租屋先別急著付錢！日盈小編：先查「人、權、錢」，比看房更重要 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編   現在租屋的人越來越多，但真正可怕的，往往不是租金高，而是付了押金後，才發現對方不是屋主；住到一半，真正屋主突然上門要求搬走；退租時，又被清潔費、維修費等理由扣光押金。   這些糾紛看似不同，其實都離不開三件事：人對不對、出租權有沒有、錢怎麼付。   小編提醒，租屋族不用背一堆詐騙手法，只要先守住「人、權、錢」三關，就能避開多數風險...

看屋後才發現親友在同品牌房仲上班！山哥：可以合作，但不建議跳過原房仲 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長/山哥）   前幾天山哥跟朋友吃飯，他說他最近在看房子。A品牌的房仲帶他去看了某間物件，感覺很不錯，約了改天要談價。結果回家跟家人聊天才發現，原來他一個親戚也在A品牌當房仲！他立刻問山哥：可以直接找這個親戚來談同一間房子嗎？   山哥跟這位朋友說，你的想法不難理解，有認識的、有信任的，誰不想找自己人？但這個做法在實務與經紀倫理上...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

文章目錄1. 什麼是【房仲職業認證】？通過認證有什麼好處？2. 如何進行【房仲職業認證】？ 2.1 從左側功能列進入 2.2 從帳號頭像進入3. 送出認證資料後，需要多久才知道審核結果？4. 系統審核的資料來源是哪裡？5. 如果未來資料有變動該怎麼辦？6. 明明有內政部登記資料，為何房仲職業認證沒有通過？1. 什麼是【房仲職業認證】？通過認證有什麼好處？這是為了確認房仲從業人員身份真實性所設立的審核機制。不論是營業員或經紀人，只要任一身份審核通過，即可完成房仲職業...

45萬基層勞工月薪僅3.3萬！不動產、教育業墊底　最低工資成多數人的薪資天花板？ M傳媒綜合報導 台灣經濟持續成長，但基層勞工真的有分到成果嗎？ 根據勞動部統計，2025年7月底，工業及服務業全時受僱員工約812.9萬人，其中屬於「基層技術工及勞力工」者接近45萬人，占全體約5.5%。這群勞工平均月薪僅約3.3萬元，部分產業甚至只有3萬元左右，與2026年最低工資2萬9,500元相差不大。 換句話說，對部分基層勞工而言，最低工資不只是保障底線，也逐漸接近實際薪資...

「住辦合一」買到辦公室！新青安辦不下來 首購族夢碎 M傳媒／綜合報導   台中市一名首購族，日前購買號稱「住辦合一」的成屋，原以為可以申請新青安貸款，結果去銀行申辦時直接被拒絕，房屋登記用途是「辦公室」，不是「住宅」，核貸成數只有65％。資金瞬間斷鏈，成家夢碎。   市府接獲申訴後發現，不少民眾誤信廣告話術，忽略用途登記關鍵，導致權益受損甚至違法使用。消保官呼籲購屋前務必查驗謄本用途，避免踩入違規與貸款雙重地雷。   為什麼辦不了新...

買房交屋才發現浴室白華！現況說明書寫無漏水　專家：賣方不能裝沒事，房仲也別只當傳話筒 M傳媒 房產中心 第一次買房，最怕的不是屋況舊，而是簽約時說沒問題，交屋前才發現問題。 近期有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己購買一戶屋齡約6年的電梯大樓，目前已進入交屋階段，卻在驗屋後發現兩間浴室牆面出現大量白華結晶。買方與房仲各自找抓漏師傅到場查看，均被告知可能是牆壁滲水與防水層失效所造成。 問題是，當初簽約時的房屋現況說明書...

事務所住宅賣不掉怎麼辦？專家勸「邊住邊賣」：別讓房貸加房租先壓垮自己 M傳媒 房產中心／M編   不少民眾買房後才發現，房子好不好住是一回事，未來好不好賣又是另一回事。近期有網友在臉書《買房知識家》社團提問，自己目前自住在登記用途為「事務所」的住宅，已經住了七年，但因空間不敷使用，打算出售換屋。只是看到同社區同樣登記為事務所的物件掛賣很久，擔心房子賣不出去，因此想問：是否應該先搬出去租房子，再委託仲介賣屋？   對此，房產專家建議...

  買房交易未完成就裝潢？房仲解析交屋前施工三大風險 在房地產交易流程中，從簽約、銀行貸款到正式過戶交屋，往往需要30至45天不等的作業時間。為了加快搶時間入住，有些買方會提出「借屋裝修」需求，在產權尚未移轉完成前，先進入屋內施工裝潢。對此，群義房屋承義14期洲際加盟店店東簡義雄指出，借屋裝修在實務上是蠻常見的，尤其是交易物件處於空置的情況，更容易出現買方提出要先進場施工的協商，但這看似便利的安排，實際上卻有潛藏不少的交易風險。 ...

文章目錄1. 該如何進行物件刊登？有條件要求嗎？ 2. 物件刊登流程為何？該怎麼操作？   2.1 【出售刊登】操作流程   2.2 【出租刊登】操作流程   2.3 【建案刊登】操作流程   2.4 土地物件刊登操作流程   2.5 法拍屋刊登操作流程 3. 【快速搬家】是什麼？怎麼使用？ 4. 必填欄位是什麼？為什麼刊登物件無法送出？1. 該如何進行物件刊登？有條件要求嗎？若想在樂屋網進行物件刊登，需先購買刊登物件所需額度，一筆額度可刊登一筆物件。購買樂屋網刊登方案，則身分必須為【...