房市在打房政策干預下交易趨緩，但財富傳承卻顯得熱絡。住商機構彙整內政部數據指出，2026年第一季全台繼承移轉達17,879棟，贈與移轉為16,182棟，兩者合計達3.4萬棟 。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，這是繼2023年首季34,672棟、2024年34,084棟、2025年34,889棟後，連續第四年首季突破3.4萬大關，顯示無償取得房產已成為現今市場主流。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，這種「大傳承潮」主要受高房價與人口高齡化雙重衝擊。對比2018年首季繼承量13,176棟與2026年的17,879棟，成長幅度顯著。由於繼承房產在稅制上享有諸多優勢，如免徵土地增值稅與契稅，加上遺產稅的高免稅額，在戰後嬰兒潮世代逐漸凋零的背景下，促使繼承移轉量屢創新高。

長輩配置意願強，贈與量能穩定支撐房市

在贈與移轉方面，2026年首季的16,182棟表現依然穩健，雖然較2025年的17,039棟稍有下降，但遠高於2017年的13,090棟與2018年的13,321棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，這反映出資產實力較強的長輩，因應囤房稅與二戶限貸令等政策，更頻繁地透過每年免稅額進行房產贈與，以分散持分並提早進行家族資產配置。從10年數據來看，2017年至2021年第一季的繼承加上贈與總數多維持在2.5萬至2.8萬棟之間，直到2022年首季突破3萬大關（30,433棟）後，便開啟了3.4萬棟以上的高原期。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶解釋，年輕一代面對高房價壓力，往往需要長輩直接資助購屋，這也推升了贈與量能，使其成為房市低迷中的穩定支撐。

經濟穩健緩解斷頭壓力，首季法拍量探10年次低

與熱絡的傳承潮形成鮮明對比，2026年第一季拍賣移轉僅768棟，為近10年來僅次於2025年（690棟）的次低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，拍賣移轉量通常與房貸違約率呈正相關，但在2026年的數據中，並未看見以往房市趋冷後應出現的斷頭潮。這與2019年的1,173棟或2021年的1,236棟相比，法拍市場目前的表現極為冷淡。究其原因，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，雖然房市冷靜，但全台經濟與金融市場仍穩健，且近年房價漲幅顯著，屋主若面臨資周轉問題，多能直接在一般市場售出，甚至還可能獲利。相較於2020年首季拍賣量達1,335棟的高點，2026年的768棟顯示了當前房產具有極強的流動資產變現能力，真正進入法拍程序的房產極少。

傳承屋持有有隱憂，應提前計算房地合一稅

隨著繼承量與贈與量在2026年首季合計達34,061棟，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨特別警示「等房族」可能面臨的稅務困境。若傳承自長輩的房產屬於屋齡偏高的老舊建築，未來修繕費用將是不小的財務負擔。此外，2026年繼承量17,879棟背後，隱含著未來轉售時取得成本認定的風險。   住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，由於繼承物件的取得成本通常是以較低的土地評定現值或房屋評定現值計算，一旦晚輩在日後將其以市價售出，驚人的帳面獲利將被課徵高額稅率。回顧2019年首季繼承加贈與僅26,431棟，現今規模已大幅增長，民眾應更精確預留稅源，並提前進行專業稅務規劃，才能確保資產在傳承過程中不被繁重稅賦蠶食。

全台近10年Q1拍賣、繼承及贈與移轉棟數統計 單位：棟

年份拍賣移轉棟數繼承移轉棟數贈與移轉棟數繼承+贈與棟數
20171,14912,49513,09025,585
20181,23113,17613,32126,497
20191,17312,85613,57526,431
20201,33514,42413,22927,653
20211,23614,33113,82228,153
20221,01414,95215,48130,433
202381618,67116,00134,672
202490217,47416,61034,084
202569017,85017,03934,889
202676817,87916,18234,061

（資料來源：內政部、住商機構彙整）