房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
「老屋難賣」是桃園市中古屋市場目前的現況，桃園市各個重劃區近年開發速度很快，再加上交通建設陸續興建中，使得屋齡較低的新成屋或新古屋，成為民眾購屋首選；相對也使得屋齡30年以上的老屋一時難賣，空閒也是浪費資源，近期掀起一股將老屋委託業者出租代管的風潮。
Speedo速‧包租代管旗下鎮信不動產總經理張建民表示，近期租屋委託案件中，高屋齡老屋的委託比例明顯上升，從過去的10％上升至20％。這些交付出租代管的屋主，大多是年齡50歲以上，持有超過10年以上的舊屋，桃園的新屋戶數相對較多，屋齡30年以上舊屋的流動率愈來愈低，由賣轉租的案件愈來愈多。
張建民表示，桃園房價高漲，新屋尤其明顯，在總價考量下，不少購屋者轉購房價相對親民而有點屋齡的中古屋，其中以屋齡15～30年的中古屋賣相最佳，平均單價約在25萬左右，這也使該屋齡的出租供給量下降。
相較於此，屋齡30年以上的老屋相對不受青睞，就委託出租比例來看，從過去的10％左右，近一年已上升至20％，預料可能還會增加至25％。
民眾在購屋時，大多傾向選擇新屋，導致高屋齡的老屋銷售困難。這些屋齡超過30年的老屋，賣相不如新房子，空置率大約是10％，待售時間往往都超過半年，因此有不少屋主乾脆放棄出售，改為出租，並直接委託包租及代管。
這類老屋的另一大優點，就是租金相對較低，相較於屋齡10年左右的中古屋，每坪大概會少個200元，30坪租金大約就差5,000～6,000元，而房東少收的這些金額，從政府對社宅的補貼中彌補回來。
社宅房東每年可得到的補貼，包括每年補貼修繕費1萬元，綜合所得稅每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；還有房屋稅、地價稅減免等等。以桃園市平均租金約1.5萬～2萬元來看，政府補貼大約可再加上5,000元，最後實質收益約可達每月2萬～2.5萬，吸引更多老屋屋主加入社宅行列。
延伸閱讀
