文／朱福山 台灣少子化與高房價問題日益嚴峻，總統賴清德在今日（20日）就職2周年演說中，特別針對少子化危機發表關切，並拋出重磅政策。賴總統宣布，政府將祭出規模約每年2,000億元的「台灣人口對策新戰略——家庭支持篇」，全面擴大社會投資，擬提供0到18歲成長津貼，每人每月發放5,000元，期盼從婚育、養育、友善職場等面向切入，讓年輕世代「敢生、敢養」。 政府積極透過財務補貼為年輕家庭減輕負擔的同時，產業與不動產專家也進一步建言，若能同步從「都市發展多...

文／林鈞澤 央行第一季理監事會議決議放鬆房市管制，將自然人第二戶購屋貸款成數上限上調至六成。自第七波信用管制上路近一年半以來，市場長期處於高壓管控下，此番調整可謂是央行首度釋出的意外「甜頭」。消息一出，觀察整體市場反應，氣氛仍相對平靜，資金水龍頭雖已轉鬆，買方心態卻尚未完全轉變，市場仍需時間消化，才能見真章。 來客增，成交率仍待觀察 央行利多消息一出，各地普遍出現來客回流跡象，但幅度相對溫和。新聯陽實業董事長特助洪承表示，新北市...

文／住展雜誌 MyHousing 近年隨著雙北房價高漲，以及遠距工作與生活型態改變，「離塵不離城」成為許多自住客與置產族的新方向。其中，兼具交通建設、觀光休閒與宜居環境優勢的宜蘭，持續成為北台灣移居熱區。而位處溪南核心、串聯羅東與宜蘭市生活圈的五結鄉，更因生活機能逐步成熟，加上重大建設題材推進，吸引不少購屋族關注。 在這波宜蘭住宅升級浪潮中，由巨霖建設推出的「禾田沐」，便以「全棟僅5戶、一層一戶」的稀有規劃，在五結住宅市場中展現高度辨識度。不...

六都+新竹新成屋vs中古屋價差總整理：買新不如買舊，價差大到誇張 文／M傳媒房產中心 M編 買新房子還是買中古屋，一直是購屋族最糾結的問題新成屋價格硬，中古屋讓利空間大，兩者價差正PK。 根據住商機構彙整實價登錄資料，統計2026年1至2月六都住宅交易行情，結果顯示，全台房市在買氣急凍下，新屋與中古屋價差持續拉大。 台北市：買30坪新屋比中古貴1,053萬 台北市新案均價131.1萬/坪，成屋均價96.0萬/坪，每坪價差35.1萬，買30坪新屋比中古屋貴約1,053萬...

高雄建案破盤價遍地開花?楠梓驚見2字頭、仁武單坪暴跌13萬，買房「晚買享折扣」 文／M傳媒房產中心 M編 全台房市買氣急凍，高雄成為這波價格修正的重災區。隨著央行第七波信用管制持續發酵，加上推案量大增、買方觀望，高雄各區陸續傳出「破盤價」搶市的消息。從楠梓的2字頭預售、仁武的單坪降價13萬，到南高雄蛋黃區出現「斷頭救救我」賠售廣告，高雄房市正在上演一場價格戰。 楠梓高大特區：預售驚見2字頭，房價回到3年前 台積電設廠題材一度讓楠梓房價飆漲...

增貸被卡、轉貸卻搶破頭？房貸市場出現「雙標現象」 在央行持續收緊信用管制、銀行授信趨於保守的環境下，房貸市場近期出現一個耐人尋味的現象：同樣是房貸調整資金，「增貸越來越難核准，轉貸卻意外變容易」，引發市場熱議，也讓不少房貸族直呼「銀行標準根本雙標」。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這並不是市場誤解，而是央行信用管制後，銀行風險控管邏輯已經全面改寫。 增貸變難：不是不借，是銀行「不敢再加槓桿」 過去民眾...

店面「連鎖化」與「小宅化」同步來襲！地方特色店退場，商圈變了 【M傳媒房產中心／綜合報導】   在住宅市場一路走向小宅化之後，商用不動產的變化更為劇烈，「店面小型化」與「連鎖化」正同時發生，市場結構正在被重新洗牌。根據《591房屋交易網》統計六都預售店面交易資料，台北市2025年預售店面平均僅24.96坪，新北市約52.52坪，雙北呈現明顯兩極化，也顯示商用空間正從「多元經營」走向「集中經營」。   表面上是坪數縮小，但背後其實是整個商業生態的轉...

建照、開工創8年新低！專家：部分價格已回到5年前，房價真的跌了嗎？ 文／M傳媒房產中心 M編   建商不蓋房了！根據內政部國土署最新統計，2月份全台建照、使照及開工戶數同步大幅滑落。2026年2月全台建照戶數6,705戶、使照9,507戶、開工5,387戶，相較1月分別減少22.4%、25.2%及22.7%。累計前2月開工戶數約1.2萬戶，創下8年新低，較2025年同期大幅銳減44.6%。   專家認為，從供給量來看，已經回到約8年前起漲前的水準，部分地區價格甚至已回到5年前。但奇怪的...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導台灣預售屋市場正迎來近年來的最強寒冬，整體買氣呈現斷崖式下滑，根據信義房屋針對最新實價登錄資料的統計顯示，今年3月份全台預售屋交易揭露僅剩下2869戶，與去年同期相比大幅縮減了四成，不僅創下近6年來的同期新低紀錄，若與2024年的歷史高峰期相比，整體市場交易量更是驚人地萎縮了高達八成。這項數據反映出在政府連番祭出打炒房政策及高房價帶來的追價乏力效應下，預售市場的觀望氣氛已達到前所未有的冰點。在這波全台房市大降溫...

房市在打房政策干預下交易趨緩，但財富傳承卻顯得熱絡。住商機構彙整內政部數據指出，2026年第一季全台繼承移轉達17,879棟，贈與移轉為16,182棟，兩者合計達3.4萬棟 。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，這是繼2023年首季34,672棟、2024年34,084棟、2025年34,889棟後，連續第四年首季突破3.4萬大關，顯示無償取得房產已成為現今市場主流。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，這種「大傳承潮」主要受高房價與人口高齡化雙重衝擊。對比2018年首季繼承量13,176棟與...