台北人買到新北、高雄人往屏東跑，不是買房升級，是「城市結構正在被改寫」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在地產界打滾這麼多年，看過好幾輪景氣循環。最近越看市場越有一個感覺：台灣不是在蓋房子，而是在「搬城市」。台北買不起，就往新北、桃園跑；高雄太貴，就往屏東移動。表面上是正常的購屋選擇，但這其實已經不是單純的房市問題，而是整個區域發展正在被重組。 很多人以為這只是「外溢效應」，但山哥要講白一點：外溢如果失控，最後...

台南房市量增價盤整！3月交易量大增72%，仁德、安南最熱，新市年跌7.29%最慘 文／M傳媒房產中心 M編 台南市政府地政局公布115年3月住宅價格指數，全市指數140.38，較前期微幅上升0.01%，較去年同期下降3.39%。交易量方面，全市3月建物移轉棟數1,837棟，較2月大增72.33%，較去年同期增加18.52%，顯示市場交易動能明顯回溫。 地政局長陳淑美表示，3月國內經濟景氣信號保持紅燈，出口可望延續高速成長，但領先指標轉呈下滑，整體市場維持盤整格局。各行政區價...

疫情後連年攀高的台灣房價，出現首度年減訊號。內政部統計，2025年第四季全國房價指數年減3.62%，北部跌幅相對溫和，台中、高雄、台南跌幅達4%至逾6%，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。若以區域來看，跌幅最大的是台中市，2025年第四季房價指數年減6.65%，高雄市房價指數年減4.91%，台南市也是年減4.23%，桃園市則年減2.18%，雙北相對跌幅溫和，北市年減0.04%大致持平，新北市年減1.61%。 科技業題材退燒？中南部三都房價高檔回落信義房屋不動產企研室專案經理曾...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 南部人口長期外流的刻板印象，正被高科技產業強勁的發展力道打破，根據台南市民政局最新統計，台南市2025年人口社會增加率為2.32‰，已寫下連續3年淨遷入人口正成長的佳績。在這波人口紅利海嘯中，安平區以高達16.15 ‰的社會增加率、淨遷入1,143人的傲人成績，再度蟬聯全市人口成長冠軍。緊隨其後的分別是受惠於科學園區外溢效應的善化區，以及擁有交通樞紐優勢的歸仁區。然而，這份看似亮眼的人口成績單，對照去年台南整體房市表現，卻...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導葡萄牙的「投資活動居留許可」（Residence Permit for Investment Activity, ARI），俗稱「黃金簽證」計畫已於近年歷經重大變革。過去以外國人購買房地產為主的投資移民路徑已不復存在，取而代之的是更加複雜、側重私募股權的投資模式。 這項政策轉向的背景，部分源於歐洲理事會對投資入籍及居留計畫日益嚴格的審查。例如，歐盟執委會早在 2019 年 1 月便發布報告，指出了此類計畫在安全、洗錢、逃稅、腐敗及監管薄弱等方面的潛在...

文／謝曉菁 房市管控政策持續發酵，預售市場買氣降溫。根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅7183件，較去年（2025）同期1萬506件大減逾3成。其中，台中與高雄量縮最明顯，年減幅度雙雙超過4成。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中與高雄今年第一季較去年同期交易量明顯減縮，原因在於先前預售屋房價漲幅過快，且目前價格仍處高檔，加上央行信用管制與房市政策持續影響，讓不少購屋族轉趨保守，進一步拉長觀望期。此外，兩地近年推案量龐大...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在高房價時代，許多人好不容易存到自備款、準備背上數十年房貸，買下人生第一間房，卻忽略交屋前，還有許多一次性費用。對此，房仲陳珏安提醒，自備款只是開始，後續還有7大隱藏費用，很多人都是簽完約才知道。 陳珏安盤點，買房除了自備款，還有很多一次性支出。第一個是印花稅，她說明，買賣公契書有印花稅，通常由買方負擔，依照房屋評定現值加上土地公告現值按0.1%稅率計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳...

文／胡偉良 台北市綠容率新制法規今年元旦上路。圖／PEXELS 台北市新上路的立體綠化與綠容率新制，看似是環境政策的進步，實務上卻牽連甚廣。當新制門檻同步墊高資本、設計與風險承擔要求，改革不僅改變建築樣貌，更可能導致都更節奏放緩、大型建商壟斷都更市場，甚至影響房價走勢。 台北市自今年元旦起實施的立體綠化與綠容率新制度，目的是回應氣候變遷與都市熱島效應的環境政策。但若從都市更新與房地產供給面的角度觀察，其影響恐怕遠不止於建築外觀或綠意提...

文／住展雜誌 MyHousing 近年隨著生活型態轉變，住宅市場對「居住感」的重視程度明顯提升。特別是在高房價與高密度城市環境壓力下，愈來愈多首換族與退休族開始重新思考：「真正理想的家，究竟該是什麼模樣？」 不再只是追求地段與坪數，而是更重視自然環境、生活節奏與居住品質。也因此，「離塵不離城」逐漸成為北台灣住宅市場的新趨勢，而擁有水岸景觀、田野尺度與慢活氛圍的宜蘭，正成為許多人心中的理想居住地。 其中，由巨霖建設推出的「禾田沐」，便以蘭陽...

年輕人怒吼，我不是不想結婚，是真實的「無力感」讓人沮喪 文／M傳媒房產中心 M編 台灣不婚比例持續攀升，25至29歲男性未婚率逼近87%。主流說法是：經濟壓力、高房價、育兒成本太高，「結不起」所以不結。 但M編想說：與其說「結不起」，不如說是一種「高物價的無力感」。 不是真的拿不出那筆錢，而是你算完之後發現，結了婚，生活品質不會變好，只會變差。 錢不是沒有，是「花在婚姻上不值得」 月薪4萬，一個人住可以吃好一點、偶爾出國、存點小錢。結了婚...