平均地權條例三讀過關，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，短期投資買盤退場，2023年國內房市「量縮」已是必然，「價跌」也無可避免，預估整體交易量將較2022年萎縮8％～10％，雙北房價下跌3％～5％、雙北以外地區有5％～10％修正空間，過去投資炒作多、房價短期漲幅過高區域，房價可能面臨10％以上修正。 葉凌棋表示，除了平均地權條例政策因素外，低利環境不再、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上過去幾年建商大量...

《平均地權條例》修正案限制預售屋換約轉售，引來許多建商反彈，不過卻有網友認為，若投資客斷頭，解約殺出，建商反而是沒有實際賣房子，還能賺到15％違約金，根本賺爛了。 預售違約金最高15％  建商憂雙殺危機 《平均地權條例》若通過，將衝擊整體市場信心，引爆跌價危機，有有建商因此擔心，若房價下跌超過15％，投資客恐怕會選擇退訂，只賠15％違約金就能解套，但又沒有新買家願意進場的情況下，對建商而言形同雙殺。 ★【理財達人秀】月營收雙減卻大漲 誰漲...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 日本在經歷過房產破滅後，付出了極其慘痛的代價，引發了大量失業潮，經濟發展受到重創。沉寂了30年的日本，很多人依然誤以為日本房價還是白菜價格，但是事實上，最近日本東京的房價早已過了80年代房價的高峰，不斷創出新高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 日本人口沒增長，老齡化嚴重，收入不如從前，現在的平均收入比90年代日本收入還要低，但是房...

台灣房價衝高，不少民眾期待房價下跌，想趁機進場撿便宜，不過前議員王浩宇提醒，房價若大幅崩跌，受傷最嚴重的恐怕會是「一般上班族」，且大家也不會因為房價變低，變得更容易買房。 房價若崩跌 這族群受傷最慘重 王浩宇在臉書指出，在申辦房貸時，房屋本身就是擔保品，如果房屋的價值大幅下降，有些人發現房屋價值太低，可能就故意不繳貸款，也會讓銀行的風險擴大，銀行因此可以要求預繳本金，或是要求提供更多的擔保，「這樣傷害最大的，是領薪水買房的年輕人」。...

政府為減輕人民負擔，提出首購房貸利息補貼的措施，不過許多網友不買單，還罵聲連連，對此房地產學者張金鶚也坦言，大家會有這樣的反應不意外，因為他自己也忍不住想大罵「笨蛋！問題是在高房價！」 補貼房貸減輕負擔？張金鶚潑冷水 張金鶚在臉書直言，大家都清楚當前房市最大問題，也是居住不正義的最大根源就是「高房價」，政府應直球對決，直接面對高房價才是正途，並列舉5大原因，直指要人民再去買房、補貼房貸，根本沒有解決痛點，反而讓問題越演越烈。 ★【理...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 總統蔡英文今年在元旦談話中表示，為減輕人民負擔，宣布將針對房貸族規畫補貼。但網友不買單，質疑政府是要送錢給建商。政大地政系退休教授張金鶚在個人臉書表示，自己聽到後，第一個反應就是「笨蛋！問題是在高房價！」。 政府推「補貼房貸」減輕民眾負擔？　張金鶚打臉：笨蛋！問題在高房價！ 張金鶚指出，大家都清楚當前房市最大問題、也是居住不正義的最大根源，就是「高房價」！直球對決，直接面對解決高房價才是正途！ ...

近日《東森財經》發布〈跌價紅潮壓境？估價師曝數據：賣家讓利空間上看20%〉，提及賣方態度出現鬆動，議價空間擴大至2成。估價師強調，議價率其實不等同市場行情下跌20%，而是買方可以砍價或折扣的空間，直言不需要對明年房市這麼悲觀。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 原文報導台南估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，目前房市空方勢力居上，賣方已見多處鬆動，跌價紅潮壓境，議價空間已有逐步放大至開...

台中一處社區大樓頂樓的泳池變成青苔池，有想買房的房客被髒亂的環境嚇到，直呼根本不敢買，有房仲也透漏，公設毀損不能用，可能影響房價。不過根據了解是因為社區前物業公司，沒有善盡維護職責，管委會已經提告求償維修費。 ▼台中一處大樓頂樓游泳池都未清理。（圖／東森新聞） 位於台中緊鄰七期重劃區的，一座屋齡16年社區，頂樓應該是泳池與愜意公設，沒想到近期有房客想買房，卻發現這邊的泳池超級髒亂，變成一片綠油油的青苔池，根本沒人整理，讓他直呼太噁心，...

《平均地權條例》部分條文修法昨（22）日在立院初審通過，專家直批是政府的一石三鳥之計，包含拿房市當敗選祭品、搶先收割房市降溫的政績、爭取流失的年輕人選票。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 該草案規範預售屋5年內不得換約轉售，炒作最高罰5000萬元，並鼓勵民眾檢舉，建立獎金制度。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，預售屋炒作問題是「有法不管」，而非無法可管，其實根本不必再修法。 ...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近期房市交易動能明顯下滑，很多租屋族開始關心近年漲不停的租金是否也該降了？認為如果房價跌，租金憑什麼維持高檔？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 確實租金與房價走勢在收入條件都可以支持下，是有一定連動性的，只要房價漲，租金走高機會也大，相對的，如果房價跌，租金自然也難以維持。不過實務上可發現，租金上漲或是下跌反應，並不會像房價那麼即時...