台中市自辦重劃區被判決工程款浮報，市議員要求中市府全面清查20幾個重劃區，重劃工程款是否應滾動調節，引發廣泛討論！逢甲大學土地管理系教授陳建元今日投書認為，若外界或法界人士以「後見之明」的客觀標準，要求當時的開發者都有「先見之明」，那未來政府與民間的開發單位，將沒有人敢承擔風險進行充滿不確定的土地開發了。 針對市議員要求全面清查，台中市政府回應，自辦市地重劃是根據平均地權條例規定，本於私法自治的原則展辦重劃，其工程設計規劃由合格技師...

智慧綠能科學城、三井OUTLET加持，房價5年漲5成 以螺絲加工等傳統產業為主的台南市歸仁區，市中心近年來因地價上漲，建商從開發透天，轉向興建華廈，由於在地人需求強勁，歸仁華廈價格也從五年前的每坪12萬到15萬元，上漲至17萬至23萬元之間，漲幅41.67％到53.33％，由於政府在高鐵台南站特區規劃發展綠能、以及三井OUTLET進駐，距離歸仁市區開車10到15分鐘的高鐵台南站生活圈，未來可能成為居住重鎮。 台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘指出，台南市歸仁區的...

台中1字頭預售屋確定絕跡啦！台灣房屋集團根據實價登錄預售交易資料統計，台中市2022下半年的預售屋成交均價，全市平均單價達40.8萬元，較去年同期上漲了6.2％！ 不僅如此，台中全市扣除8個交易量過低的行政區後，21個交易熱區中，連外埔區均價都從19.3萬元攀升至20.8萬元，宣告1字頭親民區已然絕跡！ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響，房價居高不下，加上又有中科台中園區二期擴建計畫...

購屋族買房壓力有多大？觀察高雄市主要行政區年房貸變化，近十年負擔增加了214.1萬元，其中，指標豪宅聚落區段擁農16與美術館的鼓山區，房貸在10年間更增加了368.7萬元。 高雄房貸十年新高 鼓山平均突破千萬 台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄平均房貸增加最多的是鼓山區，十年之間增加了368.7萬元，2022年房貸金額來到1085.7萬元，為市區中房貸增加最多，也是唯一房貸負擔破千萬元的行政區，榮登千萬負債王寶座。 ★【理財達人秀】K線之...

預售屋最高單價已站上6字頭，十多年的中古屋也要4字頭 台中房市最不受景氣好與壞影響的區域，就屬中科周邊！在中科數以萬計的工程師剛性購屋需求支撐下，中科周邊可說是一屋難求，帶動近幾年來房價漲翻天，目前預售屋最高單價已站上6字頭，就連十多年的中古屋房價也要4字頭。 永慶不動產中科國安加盟店經理張雅婷表示，中科購屋主力為台積電、友達、康寧等大廠工程師，約占了購屋族群的8成，還有榮總、澄清等大型醫療院所的醫護人員，以及東海大學教職員工，或附...

台灣房價連年上漲，但加薪幅度卻遠追不上房價，近日有一名七年級網友發文，表示現在年輕人的薪水和自己當年差不多，但房價已翻倍，直言「房價真的對現在的年輕人不公平」。 ★【理財達人秀】國安硬護盤 反彈該賣股？投信結帳潮 4檔被狂砍★ 房價翻倍漲！對年輕人不公平 近日，一名七年級生網友在論壇PTT上發文，表示觀察到許多年約40歲的七年級生都有買房，有一些人是早期買下，有些人則是因為小孩長大了有換屋需求，但這些人的共通點，都是背負了20至30年不等的房貸，...

中山區豪宅「元大方圓」11月賣出，增值空間逾1600萬元，不過2022年北市豪宅交易之冠，仍為「台北信義」7樓戶，脫手價格高達當初買價的一倍。 寧繳45%重稅 中山區豪宅1.6億拋售 最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時，15樓戶成交1億6068萬元，每坪152.05萬元，總建坪122.55坪，而前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。 ★【理財達人秀】4500億還稅於民？怎投資？燈號崩盤亮藍燈！買0050？★ 台灣...

房仲業者調查，今年台北豪宅轉手獲利情形，以「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪下「獲利王」，持有約10年轉手房價翻倍成長；內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶、中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，今年轉手增值均逾4,000萬元，此外「國泰天母」也有獲利超過2,000萬元的轉手記錄。 此外，最新實價登錄顯示，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月時，15樓戶以總價1.6億元，每坪152萬元成交，賣方為水騏有限公司、紫騏有限公司兩家法人各持有1/2產權，買進4年後轉手增值1...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 過往市場對於老屋都有「難貸款」、「沒人買」的疑慮，不過根據內政部資料顯示，近5年來全國屋齡30年以上老屋佔住宅市場交易比重持續攀升，從2018年的27%、不到3成，而後逐年一路攀升，到2022上半年已高達37%，直逼4成，市場交易相當熱絡。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 對於這樣的市況與趨勢，筆者認為，「高房價」、「銀行放貸意願增」、「政府力推老屋危老都更」...

根據《591實價登錄》統計，自2019到2022年，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 北投小坪數套房 低總價獲青睞 七都近3年漲幅最高的中古社區，首先台北市由北投「吉星...