建商都縮手了，屋主還在等誰追價？專家示警：再不賣，就不用賣了 【M傳媒／綜合報導】   房市冷風持續吹，建商推案規模創近七年同期新低，第三季新案成交均價也往下修正。 根據中央社10月13日報導，建商推案明顯縮手；10月8日報導也提到，貸款不容易，買氣還是被壓著。房產專家直言，建商都開始縮手了，屋主還在等誰追價？「再不賣，就不用賣了。 」   建商縮手、買氣被壓 市場風向已經變了 根據最新統計，今年第三季建商推案規模創下近七年同期新低，新案...

房產占比太高，小心資金被鎖！專家：家庭理財要留現金與金融資產 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭普遍偏愛房地產，不少人的主要資產也集中在自住房、出租宅或第二間房，但從資產配置角度來看，房子雖然具有居住、出租與長期持有價值，流動性低、交易成本高，加上房貸槓桿，仍不適合成為家庭唯一資產。 房產專家呂崑富（富哥）表示，資產配置沒有一個適合所有人的固定比例，真正要看的，是家庭在持有房產之外，是否還保有足夠現金、金融資產與緊急預備金。 房地...

六都與新竹全面棄守？揭「鄉鎮包圍城市」背後的三大推力 M傳媒／分析報導 今年928檔期，六都與新竹縣市總銷5,452億創近期新低，房市卻上演「鄉鎮包圍城市」。非六都、新竹縣市1至8月新案平均開價成長2.61%，在線個案數年增幅達25.6%。為什麼六都與新竹「全面棄守」，建商與買盤雙雙外移？背後有三大推力。 房價基期過高 買方追價意願收斂 六都與新竹縣市房價經過多年飆漲，基期已高。比較今年與去年1至8月新案平均開價，台南市從每坪36.52萬降至35.93萬，年減...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

有人等房價、有人追股票、有人繼續租　六年後三種選擇走到不同地方 【M傳媒／專題報導】 2020年疫情改變全球經濟，也改變很多台灣家庭對房子與資產的選擇。有人看著房價決定再等等，有人把資金投入股票，也有人繼續租屋，把買房計畫往後放。 六年過去，當年的選擇已經走出三條很不一樣的路。 等房價的人　等到2026終於看到回檔 內政部住宅價格指數顯示，2020年第4季全國住宅價格指數為108.17，之後一路上升，2024年第4季來到150.98高點。2026年第1季降至143....

文／謝曉菁 台南房市延續盤整格局，價格尚未明顯回溫。台南市地政局公布最新住宅價格指數，2026年7月全市住宅價格指數為136.80，較6月微跌0.03%，與去年（2025）同期相比下跌2.10%；不過交易量出現回升，7月建物移轉共1,887棟，月增8.76%、年增10.93%，呈現「價跌量增」走勢。 從住宅類型來看，7月大廈住宅價格指數為143.12，月跌0.07%；透天住宅價格指數128.66，月跌0.01%，兩類產品價格變化都不大，顯示短期房價仍以盤整為主。 進一步觀察各行政區，7月房價漲跌...

升息聲浪再起｜專家：經濟很熱、房市很冷　此刻不宜補煞車 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 中央銀行9月17日將召開第3季理監事會，近期市場升息聲浪快速升高。 8月CPI年增2.04%，核心物價仍維持高檔，PPI與進口物價受到能源及國際成本推升，台灣出口又在AI、半導體帶動下持續強勁，市場因此開始提高年底前升息半碼的預期。 山哥認為，總體經濟強，不代表房市還有空間再承受一次升息。 目前台灣最明顯的情況，就是「產業很熱、房市很冷...

青安貸款幫建商解套？專家: 別讓「買得起」變成「只能買」 【M傳媒／分析報導】 究竟什麼樣的族群適合青安貸款？公股行庫主管普遍認為，青安與一般房貸沒有絕對的好壞，取決於貸款人財務體質與未來規劃。青安適合自備款有限的首購族，特別是追求前期低月繳的消費者；如果想保有運用彈性，則建議申請一般房貸。 這些說法都對，但少了一個更根本的提問：當一個政策需要動用40年房貸、5年寬限期、政府補貼利率，才能讓年輕人「買得起」房子時，問題到底是年輕人不...

房市已降溫 9月不宜再升息｜阿明：此刻最重要讓房市軟著陸 文／賣厝阿明 知識＋ 央行理監事會將於9月17日登場。從目前房市交易、銀行授信與不動產貸款結構來看，阿明認為，現在的房市氛圍更適合維持利率穩定，而不是再往上加息。央行官方排定2026年第3季理監事會於9月17日舉行。 第7波選擇性信用管制實施將近2年，市場早已從2024年的搶房、排隊貸款，逐步轉向成交量縮、議價增加、銀行鑑價保守與買方觀望。央行6月也明確指出，房市交易已降溫、房價漲勢減緩，...

台灣房市30年六大階段全解析！從金融風暴跌14.5%到疫情後暴漲近4成 9月央行恐升息？ 【M傳媒／分析報導】 台灣房市30年走過兩次大多頭、兩次明顯修正，每一次大轉折幾乎都跟央行利率、資金環境與政策同步變化。以下完整拆解六大階段的房價走勢、關鍵數據與背後原因。 六大階段總覽 時期 房價走勢 重要數據 主要原因 1996－2003 長空修正 1997至2003房價約跌14.5% 亞洲金融風暴、建商財務危機、921地震、網路泡沫、911事件、SARS、...