Array 文／梁博超 基隆捷運於上月通過環評審查，第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長12.7%。其中，漲幅最大跟減幅最大都出現在八堵站周邊，公寓類產品均價成長28.3%；相對的，華廈類型產品下降最多，減少一成多。 基隆捷運最快還要九年才通車，但八堵站的公寓產品已經先漲近三成。圖為台鐵八堵車站月台。(資料照片) ...

房價雖不是永遠不跌，但拉長時間線來看，漲幅仍相當恐怖！信義房屋針對20年前SARS期間至今的房價走勢，雖經歷3次下跌，包含新竹縣市的七大都會區房價仍大漲2.3~3.5倍，其中台中暴漲346%最多，台南市340%也相當勇猛。 統計信義房價指數，從SARS發生的2002年開始看價格變化，首先是到2014年第2季的房地合一稅上路前的高點間，全台平均漲幅已近2倍，當時以台北市大漲211%最多，新北市205%居次，房價大漲2倍，雙北漲幅超越其他都會區，新竹縣市僅111%為七大都會區最少。 ...

基隆捷運於上月通過環評審查，第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長12.7％，詳細爬梳資料後發現，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產品，均價成長28.3％，滑落最多的是華廈產品，減少一成多。 中信房屋研展室副理謝欣亞表示， 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近三年的均價為負成長的原因，與2020年的數...

位於國境之南的屏東風景秀麗、生活步調緩慢，房價也比主要都會區便宜許多，居住環境相當不錯，不過最近幾年伴隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。 屏東大樓交易 熱度持續攀升 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷，交易佔比達46.4%，透天厝的交易佔比略低於大樓華廈、僅為44.7%，反觀2017年、5年前，屏東市透天厝的交易佔比高達52.8%、而大樓華廈僅36.4%，顯見屏東市民愈住愈小。對此，東森房屋家樂福加盟店店長王...

高雄近3年不只房價飆漲，無論住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，住宅用地更是漲勢洶洶，從2020年全高雄市平均每坪18.1萬元，上漲至2022年的29萬元，漲幅達6成。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮9日表示，根據台灣房屋集團統計，高雄近3年，百坪以上具獨立開發效益的土地成交價全都上揚，其中，工業用地從2020年的均價12.3萬元，漲至2022年的14.4萬元，漲幅17％，商業用地則從2020年每坪均價47.3萬元，漲至2022年的60.5萬元，漲幅28％，而地價最低的...

房價飆漲不斷讓人質疑有泡沫化危機，市場也常用不動產相關貸款餘額佔比GDP比重來評估泡沫警戒線標準，正心不動產估價師聯合事務所觀察台灣近10年來的比重，皆高於國際標準40%，去年更創新高達55.19%。不過整體市場未出現實質泡沫化狀況，主因是央行、金管會出手管制，使炒房確實受到壓抑。 所謂的房地產泡沫化是指房產快速增值，價格來到與相對收入或經濟因素太高的位置，直到崩盤之前的這段時間即為泡沫。市場判斷方式是以不動產相關貸款餘額佔GDP比重來評估，國際衡...

近期，新竹縣寶山鄉成為房市熱區，房價年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示，房價飆漲關鍵在於「護國神山」台積電的進駐。 根據內政部實價登錄網站的資料顯示，新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。 ▼新竹縣寶山鄉2021年第四季房價約落在1字頭。（圖／內政部實價查詢） 台積...

近期，新竹縣寶山鄉成為房市熱區，房價年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示房價飆漲關鍵在於「護國神山」台積電進駐。根據內政部實價登錄網站的資料顯示，新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」，研發中心預計於202...

近年政府為了抑制高漲的房價，日前預告通過了《平均地權條例》草案配套子法，期望讓過熱的房市，回歸理性市場機制。日前，一名網友有感而發表示「買房的時機點很重要」，他指出這幾年青埔房價飆漲驚人，不少鄰居近期脫手都賺進好幾百萬，更直言當時嘲笑他們買青埔的人，近年看到這樣驚人的漲幅，笑著笑著都哭了，貼文曝光後引起討論。 一名網友在PTT透露，雖說「平均地權條例」和「升息」的發酵，讓這半年來全台的房市烏雲罩頂，但在仔細觀察下，卻還是有不少交易，屢...

前幾年在科技題材與建設題材的加持下，高雄房市交易量能扶搖直上，不過，近期全台房市趨冷，再加上台積電投資高雄的訊息一變再變，讓整個高雄的房市走向都充滿不確定性。 高雄6大精華區 均價呈季減 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍呈現上升趨勢，分別季增6%、3%、1%，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有...