都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很...

國內商用不動產在ECFA與資金題材發酵下，交易狀況熱絡，根據全球資產公司統計，今年第三季的商用不動產大型交易量，累計就成交了312億元，與第二季表現相去不遠，其中商場是第三季最為熱門的產品，佔整體交易量達45%。特別的是，手上資金水位仍高的壽險業者，第三季動作並不積極，反而是一般投資機構或個人買氣最旺。 ■　陸客自由行開放在即 店面、商辦最受惠 　　由於預期明年就有機會開放陸客自由行，精華區的沿街店面、辦公等產品，預期將最為受惠，導致零售商場成...

捷運蘆洲線通車利多浮現，已經漲了好幾波的蘆洲房市，現在又傳出漲聲！光是通車消息傳出之後，蘆洲的看屋人潮大增兩成，價格可望在上看一到兩成，不只居民為了通車而大為興奮，之前進場的投資客，現在也等著賣出套利，大賺一筆！ ■　房價只要北市1/2 蘆洲房市蓄勢待發 　　相較台北市動輒每坪近50萬元行情來看，目前蘆洲的中古公寓價格，平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元，吸引不少新婚首購族與上班通勤族，除了住家之外，蘆洲的商圈店面熱度，也開始...

從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。 ■　大台北反彈幅度大 第四季穩定成長 　　有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打...

大台北地區工作機會較多，所以常吸引中、南部的社會新鮮人北上就業，這些族群因為所得較低，大多較不具購屋實力，短期內都是以租屋為主，而租屋需求也是大台北地區房價居高不下的主因之ㄧ。房仲業者表示，捷運週遭的套房產品最受租屋族青睞，而考量以捷運周遭為主的產品以通勤族群居多。 ■　捷運站週遭　生活機能佳 　　交通是一般通勤族最大的考量，尤其是中南部北上就業年輕人，因為不熟悉北部環境，所以大多優先選擇捷運旁先當落腳處，方便上下班。 　　住商不動...

很多民眾對於預售產品總有些疑慮，雖然市場都在介紹預售的好處，但購屋人總會想要更了解，如果想要錢進預售，趨吉容易，避兇可就是一大學問。網路地產王提醒讀者，當市場長期看壞，就要特別留意預售產品，除了可能賠了房價，建商倒閉的慘事也時有所聞，購屋人不可不慎。 ■　長線看壞時，投資別碰預售 　　台灣房地產市場連續六、七年大好，很多人都已經忘記了當年房地產市場蕭條的局面，房仲業者指出，以過去台灣不動產市場的循環，大概七到十年為一個單位，而這七到十...

鄰近松山機場的松山及內湖區，在與上海虹橋機場對飛消息確認後，利多立即反映在房價上，以松山區來說，住宅、商辦9月份的平均行情相較於對飛前的5月份上漲6.05%及4.49%；而在松山機場北面的內湖區表現也不遑多讓，住宅及商辦的漲幅為0.68%和6.91%，均明顯高於全台北市的平均表現。 ■　一日生活圈成形 松山區住宅需求增 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，由於松山虹橋對飛後，正式宣告台北與上海的一日生活圈確立，未來一但企業選擇在機場周邊設點，也會帶動附...

有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾...

隨著新北市的升格效應延燒，北二都的房價，已經越拉越近，很多購屋族開始發現，現在就算願意移居到新北市，房價已經高到買不起了，在這股升格風潮之下，桃園與新竹的看屋人潮，卻逆勢成長，表現一枝獨秀，在地房仲預估，第四季的成交業績，比起去年同期，大概可以成長一成左右！ ■　買不起北二都 北客南移桃竹 　　第四季是房市傳統旺季，新北市包括三峽、林口等平價區，來人量都已經明顯增加，房仲分析，這主要是受到升格效應延燒，不少人都希望趁年底五都選戰之前，...

金融風暴期間，讓台灣的房地產市場應聲倒地，商辦市場也不例外，但風暴過後，隨著市場利率調降，加上衍生性金融商品風險程度大増，吸引不少資金湧入商用不動產市場，今年第3季台北市的B級辦公大樓，價格較金融海嘯低點彈升5成，最近一年價格更攀升了25%，過去認知每坪四字頭的B辦產品，現在身價都「坐五望六」。 ■　租金收益派退潮 資產收益熱興起 　　去年金融海嘯後，當時投資商辦市場，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，若以貸款購置辦公室收租來看...