中壢龍岡重大建設再添利多！富台國小斥資11.7億元遷校啟動　結合捷運G28站打造全新生活圈 M傳媒/桃園房市報導 桃園市中壢區龍岡地區迎來重大公共建設新進展！擁有超過60年歷史的富台國小，因原有校舍老舊、校地空間不足，桃園市政府推動遷校工程，投入約11.7億元興建全新校園，新校地面積由原本約0.98公頃擴大至2.1公頃，規模增加超過兩倍。工程已於2026年7月完成決標，並於9月舉辦開工祈福典禮，未來將結合捷運綠線延伸中壢段G28站周邊土地開發，為龍岡、富台...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國的購屋夢對許多人來說日益遙遠，尤其是在房價高漲的都會區。一項最新研究顯示，紐約客要存夠房屋的頭期款，所需時間將近四年，使其成為全美儲蓄購屋首付難度第四高的地區。 根據 Cinch Home Services 公布的研究報告，紐約州居民平均需要約三年八個月的時間，才能存到相當於房價 15% 的首付（down payment，即購房時需預先支付的部分款項，通常為總價的一定比例）。這比全國平均的兩年九個月要多出將近一年。報告指出，紐約典...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓總統李在明於昨日（19日）表示，面對南韓股市的長期低估與近期劇烈波動，政府將很快採取必要措施穩定金融市場。同時，他也強調將致力於縮小房地產市場的波動幅度，以確保市場穩定性。 李在明總統指出，南韓股市確實長期遭受低估，主要原因在於企業治理問題、市場透明度不足以及投資人普遍存在的不信任感。他提到，雖然部分政策不確定性已有所改善，但市場信心的建立仍是一大挑戰。他承諾，政府正持續檢視穩定股市所需的各項政策，...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

9月房市浮現回暖訊號，四大房仲最新成交資料顯示，全台交易量較去年同期普遍增加約10%至17%，台灣房屋更觀察9月下旬帶看量增加約2成。央行9月放寬第二戶房貸至7成後，市場信心回升，第四季成交量能否延續成為下一觀察重點。 四大房仲年增全轉正　9月市場比去年熱 房市在第三季尾聲開始出現回暖訊號。四大房仲最新公布9月成交資料，雖然各品牌內部樣本不同，月增減表現也不完全一致，但相較去年同期，四家業者交易量全部呈現正成長，年增幅約落在10%至17%。 永慶房產集...

文／謝曉菁 央行持續實施選擇性信用管制，加上銀行不動產授信趨於審慎，建商資金調度能力也成為房市關注焦點。房仲蔡宗佑點出，2026年購買預售屋，除了比較房價、地段及格局，建商財務與推案實績、履約保證內容及實際工程進度等，也都要納入評估，「現在買預售屋，最怕遇到的不是房價波動，而是蓋到一半建商兩手一攤、工程無限期延宕」。 蔡宗佑指出，過去房市熱絡時，消費者挑選預售屋時，可能比較著重在建案規劃、品牌包裝及未來增值空間，但銀行授信趨嚴的環境下...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房價和房貸利率都很高，讓越來越多屋主開始打自家後院的主意。以前大家蓋在後院的小房子叫做「姻親房」，多半是給爸媽或長大的小孩住。現在它變成新的賺錢工具：可以全家一起住、租給別人長住、做 Airbnb 短租，還能讓房子更值錢。不過專家也提醒，後院蓋房雖然能收租金，但還是要面對政府申請、停車位、鄰居抗議跟房價波動的風險。這種房子在澳洲叫做 secondary dwelling 或 granny flat，就是蓋在你家土地上的小套房，...

「脫北潮」真相揭密：房價所得比16.6倍、房屋稅新制補刀，生育補貼留不住人 M傳媒財經中心／報導 台北市人口持續失血，十年下來減少的規模已相當於一整個大安區的人口。台北市民政局長陳永德昨（22）日赴議會報告時坦言，北市每個月戶籍數都在減少，少則七、八百人，多則七、八千人，「每個月可以少掉一、兩個里」。他直言將人口政策放在民政局「真的很沉重」，這也是市府成立跨局處人口對策委員會的原因。 連假性設籍都留不住人，八成兩年內遷出 議員簡舒培...

海外置產誘人？山哥：真正的風險，90%的人一開始就忽略了 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 最近中東戰爭讓海外房地產投資風險問題備受關注。山哥看過太多海外置產的問題案例。如果把這件事從「風險」角度重新拆解，你會發現一個現實：海外置產不是單一風險，而是多重風險同時存在。一個環節出錯，整筆投資就可能失控。 一、制度風險： 很多人看的是價格與租金報酬，但忽略不同國家的法律結構差異。有些市場並非永久產權，而是有年限的使用權；有些...

許多家長都會在入學前就準備好學區房，或將孩子的戶籍遷到自己認可的區域。一名網友在PTT發文表示，受少子化影響，學生競爭力並沒有比較輕，好奇發問「想問學區宅的重要性？還是直接送私校比較恰當？」貼文曝光後，引發網友們熱烈討論。孩子念國中要送私校還是買學區宅？一名網友在PTT發文表示，受少子化影響，學生競爭力並沒有比較輕，自己目前在考慮將小孩送去雙北資優班、中正國中或者北市私校，好奇發問「中正國中去年設籍門檻，需要小一就要和爸媽全戶設籍，想問問...