永慶房屋推出改編自真實案例的最新廣告，講述一對夫婦委託房仲售屋，卻因房仲未提供完整成交行情而賤賣房產給投機客的真實故事，新廣告甫上線觀看次數便突破200萬次，引發廣泛迴響。永慶房屋總經理吳良治表示，頻繁的房屋短期交易現象，顯示房仲聯手投機客進行房市短期炒作，依舊非常頻繁。 該廣告講述一對李姓夫婦委託房仲售屋，然而該名房仲未提供完整成交行情，使夫婦誤判房價，進而以低於市場行情的860萬元價格賤賣房屋給房市投機客。投機客入手不到半年，便以近1,3...

匡正市場制度、帶動產業向上，是永慶房屋董事長孫慶餘始終堅持的事。孫慶餘推崇「徽商」的誠信精神，從投入房仲業創立永慶房屋，他就點出房仲業的核心價值：「給消費者要一個公平、安全的現代化交易環境」，於是提出「先誠實再成交」的服務精神。 孫慶餘從美日引進「新式仲介」，強調「不賺差價，提供的是實實在在的資訊與服務」；並歸納出必要的三大步驟：先有「上進的業者」、再建立「合理的法制環境」，最後才會有「滿意的消費者」，三者缺一不可。 永慶房屋總經理吳...

台北市被戲稱為「天龍國」不無道理，由實價登錄揭露，2022年台北市的平均購屋總價高達2,539萬元，高昂的房價確實讓不少口袋不深的購屋民眾只能望洋興歎，但小資族群真的沒有機會在台北買房圓夢了嗎？其實不然，進一步觀察台北市各行政區的平均購屋總價可以發現，目前台北市以萬華區的房價最為親民、平均購屋總價低至1,490萬元，若以2成自備款來換算，想在萬華買房的購屋族僅需準備298萬元的自備款，的確堪稱是北市小資族、首購族的購屋聖地。 東森房屋萬華加盟店店東...

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2022年八里區的平均房價約為每坪26.3萬元，相較於2020年的每坪20.9萬元，短短2年時間就增加了5.4萬元，漲幅高達26%，與此同時，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。對此，東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少...

台北市東區「連雲玥恒」危老合建案，遭部分地主指控分回坪數縮水，原本30坪的一樓店面，只剩下10坪，質疑建商玩文字遊戲、詐欺，對此建商連雲建設也做出回應。 針對於地主質疑選屋面積變少，連雲建設指出，此案改建前，原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回無騎樓之1加2樓店面產權約43.09坪（1樓20.07坪、2樓23.02坪），及樓上住宅31.23坪。實際分回總坪數甚至高於整合階段地主說明會時的推估坪數，1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪，2至5樓地主則較...

「不給看房就是有問題！」一名網友看上一間中古屋，仲介卻以租客拒絕為由，不給他實際看房，只提供照片參考，讓他難以下決定，雖然最後靠著「擲筊」信心加持，咬牙簽約，但他苦等4個月後看到實屋，馬上驚覺悲劇了。 該名網友在臉書「靠北建商2.0」表示，該物件位於桃園市區，屋齡不到6年，開價比樓上實價登錄少了整整200萬元，不論位置或價位都讓他非常心動，便不斷提出看房要求，並強調可以配合租客的時間，不論是晚上甚至凌晨都沒問題，沒想到租客仍堅持不給看房。 ...

央行自去年3月起已連續5度宣布升息，累積已升息3碼，央行統計顯示房貸市佔率合計約4成的五大公股行庫新增房貸利率已達1.953%，創下近7年半新高；若以貸款金額1千萬來看，換算每年多付一個新鮮人的月薪，不只衝擊有意購屋者的意願，也使正在繳款的房貸族壓力倍增。對此，信義房屋於自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家親授撇步，如優先選擇薪轉銀行、維持使用信用卡…等，助有意購屋者破解房貸利率、減輕負擔。信義房屋結合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產經驗...

「房價是要怎麼降？」一名男網友透露，去年看了一間士林樓中樓建案，當時因為是建商自售，開價為2100萬元，不料，才事隔不到幾周，發現該物件竟輾轉給仲介公司銷售，並從原先的2100萬元硬是上漲至2700萬元，讓他傻眼直呼「把買家當洋蔥一層一層的剝開」。 一名男網友在Dcard發文抱怨，自己去年曾在士林夜市附近，看一個樓中樓建案，當初建商還在自售階段時，因為剩最後一間，當時開價為2100萬元，並表示還有機會談。但後來事隔幾周，同一物件竟輾轉看到房仲在賣，開價...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源   一塊基地，該如何規劃比較好？蓋幾樓？戶型採套房還是豪宅？外觀走日式或歐風？有些地主家庭單純希望規劃2房，有些是三代同堂希望設計成4房；或是家裡有老人，排斥樓中樓格局的設計，且最好能享有1樓的庭院⋯⋯以上種種，都是地主與建商之間需要充分溝通的項目，因為建築師設計的房子，未必符合地主的需求。 另外，花多少錢蓋？與建商之間怎麼分坪數？這兩點也極為重要！只是，建商與地主彼此立場不同，時...

房市景氣急凍，交易量驟減，近半年來房仲業展店接近停擺。 據不動產仲介公會全聯會統計顯示，至今年第一季房仲會員家數為7,162家，過去半年間僅增加27家，平均一個月僅增四家，對比展店最積極的2021年平均每月增加50家，房仲擴點急踩煞車。若房產交易量縮未見突破，近年大量增加的房仲恐再現倒店潮。