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新青安助買房 年輕人上車了!專家揭背後關鍵:爸媽有幫忙

由財政部推出的「新青安」政策於去年8月正式上線,目的在於鼓勵自住、幫助年輕人跨越購屋的經濟障礙,提供較合理的購屋貸款,希望民眾不會因為負擔過重而對買房卻步,以去年第四季新增房貸人數而言,此案初見成效。

 

 

 

據聯徵中心統計,25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量受惠於新青安政策推出,較第三季增加2成以上,增加幅度明顯高於40~60歲的族群,且25~35歲的比例年增幅度也近3成,顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從25~35歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙提供一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

 

統計顯示,去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件,季增幅度達25%,30~35歲新增樣本數9649件季增21%,20~25歲雖然只有2253件但也季增28%,幅度都明顯高於40歲以上的年齡層,不過因為首購的資金有限,貸款的中位數幾乎接近8成,呈現貸好貸滿,且現在房價破千萬已經是普遍現象,各年齡層購屋時的房屋鑑價都超過千萬元。

▼2023 Q4 聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

 

據統計,雖然35歲以下族群季增都至少兩成,但新增房貸數量仍然是35~40歲族群最多,新增9782件,季增17%,這族群也受惠於新青安政策,40~45歲也是購屋主要年齡層,新增9635件,季增14%,不過45歲以上的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成,差異相當顯著。

 

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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