同一個房市，兩種說法：官方數據說穩，第一線卻說在降溫 【M傳媒／M編】 2024年央行第七波信用管制上路至今，官方與部分市場報告仍強調「房價盤整」、「基本面支撐穩固」，但在第一線交易市場，卻出現完全不同的敘事。 一邊是實價登錄顯示價格仍在高檔震盪，另一邊則是房仲與代銷普遍反映「成交越來越難做」。這種落差，也讓市場開始出現一個越來越尖銳的質疑： 房價真的沒跌，還是根本跌在你看不到的地方？ 從數據面來看，六都與新竹截至2026年第一季，確實尚...

買房環境大調查！捷運宅最搶手，高壓電塔、宮廟秒變「房價殺手」 M傳媒房產中心／M編 買房除了看價格，環境更是決定居住品質的關鍵。房仲業者觀察，現代人買房對環境條件的重視程度已超越價格本身，從捷運站距離到嫌惡設施，每一項都可能影響幾十萬甚至上百萬的房價。 捷運宅保值王，房價至少多1成 現代人生活節奏快，通勤時間成為購屋首要考量。根據市場調查，距離捷運站500公尺內的住宅，房價普遍溢價10%至25%。以台北市為例，同一條路，離捷運站近的物件單價...

第二屋鬆綁6成，換屋族真的笑了嗎？富哥：銀行那一刀，先砍掉你1成 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行鬆綁第二戶房貸至6成的消息一出，富哥的手機就沒停過。有人問：「富哥，現在是不是換屋的好時機？」有人喊：「329檔期要翻身了！」 富哥在金融圈多年，直接告訴你：冷靜點，這劑強心針，可能只是「心理安慰劑」。 先算這筆帳：名義6成，實際可能只剩5.4成 為什麼？因為銀行估價早就不一樣了。 現在銀行對房貸的估價有...

不少房市糾紛，關鍵就卡在「到底算不算成交」。實務上常見情況是，賣方已在斡旋書上簽名同意價格，卻因認為「還沒正式簽約」而臨時反悔，拒絕出售，引發買方不滿。對此，21世紀不動產中壢精彩體育園區店東徐浩凱指出，當賣方簽署斡旋書同意條件時，斡旋金即轉為定金，買賣契約已經成立，並非「還沒簽約就不算數」的議價階段，賣方若反悔，將面臨相應的法律責任。 徐浩凱說明，斡旋金是買方在議價階段支付的一筆金額，用以展現購屋誠意，並透過房仲與屋主協商價格...

隨著詐騙手法變化迅速，不動產這類高價資產也成為詐騙集團青睞的目標。根據台灣警政署全國165反詐騙資料顯示，近年詐騙案件累計高達數萬起，涉及財損數十億元，其中不動產相關詐騙更是專家警告的重點類型之一，包括假買方詐騙、假債權導致法院裁定拍賣、冒名設抵押貸款等多種風險情境。專家提醒民眾應提高警覺並啟用官方防詐通知服務，以避免重大資產損失。 在這樣的背景下，太平洋房屋彰化中正直營店店長林俊生表示，房仲服務已不只停在撮合交易完成，而是為屋...

楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉 文／賣厝阿明 知識+   央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」 當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。   為什麼楊金龍要喊話？數字會說話 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場...

賣房找誰最穩？資深房仲不敢說的真相：專任約卡位、一般約亂殺價，高手都用「混合策略」 M傳媒房產中心／M編 「房子到底該不該給房仲賣？還是乾脆自己來？」這個問題，幾乎是每個賣方都會經歷的內心拉扯。最近就有一名準備賣屋的網友在網路上發文求助，苦惱到底該找熟悉的在地房仲，還是自己上網刊登省下一筆服務費。但說穿了，真正的問題從來不是「找誰賣」，而是「你有沒有把主導權交出去」。 專任約不是問題，問題是「怎麼簽」 很多賣方第一次賣房，最容易...

對於房仲經紀人與自租自售屋主而言，如何在預算範圍內極大化物件的曝光效益，是提升成交率的關鍵。樂屋網提供的「物件管理」功能，將物件狀態細分為曝光上架、可售庫存與關閉物件3種模式。但許多使用者常對「刊登額度」與「物件庫存」的應用方式感到困惑，本文將深度解析這三種狀態的功能差異，並分享如何透過靈活調度物件狀態，在有限預算內創造最高價值。文末更附上檢核表，可作為物件狀態實戰操作建議的最佳參考。延伸閱讀：2026租屋/售屋平台哪家費用最省？樂屋網3大...

建商不蓋房改收租！興富發60億買舊商辦、國美養地20年賣掉，山哥：不是房市涼了，是換個玩法 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 「不蓋房子了，改當包租公！」2026年3月，興富發建設投下震撼彈，以60.01億元買下台北市信義區松仁路的「松仁大樓」。這棟屋齡26年的舊商辦，興富發不是要打掉重蓋，而是要「只租不售」，直接當起包租公。 不只興富發，華固建設也以30.6億元向國美建設買下信義區松勇路500坪土地，要蓋精品豪宅。而賣方的國美建設，這塊地...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產科技新創公司Ownli近日宣布，已在全美43個州推出其房地產平台，主打「免佣金」模式，旨在顛覆傳統按比例收取佣金的仲介費用機制。此舉正值美國住宅經紀產業因「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors, NAR）與買方經紀人規則相關的和解案，面臨結構性變革之際。 Ownli的平台允許屋主直接刊登並自行定價房產，同時也讓買家能直接取得經核實的全國性房源資訊及即時市場數據，無須支付傳統的仲介...