疫情後連年攀高的台灣房價，出現首度年減訊號。內政部統計，2025年第四季全國房價指數年減3.62%，北部跌幅相對溫和，台中、高雄、台南跌幅達4%至逾6%，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。

若以區域來看，跌幅最大的是台中市，2025年第四季房價指數年減6.65%，高雄市房價指數年減4.91%，台南市也是年減4.23%，桃園市則年減2.18%，雙北相對跌幅溫和，北市年減0.04%大致持平，新北市年減1.61%。 

科技業題材退燒？中南部三都房價高檔回落

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情過後房價上漲主要受到通膨、造價大漲與科技業投資多重題材帶動，北部相對沒有科技業投資題材加持，房價漲幅相對少一些，因此在第七波選擇性信用管制後，房價表現也相對穩定，不過中南部地區房價漲升速度快且幅度大，明顯在政策抑制之下，房價有從高檔回落跡象，第四季房價指數年跌幅在4.23%~6.65%。

根據內政部統計資料顯示，疫情之後全國房價都出現明顯上揚，2021第四季房價指數年增率達8.62%，漲勢最明顯的是在桃、中、南、高，2022第四季房價指數年增率仍達8.52%，2023年第四季年增率也有6.81%，之後受到新青安等因素帶動下，2024的房價年增率更達到10.85%，連續性的房價上揚加上當時的交易量增，迫使央行祭出第七波選擇性信用管制措施進行降溫，2025年第四季的房價指數轉為房價高檔修正，年減幅度達3.62%。

曾敬德指出，通常政策上路第一年房市修正幅度較大，包括去年交易量大幅量縮，房價也出現修正，不過後續跌勢應該會慢慢收斂，符合政策期待房市軟著陸的表現。 

表1：六都與全國第4季房價指數年增率表現

時間

全國

新北市

臺北市

桃園市

臺中市

臺南市

高雄市

2020年

3.87%

2.57%

2.83%

4.58%

5.61%

7.44%

3.15%

2021年

8.62%

6.20%

5.58%

10.25%

11.56%

11.88%

9.69%

2022年

8.52%

7.66%

3.33%

8.01%

9.41%

8.15%

11.52%

2023年

6.81%

6.80%

3.94%

8.80%

7.90%

3.98%

4.31%

2024年

10.85%

10.03%

6.66%

12.68%

10.06%

8.99%

13.74%

2025年

-3.62%

-1.61%

-0.04%

-2.18%

-6.65%

-4.23%

-4.91%

（資料來源：內政部住宅價格統計、信義房屋不動產企研室彙整）