建商開價2100萬「仲介喊價2700萬」他傻眼：房價怎麼降？

「房價是要怎麼降？」一名男網友透露，去年看了一間士林樓中樓建案，當時因為是建商自售，開價為2100萬元，不料，才事隔不到幾周，發現該物件竟輾轉給仲介公司銷售，並從原先的2100萬元硬是上漲至2700萬元，讓他傻眼直呼「把買家當洋蔥一層一層的剝開」。

一名男網友在Dcard發文抱怨，自己去年曾在士林夜市附近，看一個樓中樓建案，當初建商還在自售階段時，因為剩最後一間，當時開價為2100萬元，並表示還有機會談。但後來事隔幾周，同一物件竟輾轉看到房仲在賣，開價硬是從2100萬元上漲至2700萬元，讓他相當震驚指出「房價這樣是要怎麼降？」

他表示，排除掉仲介眾多的開銷與成本或是殺價空間，至少還是有將近400-500萬元的差距，並提及難道是中間有什麼簽約條款等，讓他傻眼直呼「房價到底要怎樣才降得下來？」並指出，這個問題根本想都不用想就有解答了吧。

▼原po事隔幾周發現，同一物件竟輾轉看到房仲在賣，開價硬是從2100萬元上漲至2700萬元。（示意圖／東森新聞記者王柏凱製）

此文一出，不少網友表示，「仲介費太高才會搞得滿街都是房仲公司」、「不管賣多少，仲介最高就是拿4%」、「不意外，這還只是基本的操作」、「笑死，房子又不是房仲的」、「2100的時侯你為什麼沒買？你不買那當然就被投資客買走了啊...」、「難道你沒聽過一句話嗎？房子賣不出去？沒關係加價賣」。

內行人則指出，主要是看建商怎麼跟仲介談的，有些委託是可以談甲方要實拿多少，仲介開價多少甲方不管，能賺多少利潤都是仲介的本事，仲介會開這價格就是他們評估過有這行情市場，且還有空間給買家議價感受殺價樂趣，另一種就是約定好成交價，抽多少比例的利潤與手續費等。

此外，也有民眾指出，可能是被投資客買走後拿出來轉賣，加政府要賺的45%（房地合一稅）跟仲介要與買賣雙方收的各4%、2%的服務費，還有投資客要賺的利潤，你想想要賣多少才會賺。原po對此則感慨表示「唉，把買家當洋蔥一層一層的剝開」。

▼不少網友表示，當初2100萬元沒下手，現在要買可能要準備更多資金了。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／googlemaps）