近期房市急凍，眾人劍指是上月央行祭出第7波信用管制，金龍風暴掀起市場恐慌，開始看空市場。不過房市趨勢專家李同榮點出3大理由，直指就算沒有央行的限貸，房市依然走空，估計今年Q4房價開始鬆動，全台平均跌幅約10%，未來2年房價跌勢不深。 「大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實，市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因」，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，早在央行還沒繼續第7波信用管制之前，房市就已露出疲態，就算...

近日台灣投資熱！股市在Ai與半導體帶動下衝破2萬點大關，ETF申購金額爆表衝上千億元，隨著股市發燒，許多民眾也好奇房市是否跟著瘋狂？房市趨勢專家從33年來股市與房市獲利狀況來看，長期投資幾乎打成平手、獲利近3倍，不過短線則不一定同調。 吉家網不動產整理1990到2023年投資股市與房市的獲利比較，這33年期間，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4530點到17930點（2023年平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準）從每坪房...

由財政部推出的「新青安」政策於去年8月正式上線，目的在於鼓勵自住、幫助年輕人跨越購屋的經濟障礙，提供較合理的購屋貸款，希望民眾不會因為負擔過重而對買房卻步，以去年第四季新增房貸人數而言，此案初見成效。       據聯徵中心統計，25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量受惠於新青安政策推出，較第三季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也近3成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。   信義...

2023年價見跌不跌，2024年走向多空拉鋸格局，房價到底跌不跌成為多人關心的重點。房市趨勢專家分析，可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況，以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉，預言下半年房市變數大，量大超漲區房價恐鬆動。 去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下，房市跌入冷靜期，下半年見跌不跌，卻因為新青安優貸專案的回馬槍，加上新成屋交屋潮拉高平均單價，導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，最大關...

房仲的話難道真的不可信？有網友在臉書社團「買房知識家」分享最近遇到的油嘴滑舌的房仲，告知他家一坪約僅12萬元，遠低於附近實登行情、物件開價，誇張形容「連廢墟開價都超過30萬元」，隔天就說朋友要用每坪16萬元「很好的價格」、「馬上帶看」，氣得原PO掛掉電話封鎖，大罵「房仲蟑螂」。 該名網友表示最近在看房，遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆，不會死纏爛打。但其中一個房仲講話話術滿滿，油嘴滑舌，剛好喜歡的房子由他帶看且是專約，「對方開價每坪30幾萬，我...

情侶間理財觀不同怎麼辦！有位32歲存款約50萬元的女網友在「Dcard」發文，每月約花掉薪水80%，33歲男友則是一直想存錢買房，月薪可存60%，目前存款約200萬元，所以常為了金錢觀吵架，甚至被說「再不省錢就分手！」引來大批網友討論。 原PO以「男友說再不省錢就分手」為題發文，是個比較及時行樂的人，每個月大約花掉薪水80%、存20%；男友則是一直有在存錢買房，花費只有40%左右、存60%，所以常常為了金錢觀在吵架，「他覺得我不想跟他家人住，又不存錢，這樣很任性，...

房價居高不下，小宅單價更是屢創新高。台北市大安區「冠德安沐居」成屋案出現最新交易，僅24.9坪小宅單價200.8萬元，創下實登上路以來成屋小宅的歷史新高。房仲指出，台北建案基地面積較小，規劃以中小坪數為主，因符合目前市場，估計未來台北市中心「鳥籠建案」將愈來愈普及。 實價登錄顯示，台北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易的24.9坪頂樓戶，成交總價4998萬元，單價200.8萬元，不僅創該社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小宅首度...

2024元月份六都房市交易量在選後大爆發，月增率27.9%，年增率高達140%，因此，市場專家與房產業者全面看好今年房市將繼續走強。房產趨勢專家李同榮卻持相反看法，他舉出近期爆量的六大主因，並提出預售與成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空：其一是，開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉；其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷，此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。 洞悉今年元月份房市交易量 年增率爆增的六大主因 李同榮指...

隨著打炒房法案即將上路、大選逼近，購屋民眾普遍觀望，也藉機等待房價鬆動。台南市不動產估價師公會整理最新實價資訊，整體價僵緩修，不過若從坪數大小來看，可發現七大都會區30坪以下小宅反較去年漲1.65%，又以新竹、中南部漲幅最明顯；50坪以上的大宅年跌1.53%，以台北市跌4.04%最深。 台南市不動產估價師公會統計包含新竹在內的七大都會區6月最新實登的成屋資訊，與去年高峰相比整體跌1.68%，又以新竹跌5.68%最多，台北市跌4.96%居次；但與去年均價相比仍微漲0.29...

在央行連續升息、經濟景氣熱轉涼，加上政策改革力道拉大，房市降溫已成定局。根據台北市政府地政局今（28）日最新統計顯示，去年第4季起，台北市房市供給下降、需求略升，價格居高，量能已轉冷。 台北市政府地政局今天發布2022年第4季房市指標溫度計指出，住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降。 在需求面，則維持偏熱黃紅燈，構面分數微幅上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則維持過熱...