為靠近汐止的區域，而從百福站搭乘台鐵到南港車站僅需14分鐘，交通十分便利。百福站周邊的中古大樓每坪約落在25萬左右，高樓層(4、5樓)公寓甚至還有1字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也吸引不少汐止居民前來購買。

最後，謝欣亞補充，基隆捷運將在綜合規劃核定後9年通車，預計車距為6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，但路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。

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